房地產寒意傳導至代建行業。

8月26日，在“代建第一股”綠城管理控股舉行的業績發布會上，綠城管理控股管理層表示，受房地產行業深度調整影響，當前代建行業規模增速放緩，競爭激烈。

“代建費收款下降與房地產行業深度調整相關，因為公司很多項目受制于銷售和資金回籠的問題，給委托方造成了較大的資金壓力，所以公司相應的代建費收取也有一定滯緩。”綠城管理控股副總裁程敏在業績發布會上表示，上半年綠城管理代建費收取14.14億元，相比2023年同期的19.57億元下降了27.7%。

對此，記者致電綠城管理董事會辦公室，就代建行業規模增速放緩、其公司代建費收款下降等相關問題進行采訪，接電工作人員稱表示近期公司采訪需求較多，會將相關采訪需求反饋至負責領導，綜合評估后給予回復。截至發稿，記者未收到相關回復。

“代建第一股”多項財務指標增幅降至個位數

綠城管理控股（以下簡稱綠城管理）發布的中期報告顯示，今年上半年，綠城管理實現收入約16.7億元，同比增長7.8%；毛利約8.6億元，同比增長約6.7%；歸屬于股東的凈利潤約5.01億元，同比增長5.8%。

記者注意到，雖然綠城管理的多項財務指標實現了一定增幅，但從縱向來看，綠城管理的成績單并不算優秀。

數據顯示，2021年至2024年，綠城管理中期營收同比增長分別為32.6%、16.4%、23.1%和7.8%；中期毛利潤同比增長分別為51.0%、23.7%、27.0%和6.7%；中期凈利潤同比增長分別為82.8%、33.4%、31.3%和6.3%。

不難發現，過去4年來，綠城管理營收、毛利潤、凈利潤等多項財務指標的增幅首次回落至個位數。

綠城管理規模增速也出現了明顯下降。半年報顯示，截至6月30日，綠城管理新拓代建項目合約總建面約1746萬平方米，同比增幅僅約1%，而上年同期，這一指標則為30%以上；新拓項目代建合同金額約為41.9億元，同比去年下降18%，這也是過去三年間，新簽合同金額首次出現下降。

值得注意的是，半年報顯示，上半年綠城管理代建費收取14.14億元，相比2023年同期的19.57億元下降了27.7%。

對于代建費收取減少的原因，管理層表示，代建費收款下降是因為公司很多項目受制于銷售和資金回籠的問題，給委托方造成了較大的資金壓力，所以公司相應的代建費收取也有一定滯緩。

為加強代建費的收取，綠城管理給出了三項措施，一是增強項目的經營兌現度，特別是在促進銷售加強回款方面，以此來解決委托方階段性的財務緊張局面；二是將代建費的收款跟一線團隊的激勵各方面相掛鉤，出臺了相應激勵政策；三是對于一些尾盤項目，選用金融工具如ABS等保底的方式來保障回款。

代建行業蛋糕變小，但競爭卻日趨激烈

“短期來看，代建行業規模增速放緩、蛋糕變小，一部分出險房企進入代建賽道加劇行業競爭，部分企業對于代建費只求‘能發工資就行’，行業呈現接近‘零利潤’的競爭趨勢。”在2024年中期業績發布會上，綠城管理董事會聯席主席郭佳峰表示。

在程敏看來，代建業務增速放緩實際上跟整個房地產行業的深度調整是息息相關的。這一輪的房地產調控周期之長、量價回調的幅度之深，超出大家的預料。房地產的寒意也傳遞到了代建賽道。

“上半年全國代建行業總體規模是7325萬平方米，同比增長僅有3%，而2023年的增幅是56%。如果剔除其中咨詢、代銷等低單價業務，傳統的全過程代建業務量下降達到10個百分點以上。代建行業從高歌猛進進入了增長放緩，甚至有階段性減弱的情況。”程敏說。

代建行業增速放緩的同時，行業競爭也在加劇。

據中指研究院發布的《2024年上半年中國房地產代建企業新簽企業排行榜》，2024年1-6月，綠城管理以1746萬平方米新簽約規模位列第一。旭輝建管和藍綠雙城代建新簽約面積分別為729萬平方米和717萬平方米，位列二、三位，處于領先地位。盡管上半年綠城管理新簽規模仍以較大幅度領先，但下行市場的規模競速中，綠城管理增速放緩難免會進一步降低其在行業的優勢地位。

不過，綠城管理對代建行業未來發展仍有充分的信心。

“這種局面是階段性的，綠城管理對代建未來的市場規模依然充滿信心。中長期發展來看，代建行業有較大空間和機會。”程敏說。

郭佳峰同樣認為，代建行業今年出現的增速放緩、規模承壓的現象是階段性的。他表示，根據機構估算，未來房地產市場穩定后，每年新房市場規模大概在8億～10億平方米，以中間值9億平方米計，按發達國家的代建參與度，大約有30%是委托代建，也就意味著，新房市場每年有2億～3億平方米的代建業務空間。

“去年代建規模才1.8萬億平方米，中長期代建行業的業務需求還是很大，生存空間和上升空間也還是很充裕的。”郭佳峰說。

那么，代建行業未來的發展機會在哪里？

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時，房地產行業下行勢必影響波及產業鏈相關行業，代建行業是其中之一。不過，代建業務是一個輕資產的業務，有其特殊的優勢，未來也存在一些機會。比如，當下，鄭州等全國各地在推行的國有企業收購存量土地用作保障房工作，這對于代建企業而言是一個非常好的發展機會，像綠城管理等代建企業都可以參與其中。

責編:陳玉堯 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉