#5月財經新勢力#

房地產市場是我國經濟中的重要組成部分，它對社會產生了巨大影響。一方面，房地產市場為國家創造了巨大的財政收入。

另一方面，房地產市場也創造了大量的就業機會，而且房地產市場還直接或間接地促進了其他相關行業的發展，如建筑、裝修、家具等。這些產業的繁榮又帶動了國民經濟的發展，增強了國家的實力和競爭力。

然而，近年來，我國的房地產市場開始出現了明顯“退潮”的跡象。不少業內人士開始對未來的房地產發展提出了警告，從明年起，大家需要做好房地產“趨勢退潮”的準備，我國房地產業的發展可能會出現3個趨勢轉折，大家早知道早準備。

01 高房價將會持續“退潮”

我國房價出現了一定程度的下跌，這種趨勢在未來數年內仍將持續。雖然一二線城市的房價因為供需關系原因將會穩中下降，但是三四線城市的房價則面臨著更加嚴峻的形勢。

一二線城市的房價下跌，主要受到了政策調控和市場供應量增加等多重因素的影響。在過去幾年中，我國密集發布了一系列房地產市場調控政策，以限制投機炒房和控制房價上漲。

同時，在城市化進程推進的背景下，房地產行業增速也逐步放緩，市場供應量也在逐漸增加。這兩個因素共同作用下，導致了一二線城市的房價出現了下跌的趨勢。

雖然未來幾年內，我國可能會對房地產市場進行更為靈活的調控，但是總體上房價下跌的態勢將會繼續保持。

另外，三四線城市的房價下跌，則主要源于其自身的經濟結構和發展水平。相比于一二線城市，三四線城市的經濟發展水平和市場規模較小，同時，這些城市的房地產市場也相對薄弱，投資者和開發商往往缺乏足夠的信心。在經濟增長放緩的背景下，這些城市的房價將會面臨更大的下跌壓力。

當然，三四線城市的房價下跌也可能給一些人帶來機會。在日漸發達的信息時代，越來越多的人選擇遠程工作，在城市中生活成本高昂的情況下，選擇搬到三四線城市買房安居，已經成為了一種普遍的選擇。

對于這類人來說，三四線城市房價的下跌不僅意味著更低的購房成本，也意味著更好的生活質量和發展機遇。

不管怎么說，未來我國房價持續下跌的趨勢難以逆轉，尤其是三四線城市的房價將會面臨更大的下跌壓力。但是，我們也要看到這種趨勢所帶來的機會和變革，只有在未來的發展中做出正確的判斷和決策，才能夠更好地抓住機遇，實現自身的發展和價值。

02 投資屬性的下降

在最近幾年中，我們不難發現，房地產投資的屬性持續下降，這也給整個行業帶來了一定的沖擊。

首先，房地產投資的回報率逐漸下降。由于市場競爭加劇和政策調控力度的加大，房價上漲的速度已經放緩，而房地產開發商的成本卻不斷攀升。這使得房地產項目的利潤空間變得越來越小，投資者對于房地產項目的期望收益也隨之下降。

其次，房地產投資的風險逐漸增加。盡管在過去幾年中，房地產市場表現良好，但是從長遠來看，房地產投資的風險是存在的。

比如，政策調控、市場波動、房地產企業的運營風險等因素都會影響房地產投資的收益和風險。特別是在當前全球經濟形勢下，國內外經濟環境的不確定性更是加大了房地產投資的風險。

像之前怛大和融創等集團的暴雷，使市場出現了很多爛尾樓，這給購房者和投資者都造成了不小的心理負擔。

此外，在過去的幾年中，由于資金過度涌入和投機炒作，房價上漲過快，市場異常火爆，但這種現象已經開始變得理性。政策調控、信貸收緊等因素都使得投機炒作變得更加困難，市場趨向平穩。

因此，只有房地產投資屬性退去后，房子的價格才能真正回歸到應有的價值。而對于那些手上有多套房，或者正在考慮買房投資的人而言，需要更為謹慎地進行投資決策，否則未來會出現血本無歸的情況。

地方上也需要制定更加科學合理的政策，引導市場朝著健康發展的方向前進，讓我國的房地產市場更加健康、穩定和可持續。

03 房屋流通屬性降低

近年來，我國房地產市場還有一個最為突出的趨勢，就是房屋銷售難度加大，簡單說就是房子越來越不好賣了。

在以前，一個樓盤還沒開盤，大家就已經蜂擁而至搶著去買房，然而現在到處都冷冷清清，房子越來越難賣這一現象涉及到多個方面的因素：

首先，比如在過去20年中，我國房地產市場快速增長，許多開發商紛紛進入這個行業，過度的投資和建設，導致市場供應過剩，有數據顯示，我國目前的空置房已經高達6億棟，這足夠滿足18億人居住，而我國總人口才14億多。

2019年的時候，全國商品房待售面積就已經達到6.5億平方米，同比增長3.8%，創下歷史新高，這些數據表明我國房地產市場存在著明顯的過剩現象，而且是愈演愈烈。

其次，上面已經說到房子的投資屬性正在下降，以前很多的商品房都是被炒房客持有，但是當房子的投資價值逐漸消失后，房子的投資收益就會降低，甚至出現斷崖式下跌。

這些炒房客就會開始大量拋售手中房產，當前我國的很多一線城市和二線城市的二手房的掛牌量，已經高達幾十萬套，而且每天還在快速增加。

但是，當前人口紅利逐漸消失，人均收入也沒有增長到足以支持高房價的水平。而且近年來由于疫情影響和貿易摩擦等因素，我國經濟發展放緩，許多人的收入并沒有增加，而物價卻不斷上漲。

這導致許多人不確定自己的未來，懼怕失去工作或者缺乏收入來源，導致購房意愿下降。尤其是年輕人，他們需要承擔更多的經濟壓力和就業壓力，難以承受高額的房價和貸款壓力。

因此，許多人推遲了結婚和生育，并選擇租房或者住在父母家中，這些都使得目前我國房地產市場面臨很大的銷售難度。

其實，房屋流通屬性降低，會影響整個國家的經濟。因為房地產行業一直是我國經濟增長的重要動力之一，如果這個行業的表現不佳，其對GDP的貢獻就會減少，從而對整個國家經濟形勢產生影響。因此，國家應該加強對房地產市場的監管，避免出現劇烈波動，保持其穩定性和可持續性。

寫在最后：

總之，我國房地產市場正在經歷一個轉折期，未來我國房地產或將在多個方面出現退潮趨勢，盡管房地產市場曾經給社會帶來了巨大的經濟效益，但其泡沫和風險已經引起了國家和投資者的警惕。

我們期待國家、開發商和投資者能夠共同努力，推動房地產市場向著健康可持續的方向發展。對此，你同意嗎？同意點贊！