#5月財經新勢力#在各地天氣屢創高溫的5月，樓市出具的冰冷數據與之形成巨大的反差。

6月份的樓市量價齊跌。

5月百城房價跌勢止不住，二手房跌幅擴大。中指研究院數據顯示，2023年5月，百城新建住宅平均價格環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；此外，二手住宅平均環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

百強房企銷售承壓、環比下降近19%。同樣來自中指研究院的數據，TOP100房企5月雖然單月銷售額同比上升2.9%，經季節調整后環比下降18.8%。1-5月。另一家機構據克而瑞數據顯示，5月，百強房企中銷售環比下滑的企業達到八成。

所謂同比是相對于2022年5月份的，環比是相對于4月份的。而2022年5月是房地產行業掉落的“大坑”，數據上的“同比上漲”并不能說明行業復蘇，相反，環比體現了行業的邊際變化，更具現實意義。

這個角度的解讀，適用于今年統計局公布的所有數據：看環比，不要看同比，否則，就是自欺欺人。

總之，樓市是徹底不行了！

還是前高層說得對，信心比黃金重要。

樓市資產價格下跌，房地產的一只腳已經踏入“通縮螺旋”的陷阱。房價越跌，房東越想賣，而賣家越多房價又會越便宜，然后房東又越想賣……完美的負循環。這個時候，別說什么“別人恐懼的時候我貪婪”，因為市場下行的時候恐懼是人性，而人性是經不起考驗的。這個道理，男人懂，女人更懂。

“通縮螺旋”一旦啟動，資產變現就會越來越難、越來越慢。

從房企來說，就是房子不好賣了，5月房企的慘狀可見一斑。

5月最后一天，ST陽光城再度一字跌停，收報0.52元。這是它連續13個交易日收盤價低于1元面值。即使未來7個交易日來個連續漲停（ST漲跌停限制5%），也沒法回到1元面值。

而剛實行的全面注冊制的規定，股票收盤價連續20個交易日低于1元面值，將被退市。

陽光城退市是“鐵板釘釘”的事情了。

“退市”這兩個字，在2023年的5月，對于A股房企來說并不陌生。

往前看，千億房企*ST藍光在5月30日已發布公告稱，公司股票不進入退市整理期，并將于6月6日終止上市暨摘牌。

往后看，同樣拉響“退市警報”的房企還有ST泰禾、ST美置、ST粵泰、*ST宋都、*ST海投等，他們目前股票價格都比1元低。

同樣在5月最后一天，恒大財富官微發布公告稱，自2021年9月以來，公司全力推動資產處置籌措兌付資金，共完成20期兌付，并于今日（5月31日）進行本月兌付。因公司資金回籠情況不理想，本月可用兌付資金不足，無法按原標準兌付。公司將繼續推動資產處置，努力籌措兌付資金。

“公司將繼續推動資產處置，努力籌措兌付資金”這句話，出現在恒大財富兌付方案惡化的每一次公告里：2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日。恒大集團已經官宣資不抵債了，他還能賣多少資產來對付財富的投資者？

2021年開始集中“暴雷”的房企整體走到了生死邊緣，茍延殘喘的恒大在等待最后的宣判。

但它們不會“一死了之”，因為“保交樓”還離不開他們。截至2023年5月，全國各地1114個保交樓項目交付率僅為34%，如果他們全都倒下，誰來收拾殘局？

“通縮螺旋”的另一個表現是：各地二手房掛牌量持續創新高，法拍房不斷突破記錄。

貝殼研究院發布《2022年5月二手房市場報告》顯示，2022年5月貝殼重點監測的50城二手房增掛牌房源量環比增長12%。其中，東莞5月二手房新增掛牌量環比增長約30%，蘇州5月二手房新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州5月環比增長超過50%。

買漲不買跌，賣跌不賣漲也是人性，有誰能跟人性為敵？

緯房研究院、國信達數據、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合完成的全國法拍房大數據顯示，2023年1-4月，全國法拍房掛拍量為146549套，同比增長22.48%（1-3月同比增長17.82%）。

房子像個燙手的山芋，越來越多的人在拋棄它。

前面說了，信心才是最重要的。

5月，A股的房地產ETF創下歷史新低。沒錯，比2022年的4月和11月都更低！資本正在用腳投票，原理房地產這個是非之地。

房地產已經到了危急時刻，再不出手，樓市將永沉谷底。

財經大V吳曉波在5月底提出，“只有救樓市才能救內需”，房地產知名自媒體“櫻桃大房子”也發文說:“現在的樓市,的確已經到了再出政策的時候了。史詩級的救市趕緊來吧,市場等不及了!”。

無一例外，所有為樓市呼救的“專家”，都被罵得體無完膚。

情緒，正在主導著樓市。但樓市倒下的代價，卻甚少有人理會。