推土機的轟鳴聲正在長江北岸響起。望江縣2025年度土地超市清單剛剛解密，30宗優質地塊整裝待發——這不僅是土地的盛宴，更是一座濱江城市崛起的宣言。

當長三角產業轉移浪潮遇上長江經濟帶戰略升級，這個皖西南門戶正在撕掉“低調”標簽。

NO.1|壹

空間密碼：濱江城市的黃金骨架

翻開《望江縣國土空間總體規劃》，三條清晰的發展軸線躍然紙上。“一軸串三城、一帶環四片”的格局，正通過土地出讓悄然落地。

在回龍街道寶塔河南岸，一宗98.38畝商服用地靜候主人——這里正是規劃中“濱江商務副中心”的核心載體。容積率≤2.5的指標預留了天際線想象空間，與望江大道發展軸形成黃金十字。

更值得玩味的是縣城區東環路南側的92畝住宅用地。“住宅兼容商服”的混合屬性暗藏玄機——規劃第七章明確“促進用地混合開發”，15分鐘社區生活圈的藍圖在此徐徐展開。當周邊學校、醫院陸續建成，這里將成為濱江新區的活力心臟。

NO.2|貳

土地盛宴：產業與住宅的雙輪驅動

2025年的土地清單猶如一份精密的拼圖：

工業用地占據半壁江山：開發區240畝國聯項目地塊，與規劃中“長江經濟帶綠色農產品加工基地”定位深度咬合。申洲、福灃等紡織巨頭周邊工業地塊的連續投放，印證著“全國紡織服裝名縣”的雄心。

住宅用地精準落子：楊灣鎮6.47畝迷你地塊看似不起眼，卻恰好位于規劃“西部丘崗生態循環農業片區”門戶。低密度住區（容積率≤1.0）與田園風光的碰撞，正是“優化鄉村空間布局”的生動實踐。

文旅彩蛋隱現：賽口鎮38畝地塊雖暫作工業用途，但規劃第十一章明確要“串聯九江、池州旅游通道”。當宿望宣城際鐵路通車，環武昌湖旅游公路旁的土地價值必將重構。

NO.3|叁

財富邏輯：解碼三重投資密碼

交通紅利變現倒計時

G4231高速、望江長江公鐵大橋等重大工程寫入規劃第十章。此刻拿下長嶺鎮29畝工業地塊的企業，未來坐擁的將是直通長江水運與跨江鐵路的黃金節點。

“畝均論英雄”的淘汰賽

規劃第六章要求“工業用地容積率≥1.2”，清單中開發區地塊全部超標設置。那些240畝、131畝的連片土地，正在等待真正的高效產能入駐——低效企業將被擠出核心區。

濱江岸線最后入場券

回龍街道98畝商服地塊的掛牌，可能是長江岸線1公里內最后的商業開發機會。規劃第五章的“長江大保護”條款日益嚴格，生態紅線已鎖定232平方公里保護區。

第一房研究院觀點：

望江土地市場的爆發絕非偶然。30宗地塊的精心布局，正是對“現代化濱江港口城市”總體規劃的具象落實。三條關鍵趨勢值得把握：

產業用地看畝均：工業地塊向開發區集聚的趨勢不可逆，容積率≥1.2是硬門檻。建議投資者關注園區龍頭周邊地塊，如申洲針織西側的33畝地塊，供應鏈集聚效應明顯。

濱江資產抓窗口：隨著長江岸線生態管控趨嚴，寶塔河沿岸商服地塊可能成為絕版資源。需警惕防洪標準提升帶來的開發成本增加。

隱形文旅待覺醒：當前文旅地塊雖未顯性供應，但賽口鎮、鴉灘鎮地塊具備轉型潛力。規劃第八章“中國雷池歷史文化旅游區”的推進，或引發用地性質調整潮。

當長三角產業轉移的浪潮撞上長江經濟帶政策紅利，這座皖江小城的土地故事，才剛剛翻開第一章。投資者要讀懂的，不僅是地塊指標，更是規劃文本字里行間的發展決心。