夏春系騰訊集團高級經(jīng)濟顧問、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事

今年5月，我在直播間判斷香港房價見底回暖，最主要的原因就是特朗普搞貿(mào)易霸凌和對哈佛大學進行報復(fù)清算將引發(fā)全球資本和人才的重新配置，資金進入香港市場壓低銀行利率，香港的一個月銀行間借貸利率HIBOR從月初的4%降到月末的0.6%，在香港買房比租房更劃算。

而且，全球人才涌入香港讀書，香港各所大學也在全球積極招聘教授，香港都會大學買入商業(yè)樓和酒店作為教學樓和學生宿舍，香港科技大學也緊隨其后。我判斷香港房價在2003年起死回生靠的是“自由行”，而這一輪房價的回暖靠的將是“教育行”。

最新的數(shù)據(jù)完全證實了我的判斷，香港房地產(chǎn)量價齊飛已經(jīng)持續(xù)三個月了。

截止到7月20日，房價從5月低點反彈了2%，6月香港一手和二手私人住宅成交分別環(huán)比增加了28%和11%，7月的成交數(shù)據(jù)還沒有出來，但是價格漲幅明顯快于6月。

截至6月末，香港一手私人住宅庫存下降到21232，這是2023年三季度以來的新低。這些年香港房地產(chǎn)開發(fā)商的日子都不好過，他們基本上不再買地。

而截至今年6月，香港實施的各項人才入境計劃共收到近50萬宗申請，其中近33萬宗獲批、近22萬人已經(jīng)到香港居住，其余人才及家屬也會過來。另一方面，前些年移民英國，加拿大，澳洲的香港居民陸續(xù)回流。這些庫存被消化掉只是早晚的事。

往前看，我堅定看好香港房價回暖，但是我非常能夠理解悲觀派的看法。

最近我回長沙老家同學問起香港的情況，我說是冰火兩重天，香港冰的一面失業(yè)率從兩年前的2.5%上升到3.5%，是疫情后的新高，失業(yè)率未來可能上升到4%。而商鋪的空置率達到12%，創(chuàng)40年新高，十室一空，我常去的幾個也關(guān)門了。

不過話說回來，香港的情況比內(nèi)地還是要好不少，至少沒有出現(xiàn)企業(yè)家跳樓的悲劇。

悲觀派還特別相信最近的一則謠言，說李嘉誠要賣掉自己價值50億的老宅。其實完全沒有這回事，大家只要在網(wǎng)上找到原圖就知道造假者又是掐頭去尾騙取流量。

香港火的一面，恒生指數(shù)最近一年累漲47%，突破25000點大關(guān)，日均成交額超過2000億元，港股今年上半年有43只新股掛牌，集資額達1067億元，按年激增逾7倍，重奪全球IPO冠軍寶座。

無論是今年上市后身家倍增的企業(yè)高管，或者是從港股大漲賺到錢的投資者，都會把一部分獲利投向房地產(chǎn)。我所在的家辦就在貝沙灣購置了1.5億港元的別墅。

今年香港保險業(yè)績爆發(fā)，今年一季度香港新單總保費達到934億港元，同比增長43%。到香港買保險的內(nèi)地人絡(luò)繹不絕，保險行業(yè)的創(chuàng)富神話也會輻射到房地產(chǎn)行業(yè)。

香港房地產(chǎn)還有可能迎來一個巨大的利好，就是一些人大代表和香港政府向北京建議實行“跨境購房通”，也就是允許內(nèi)地人才的資金南下購買住房，將來賣掉房子后，資金原路返回內(nèi)地，這樣閉環(huán)就可以避免資金外流。

今年兩會期間，港區(qū)人大代表建議購房通的資金池在200億美元、而現(xiàn)在香港政府考慮的是向北京爭取設(shè)立1000億港元的“高才通”專項購房額度，相比國家近3.3萬億美元的外匯儲備，涉及的資金不超過0.6%。我認為北京采取逐步擴大購房通資金池的規(guī)模可能性還是非常大的。畢竟人才到香港安居樂業(yè)，為國家服務(wù)，都是國家樂于看到的。