圖：Looming

聊兩件事，一個是房，一個是股。

它倆是多數人的核心資產；

它們的價格趨勢，像扔往湖面的小石頭，在內心漾 起陣陣漣漪。

聊聊它們的最新情形。

一

八月的房價今天公布了，跌是很正常的。

但跌幅稍微超了意料。

北上廣深二手房，環比大約-1%，這個月度跌幅著實讓人肉疼。

北京在一線中跌幅最大，-1.2%

細分的話，北京90平米以下的戶型，跌得更明顯些。

我住北京，對自己家附近樓盤關注多，最近嗅到了很多異常的味道。

小區出現了很多“撿漏價”。

中介分享了幾套撿漏房，和我說：

“房主愿意大出血，比前月的小區最低價，還能便宜10% ”

我算了下，便宜得有點發指。

順利成交的話，肯定要成為小區的新底價。

下一茬買房人也會簡單粗暴，盯著這個新價格再砍一大刀。

底的下面還有更深的底，傷害只有零次和無數次

總的來說——

房價仍在下行趨勢，看不到明確的逆轉時點。

慢慢等待轉機吧。

二

A股倒是持續火熱。

哪怕是調整，也是螃蟹式調整，橫著調。

挺強勢。

跟樓市比現在就是冰火兩重天，一邊挨打一邊享受

我自己的深度收息股，今年普遍不給力。

主要靠的是拿著幾個指數ETF；還有收息成長股，才 稍稍挽尊。

說起來這一輪行情，很多散戶靠著指數ETF，跑過了老司機。

尤其寬基ETF更是綻放光彩。

那大家會好奇——

現在主要指數，它們估值怎樣？漲了這么多了，會不會高估？

牛市，走到了哪個溫度了？

我之前比較過主要指數的上漲時長、幅度，有個簡單結論。

現在距離07/15牛市，還有差距。

那，再從經典 估值 角度，盤點盤點各大寬基目前的估值百分位。

以近五年的視角看——

創業板目前是43倍的PE，PE百分位是58%

意思是，比近五年42%的時間便宜。

中規中矩吧，不算高到燙手。

恒生科技的百分位是32.84%，還算是比較便宜。

其它的指數，就略顯得有點“貴”了。

大伙如果有自己關心的寬基、行業，也可以看看對應指數的估值百分位。

用 「 紅色火箭 」 小程序就行。

點擊這里： 紅色火箭 ， 打 開小程序。

底部菜單欄有個 “ 估值 ” ，點一下。

很清晰明了。

這個是以過去五年視角來看估值。過去五年，上證并沒有出現太大漲幅。

它稍漲一漲，就容易顯貴。

要注意的是——

現在是牛市，牛市不是用“合理”來定義高度。

情緒容易走極端。

要么過度冷卻、要么過度火熱。

所以，哪怕我持有一些寬基ETF，倒沒有迫切止盈的想法。

但加倉時，現在肯定是逐漸轉向慎重。

不會輕易大筆加籌碼了。

三

過去5年環境，變化太大了。

5年前余額寶還接近過3%呢，現在跌到1%出頭。

米貴不貴，取決于產地；

討論指數貴不貴，可以多看看一眼周邊環境。

除了縱向和自己對比，也可以橫向和幾個重要指標對比一下。

其實——

利率滑坡后，股票就會變得更誘人。

有許多人會拿「股債利差」來評價指數高低。股票預期收益率 - 債券預期收益率

最近10年，上證指數預期收益率 VS. 10年期國債收益率。

曲線越高，股市吸引力越大。

一對比：

現在股票，依然還是有吸引力。

說大白話是：

雖然股票漲了，沒之前那么便宜了...

但存款收益更沒法看。

一堆人在軍訓踏步，結果你一下成了領頭羊。

是你踢得太快了？不是的，別人邁得太慢了...

所以呢，這么一看——身在A股， 不用覺得當下是牛市頂峰。

從而太惶恐。

我之前也統計了這輪牛市的上漲時間、幅度。大體也支持這個結論。

就像拿燒開水來比喻，現在可能是50、70度的情形？

沒到100度以上。

當然了，如果你覺得止盈一些，會讓自己舒服，也OK。

十鳥在林，不如一鳥在手。

每個人的心態不一樣——

讓自己舒適了，能走更遠。

但大體不必擔心市場漲了過高、過多，從而一口氣全賣了。

波動肯定是難免的。

但，難得一見的牛市，也值得珍惜...