深圳核心區(qū)熱門宅地土拍的余溫尚在，又有宅地悄然亮相。

7月16日，深圳公共資源交易中心掛牌一宗位于寶安中心區(qū)的宅地，宗地號(hào)為A002-0108，該宅地土地用途為二類居住用地，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡，容積率≤3.4，掛牌起始價(jià)為64.09億元，擬于8月15日15時(shí)成功出讓。

該地塊引起市場(chǎng)關(guān)注的亮點(diǎn)有二，一是該宗地是寶中片區(qū)近年來最臨近海岸線的涉宅用地，距離海岸線僅約300米，同時(shí)也是寶中最大體量的集中連片凈地。

二是該地塊此前已上架過土拍市場(chǎng)。據(jù)了解，該地塊是原定今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊A002-0060宗地，4月28日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告稱，受委托人通知，該宗地中止出讓程序。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，此次中止出讓公告的發(fā)布背景，是在保證金繳納截止后仍無任何競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，這實(shí)際上等同于變相“流拍”。

對(duì)于此前該宗地“中止出讓”的原因，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面，是該地塊體量較大，抑制了開發(fā)商拿地意愿。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，有能力拿百億元地塊的主要是央企開發(fā)商，且近年來央企拿地集中在核心城市的核心區(qū)域，寶中該地塊并非核心區(qū)域的核心地塊；另一方面，該地塊商業(yè)比重過大，且要求整體轉(zhuǎn)讓，這對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力要求過高。深圳非住宅（特別是公寓）存量較大，包括酒店、商辦等，目前正面臨著空置和去化壓力大、招商難的問題。該地塊住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓。

而本次更改宗地號(hào)后重新掛牌出讓，可以看到相關(guān)規(guī)劃已經(jīng)過調(diào)整。

同原先A002-0060地塊相比，本次出讓的A002-0108地塊整體土地面積減少5000㎡；整體容積率從5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4；用地性質(zhì)完全剔除“商業(yè)用地”；住宅占規(guī)定建筑面積比例上升，占比接近90%；起拍價(jià)格也從86.27億元降至64.09億元。

A002-0060（原）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

A002-0108（現(xiàn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

具體來看，新安街道A002-0108宗地新建規(guī)定建筑面積為145000.00㎡。其中，住宅125000.00㎡，社區(qū)商業(yè)18350.00㎡，以及物業(yè)服務(wù)用房300.00㎡、社區(qū)配套用房700.00㎡，和小型消防救援站650.00㎡。

在出讓條件方面，該宗地采用“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，延續(xù)今年深圳土拍的“三無”要求，出讓條件較為寬松：沒有商品房限價(jià)要求、無配建、戶型不受“70/90政策”限制。

值得一提的是，就在不久前，招商21.55億斬獲深圳前海宅地，以84180元/㎡的樓面價(jià)及86.1%的溢價(jià)率刷新紀(jì)錄。深圳中原研究中心表示，地塊供應(yīng)的趨勢(shì)是向核心區(qū)傾斜，核心區(qū)域土地稀缺性推高溢價(jià)率。下半年供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受追捧。這也預(yù)示著，此次寶中純住宅用地的出讓，或?qū)⒃傧破鹦乱徊ㄍ僚臒岢薄?/p>

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽