紅星資本局11月27日消息 近日，房屋租賃平臺魔方公寓被曝出在上海、杭州有門店轉讓租房合同，甚至強行要求租戶退租、拖欠房屋物業水電費等。

一名魔方公寓的租戶告訴紅星資本局，自己接到通知，需要解除原租房協議，再和新公司簽訂協議。租戶擔心魔方公寓方面不退押金，租賃關系轉移給新公司后，魔方公寓之前承諾的優惠或也難以延續。

針對轉讓合同、強行退租等問題，魔方公寓方面回應紅星資本局稱，近期少量早期項目業主不再續約，且公司正在進行房源結構戰略性優化，因此涉及對應門店的閉店安排。公司會按合同約定，將剩余租金和押金足額返還。

魔方公寓 圖據視覺中國

魔方公寓門店轉讓租房合同

有租戶擔心拿不回押金

“我是9月份入住的魔方公寓，10月31日，魔方公寓的人通知我簽署轉讓協議，說公寓的經營權轉讓了?！?1月25日，魔方公寓上?；疖囌镜甑淖鈶艏鸭眩ɑ└嬖V紅星資本局。

據佳佳提供的信息，10月31日，魔方公寓的工作人員發布相關通知，稱需對項目經營主體進行換簽，要求所有租戶于11月1日前簽約第三方協議。

第三方協議中，原出租方是甲方，為上海盛翀企業管理有限公司（以下簡稱“上海盛翀”），與佳佳此前簽署租房協議時的運營主體一致；變更后出租方是丙方，為上海定向投資管理有限公司（以下簡稱“上海定向”）；佳佳等租戶們為乙方。

該協議約定，自11月1日起，丙方取代甲方變更為原租房協議主體，甲方乙方之間的合同關系終止。佳佳稱，自己11月3日簽署該協議時，協議為一式三份，但她至今沒有收到蓋章之后的文件。

受訪者供圖

11月24日，上海定向的相關工作人員再次發布通知，要求租戶先與上海盛翀簽署解除房屋租賃的協議，然后再與上海定向簽署新租賃協議。

另有上海盛翀的員工告知佳佳，之前簽署的三方協議不生效，需先與上海盛翀簽署解除協議，再與上海定向簽署新協議。

受訪者供圖

佳佳告訴紅星資本局，魔方公寓相關事項可通過其App“魔方生活”查詢，該APP顯示，自11月1日起，佳佳的用戶狀態就變為“違規退租”，她擔心自己簽署解除協議后無法拿回此前繳納的押金，上海盛翀曾經承諾的每季度房租優惠券、最后一個月免房租等優惠，可能也都無法保障。

除了上海，魔方公寓杭州文一路店也被曝出類似情況，該門店的運營公司為杭州紅璞酒店管理有限公司（以下簡稱“杭州紅璞”）。網友在社交平臺曬出的通知顯示，因公司服務主體變更，租房合同近期需要進行換簽。

紅星資本局以意向租戶身份致電文一路店，對方表示該門店尚未落實撤出打算。通知中還寫明了新運營方，新運營方聯系人表示，有意向接手該門店，但目前暫時未與原運營公司達成書面協議。

有門店被曝強行退租、拖欠水電費

公司回應

11月24日，魔方公寓上海西藏南路店被曝出強制租戶退租，且不賠付任何違約金。

紅星資本局以租戶身份采訪該門店的工作人員，工作人員表示，要求租戶退租是因為門店即將關停，關停原因是與相關房屋業主簽訂的合同將于今年年底到期，租戶搬走后7至10天會退押金。

至于賠償金問題，對方表示當初簽訂合同時曾約定若不續租需提前一個月提出，魔方公寓方面已提前超過一個月通知租戶搬離，不符合需要付賠償金的情況。

此外，還有網友稱，上海可玨物業管理有限公司（下稱“上?？色k”）11月11日曾張貼通知，魔方公寓收款平臺拖欠租金和水電費，公司作為業主，要求租戶的房租、物業費、水電寬帶費，均通過線下直接支付給上?？色k。

11月26日，紅星資本局致電上海可玨公開電話，工作人員表示魔方公寓確實拖欠房租水電費，租戶可以直接到前臺繳費。

上?？色k通知中的地址，指向了魔方公寓曹路園區店，紅星資本局以租戶的身份致電曹路園區店，店長否認公寓拖欠房租水電費，表示租戶可以將錢交到前臺，也可以繼續在App或小程序上繳費。

針對轉讓合同、強行退租等事件，11月26日，魔方公寓方面回應紅星資本局稱，“近期少量早期項目業主不再續約，以及我們正在進行房源結構戰略性優化，故涉及了對應門店的閉店安排。”

對方表示，西藏南路店關店是因為與原業主合同到期，此前與租戶續簽時溝通過相關情況。

上?；疖囌镜旰秃贾菸囊宦返辏鶠楸ＷC公司財務健康而退出的虧損門店，均與業主友好協商解約，在保障客戶權益為先的基礎上，順利交接換簽。

曹路園區店也屬于房源結構戰略性優化，此門店調整了合作模式，由包租轉為輕資產運營，仍在正常運營中。

目前公司經營正常，還在積極拓展新項目，有幾家新門店即將開業。

魔方生活服務集團會優先保障租戶利益不受損害，按合同約定將剩余租金和押金足額返還。

此外，還提供魔方其他門店備選，并給予相應折扣和提供搬家服務。

公司曾計劃赴港上市

官網資料顯示，魔方公寓是魔方生活服務集團的旗艦品牌，為新生代消費者提供全方位裝修的產品，提供便捷、舒適、可負擔的租住解決方案。目前，該品牌運營主體為魔方（上海）公寓管理有限公司（以下簡稱“魔方上海”）。

天眼查信息顯示，今年10月28日，魔方上海法定代表人從“徐嘉”變更為“王萍”。

前述負責門店運營的上海盛翀、杭州紅璞，均成立于2016年，法定代表人均為王萍，與魔方上海法定代表人一致。此外，上海盛翀與魔方上海的電話、郵箱、地址均相同。

上海盛翀股東為上海魔彗企業管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海魔彗”），而上海魔彗的法定代表人則為徐嘉，風險信息顯示，該公司部分股權處于出質狀態。

今年11月7日，魔方上海曾被上海市虹口區城市管理行政執法局處罰，處罰事由為“出具虛假證明材料辦理登記備案”。今年9月，魔方上海持有的魔方（上海）公共租賃住房運營有限公司780萬人民幣股權被凍結。

紅星資本局注意到，2022年9月，魔方生活服務集團正式向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。招股書失效后，2023年4月28日，再次向港交所遞交上市申請，此后其上市之路陷入停滯。

紅星新聞記者 俞瑤 周怡

編輯 陶玥陽 審核 高升祥