對于購房者來說，買房的時候會考慮很多因素，比如房價、戶型、公攤面積、利率等等，這些因素直接影響著購房成本和居住舒適度。由于房地產市場變化，導致樓市很多房源面臨銷售難的問題，主要是因為購房需求在不斷下降。

在這種情況下，各地樓市為了提高房源銷售，早日實現(xiàn)去庫存目標，推出了一系列優(yōu)化政策。部分城市宣布降低房貸利率、優(yōu)化公積金貸款政策、降低購房門檻，而有些開發(fā)商選擇降低房價、推出“零公攤”等優(yōu)惠政策，共同推動樓市發(fā)展。

據(jù)了解，最近鄭州多個樓盤紛紛推出100%得房率引發(fā)大家高度關注，開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛打出高得房率的宣傳口號。比如東方宇億萬林上院項目，憑借0公攤，100%得房率備受購房者追捧，銷傲南龍湖。該項目總共13棟小高層和3棟洋房，其中洋房以1梯2戶的設計布局，綜合得房率約100%。

另外，鄭州越秀天悅江灣項目，推出了多個戶型，如102㎡、127㎡和143㎡等，通過贈送面積等方式，實現(xiàn)了高得房率。其中，143㎡的四房戶型號稱得房率超過100%。

這些得房率100%的戶型，幾乎都是以備案實用面積疊加“贈送面積”得來。開發(fā)商在設計戶型的時候，通過拓寬主陽臺、增加生活陽臺、增加室內花園、陽臺外增加花池，最大限度地提高了房屋的套內使用面積，拉高了得房率。

一些開發(fā)商通過創(chuàng)新建筑設計，如采用第四代住宅理念，打造空中庭院、室內花園等，增加了房屋的套內使用面積。很多城市樓盤開始探索取消公攤面積或調整容積率計算方式，這也是為了滿足購房者的高居住需求，吸引更多購房者買房。隨著房地產市場的不斷變化和發(fā)展，未來可能還會有更多項目推出高得房率的住宅產品。