再繁華的城市，也繞不開「爛尾」話題。

一旦爛尾，意味著將有業(yè)主因此受難，經(jīng)由時(shí)間推移，還將成為城市的難看疤痕，唯有苦等救援。

但最近，不知道是湊巧還是有意，廣州多宗“爛尾樓”，竟在瘋狂復(fù)活！

廣州多宗“爛尾樓”，瘋狂復(fù)活！

事情得從上周說起。

房產(chǎn)君當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)名為“瑞府”的項(xiàng)目，通過了花都發(fā)展和改革局的備案。

名字很熟悉吧，但此瑞府，并非華潤置地的瑞府。

二者沒有半分關(guān)系。

圖源：企查查

實(shí)際上，該項(xiàng)目原身為金科博悅灣，2020年金科拿地，2021年啟動認(rèn)籌，而后卻陷入停工，繼而流拍、爛尾。

直到2023年，國資背景的百瑞信托悄然托底，并成立項(xiàng)目公司-瑞萊實(shí)業(yè)進(jìn)行開發(fā)，這才有了復(fù)活契機(jī)。

而今，項(xiàng)目正式通過備案，將規(guī)劃建設(shè)14棟住宅，樓層設(shè)計(jì)為地上28-32層，地下2層，同時(shí)配套建設(shè)一所3層幼兒園。

根據(jù)招標(biāo)公告，瑞府項(xiàng)目將分為南北地塊進(jìn)行開發(fā)，南地塊正在勘察設(shè)計(jì)聯(lián)合招標(biāo)當(dāng)中。

速度快的話，估計(jì)年底/明年會有入市動作。

圖源：廣州公共資源交易中心

無獨(dú)有偶，停擺超3年的萬博巨無霸地下商業(yè)——佳創(chuàng)盛匯，上周同樣傳來好消息。

它呢，悄悄在阿里法拍上架了土地使用權(quán)及在建工程，起拍總價(jià)約30億。

若能順利投用，整個(gè)萬博因此連成一體，地鐵直接連通至番禺天河城、番禺萬達(dá)、四海城、敏捷廣場等，66個(gè)出入口暢通無阻。

雖然截止發(fā)稿前，共有4299人圍觀，暫未有人報(bào)名，但對于沉寂已久的佳創(chuàng)盛匯而言，也算邁出“重生”一步。

除此之外，爛尾超20年的天河北-粵墾綠苑，現(xiàn)已完成外立面翻新，陽臺用的還是10萬+頂豪同款鋁板，規(guī)格拉滿了老鐵。

目前是現(xiàn)房狀態(tài)，估計(jì)很快能看到其大殺四方的身姿。

粵墾綠苑實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝于2025年5月

還有，廣州最出名的爛尾地標(biāo)大廈之一——建業(yè)大廈，5月中開始拆除，預(yù)計(jì)9月完成工作，預(yù)計(jì)重建為酒店、公寓、寫字樓等綜合性用地。

而廣州最出名的爛尾小區(qū)——澳洲山莊，等足30年的業(yè)主終于等來有房可住，中建科工正加速建設(shè)安置工程，更立下“工期只需300天”的軍令狀。

澳洲山莊安置工程實(shí)拍圖，廣州房產(chǎn)攝于2025年5月底

曾因?yàn)橥９?返租暫停，使業(yè)主直呼崩潰的中國軟件CBD，最近也有新動態(tài)。

停工兩年多后，一期工程迎來復(fù)工儀式，其中包括備受關(guān)注的16、17棟公寓，據(jù)業(yè)主消息，盡管返租租金仍暫停發(fā)放，但好歹能復(fù)工，也算有盼頭。

圖源：中國軟件CBD公眾號

以及“前黃埔第一高樓”——灣區(qū)國際創(chuàng)新中心，動工至今兩年有余，目前仍處于基坑工程階段，周邊居民一度以為項(xiàng)目停滯。

就在6月，出現(xiàn)一則T6地下室的批后公告，意味著進(jìn)度緩慢是因?yàn)橐?guī)劃有調(diào)整，需補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)。

現(xiàn)在大局已定，如無意外，工程進(jìn)度很快會走起來。

圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

“爛尾樓”都在求生，憑啥它們先有第二春？

說實(shí)話，這年頭爛尾不是新聞，但爛尾樓復(fù)活，卻堪比彗星撞地球。

這種小概率事件，為什么會集中發(fā)生在廣州？

為什么，偏偏是這些幸運(yùn)兒，能擁有第二春？

房產(chǎn)君認(rèn)為，有三點(diǎn)值得聊聊：

一來，離不開政府的推波助瀾。

其實(shí)，廣州在盤活爛尾樓這條路上，堅(jiān)定走了二十多年，而且走在很多一線城市的前面。

自2003年起，廣州市政府便開始著手處理爛尾樓盤的復(fù)活事宜，出臺《關(guān)于盡快制定整治“爛尾樓”辦法的議案》，還制定了7大處置方法。

而后大批爛尾樓逐步被盤活，“一樓一策”的處理方案，也被一直延續(xù)到現(xiàn)在。

到了2013年，還啟動了關(guān)于“爛尾樓”處置工作，明確包含名城商業(yè)廣場、東湖軒、嘉盛大廈、澳洲山莊在內(nèi)的35宗爛尾樓項(xiàng)目。

截止至目前，有超8成的項(xiàng)目已經(jīng)盤活，成功變身商業(yè)綜合體，或是住宅。

如越秀的東湖軒、嘉盛大廈，則變?yōu)榻陙碓叫?0萬+豪宅的代表，實(shí)地紫薇公館、世貿(mào)天越；

以及荔灣的玉蘭苑+周邊地塊，作為廣信資產(chǎn)包的一部分，由萬科統(tǒng)一改造，搖身一變成為——萬科理想花地項(xiàng)目。

爛尾樓盤活并非易事，其面臨的不僅是前期債務(wù)處理、土地限制或年限等復(fù)雜的訴訟關(guān)系，還有后續(xù)的開發(fā)、運(yùn)營等一系列問題。

但如你所見，廣州一直在有節(jié)奏地推動整治工作，且頗有成效，令投資者敢于入場，業(yè)主得以安心。

充滿希望的廣州，圖源：廣州房產(chǎn)

二來，尋求新出路，開發(fā)商也在積極自救。

與此同時(shí)，很多閑置項(xiàng)目的開發(fā)商也在全力尋求出路，并非原地苦等救援。

比如鐘落潭的旭輝光嶼南方，原本是綠地與旭輝合作，但前者暴雷后，項(xiàng)目一度停擺，后來尋得三井集團(tuán)注資，這才恢復(fù)生機(jī)。

這是來自島國的企業(yè)，2022年世界品牌五百強(qiáng)兼日本第一大財(cái)閥，涉足很多行業(yè)，資金豐厚，才得以扶起旭輝光嶼南方。

等待救援沒有錯(cuò)，但主動出擊，才能迅速將自己救出水火。

| 項(xiàng)目周邊配套一覽

三來，往往要有自身優(yōu)勢或商業(yè)價(jià)值。

區(qū)位有優(yōu)勢，有商業(yè)價(jià)值，意味著有利潤空間，更有機(jī)會獲得開發(fā)商施以援手。

尤其是有實(shí)力的大型開發(fā)商。

他們資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠注入資金解決債務(wù)問題，同時(shí)憑借成熟的運(yùn)營模式和品牌影響力，重新規(guī)劃項(xiàng)目定位，實(shí)現(xiàn)快速復(fù)活的目的。

比如北京路的泰康路商住項(xiàng)目，一度閑置了十余年，之后被粵海收入囊中，最終盤活為商住綜合體——粵海天河城、粵海壹桂府。

比如增城新塘的新力海石洲悅，經(jīng)歷停工、爛尾后，被央企信達(dá)接手，后續(xù)盤活為山水合悅。