RealEstate網站7月10日報道，澳洲下一輪降息預計將結束一個奇特的房市趨勢， 這一趨勢使墨爾本比大多數首府城市更可負擔，甚至比5年前的自己還要可負擔。

Real Estate Institute of Victoria周二發布的數據顯示，疫情初期墨爾本 849900萬澳元的房屋中位價相當于當地98852萬澳元的平均年收入的8.6年，這一數 據基于2021年人口普查。

如今，一個年收入相同的家庭需要9.23年才能負擔得起2025年3月912300元的房屋 中位價。

但是，如果一個家庭的年收入比2020年3月的疫情初期增加了1萬澳元，現在只需要 8.38年就能買得起房。

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AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver表示，由于墨爾本房價在過去5年落后于 全澳其它地區，工資增長可能已經足以讓許多家庭重新進入墨爾本房市。

“在這5年里，工資可能確實比房價漲得更多。”

Oliver指出，盡管所有澳洲首府城市的房價都很高，但受人口增長與即將到來的降 息影響，墨爾本的可負擔性相對較高，這意味著墨爾本在未來5年將“表現優異”。

“現在沒有理由認為墨爾本人會考慮搬到布里斯班，除非是因為天氣。但隨著時間 推移，這將導致墨爾本的相對可負擔性下降。”

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西太平洋銀行（Westpac）的首席經濟學家Luci Ellis表示，雖然該行預計2025年 墨爾本的增長將很溫和，但明年該市房價將上漲8%，高于全國7%的平均水平。

“相比之下，墨爾本已經顯然更可負擔了。”

Oliver和Ellis都表示，維州政府的房產稅對墨爾本未來幾年的表現存在不確定 性，因為目前這些稅收對投資者來說是一種威懾。

Real Estate Institute of Victoria的Jacob Caine表示，盡管過去5年增長疲 軟，但墨爾本的基本面仍強勁——它不僅可能吸引看重其實惠價格的投資者，甚至可 能吸引來自其它房價更高的首府城市家庭。

“我們仍是世界上最宜居的城市之一，尤其是如果你能在這里買第一套房，但在其 它首府城市州府可能買不起時。”

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“但考慮到墨爾本在過去12個月到5年內落后于許多其它首府城市，再加上即將到來 的降息以及更多降息預期，房價將開始上漲。”

Oxford Economics的首席經濟學家Maree Kilroy表示，雖然今天墨爾本家庭在抵押 貸款上的支出比疫情期間多出約7%，但仍是全澳最低的——同期布里斯班的支出增加 了23%。

“所以它肯定比其它所有首府城市都低……但我們預計它將成為來年表現最好的城市 之一。”

而且，增長似乎已經開始了。

Real Estate Institute of Victoria今日發布的季度數據顯示，截至6月30日的3 個月內，墨爾本的房屋中位價上漲了0.4%。

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Melton是可負擔性最高的地區，盡管在同期房價上漲了1.1萬澳元（2.4%），至 496500澳元。

Toorak是最房價最高的地區，房屋中位價為4249000澳元。

同期，墨爾本的公寓中位價上漲了1.3%，至635000澳元。