我們國家的房屋空置率相信大家都有所感知。

目前的房地產市場呈現出鮮明的兩極分化現象，一面是許多人仍舊覺得買房困難，認為房子非常珍貴；另一面則是城市中處處可見高樓大廈，而夜晚一到，許多房屋卻顯得空蕩蕩的，明顯看出房屋空置的情況。

首先，為何許多國人還是覺得買房困難？

國人購房的熱情從居民購房杠桿率就可以看出，據2019年底的數據，全國居民購房杠桿率達到了54.3%，比前一期上升了0.2個百分點，同比增長了0.4個百分點。自2015年以來，居民購房杠桿率持續攀升，2016年的44.6%上漲至2019年的54.3%，年均增幅為3.2個百分點。

2020年盡管突發公共衛生事件影響了購房熱情，但隨著LPR降低和首套房貸款利率調整，間接刺激了居民的購房需求。此外，央行領導也曾明確表示：

將維持“房住不炒”的政策立場，執行因城施策的原則，實施房地產長效管理和調控機制，協調房地產市場的金融調控，以促進房地產市場的平穩與健康發展。

從央行的聲明中可以預見，接下來兩年的居民購房杠桿率可能不會有大幅提高，但小幅上升仍有可能。

其次，國內實際上有多少空置房屋？

目前尚無具體機構專門統計國內的空置房屋數量。但根據西南財經大學的數據顯示，早在2018年，國內的房屋空置率已超過20%。到2019年末，全國城鎮居民約8.2億人，假設平均每戶三口之家，那么大約有2.7億個家庭。

加之國家統計局提供的戶均擁有房屋1.5套的數據，推算出城鎮大約有4.3億套房屋。即便按2018年的空置率計算，國內的空置房屋也約有1億套，并且這一數字還在持續增加。

第三，國內超過1億套房屋空置，房價將如何變動？潘石屹曾簡潔預測，馬云也曾早有見解。

在過去十年中，馬云一直是眾多商界人士學習的對象，無論是他的創業理念、管理技巧還是投資視角。

許多國人認為，企業家能夠成功，關鍵在于他們的產品是否已經在國外市場興起，用這樣的視角來判斷無疑是最直接的。實際上，許多所謂的“創新”在國外已久見不新，我們只是后知后覺，但能成功地在國內推廣這些已有的模式，同樣證明了其“商業領先者”的地位。

馬云對于房價也曾有預言，盡管大部分人認為房價不可能像大蔥一樣便宜，但馬云建議暫時不急于購房是有其道理的。

同時，潘石屹也曾預測，認為“國內房價底線是下跌20%”。換句話說，如果現價為10000元/平米，那么最低可能降到8000元/平米，這個預測相對客觀。考慮到生活成本持續上漲，如果房價大幅下調，房地產市場肯定會受到沖擊，尤其是影響到一線工人的生計。

2024年房價將發生何種變化？

事實上，早在幾年前，就有專家預測2021年可能成為國內房價的轉折點。像曾堅定看漲房價的經濟學家馬光遠都表示，現在買房需謹慎考慮，三四線城市的樓市風險增大；此外，經濟學家劉陳杰認為，2024年將迎來退休高峰，有實力和需求的購房者將減少，房地產市場將面臨真正的拐點。

經濟學者李迅雷也表達了類似觀點：

城市之間的人口流動不足以支撐當前樓市的長期發展，預計在2021年左右，房價普遍會出現下調。

盡管仍有人認為2024年房價可能繼續上漲，但相較之下，我傾向于認為2024年房價將穩中有漲。