相比前一日的熱鬧景象，7月8日，位于天河區(qū)的新盤(pán)聯(lián)投文津府銷(xiāo)售中心恢復(fù)了一絲平靜。

7月8日的聯(lián)投文津府銷(xiāo)售中心 攝

7月7日上午，聯(lián)投文津府迎來(lái)了一個(gè)特別的看房團(tuán)——來(lái)自天河區(qū)鳳凰街道柯木塱村的村民，村民排隊(duì)入場(chǎng)之后，又將沙盤(pán)團(tuán)團(tuán)圍住，銷(xiāo)售中心十分熱鬧。文津府銷(xiāo)售人員也證實(shí)，7月7日確實(shí)有柯木塱的看房團(tuán)前來(lái)參觀。

根據(jù)“廣州天河發(fā)布”公眾號(hào)，柯木塱村城中村改造項(xiàng)目（下稱(chēng)“柯木塱村舊改項(xiàng)目”）已于6月28日實(shí)現(xiàn)首期改造范圍廣汕路以南鳳凰匯東側(cè)地塊的破土動(dòng)工。按照規(guī)劃，柯木塱村舊改項(xiàng)目整體采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式推進(jìn)改造，首期優(yōu)先建設(shè)安置房，二期騰挪空間引入產(chǎn)業(yè)載體，三期完善教育醫(yī)療。

有市場(chǎng)消息稱(chēng)，6月，柯木塱村舊改項(xiàng)目曾就廣汕路以南項(xiàng)目回遷安置房置換商品房的事項(xiàng)，向村民進(jìn)行意愿征詢，可供置換的商品房源涉及天河區(qū)5個(gè)樓盤(pán)，后又增加4個(gè)至9個(gè)，其中包括聯(lián)投文津府。但這一消息目前尚未得到佐證。

獲悉，房票確已在柯木塱村暗流涌動(dòng)。

村民看房團(tuán)涌入天河一新盤(pán)售樓處

7月7日上午，免費(fèi)樓巴在廣汕公路柯木塱村路段的四個(gè)集合點(diǎn)接上村民，出發(fā)前往8公里之外的聯(lián)投文津府看房，為了鼓勵(lì)村民參與，聯(lián)投文津府還給到訪的村民派發(fā)“三選一”福利，即10斤大米、1.8升花生油或者一箱可樂(lè)。

除了聯(lián)投文津府，市場(chǎng)消息涉及的另外8個(gè)樓盤(pán)亦全部位于天河區(qū)。以購(gòu)房者的身份走訪其中一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，相關(guān)工作人員稱(chēng)，項(xiàng)目確實(shí)被納入了房票安置名單。

就房票安置事項(xiàng)，向柯木塱改造工作專(zhuān)班提出采訪請(qǐng)求，但對(duì)方未予接受。

不過(guò)，據(jù)了解，是否采用房票安置目前仍處于討論階段，并非一個(gè)確定的安置方式，村民到訪聯(lián)投文津府也僅是參觀。同時(shí)，值得注意的是，網(wǎng)傳資料顯示被征詢房票安置意見(jiàn)的對(duì)象并非整個(gè)柯木塱村舊改項(xiàng)目，而是首期改造范圍的廣汕路以南片區(qū)。

柯木塱村 攝

柯木塱村村民的出現(xiàn)之所以引起外界熱議，是因?yàn)榭履緣i村龐大的改造體量，一旦首期落實(shí)房票安置，也給后續(xù)的安置方式帶來(lái)想象空間，在外界看來(lái)，數(shù)量較多的房票進(jìn)場(chǎng)能夠在一定程度上活躍市場(chǎng)。

根據(jù)“廣州天河發(fā)布”，柯木塱村舊改項(xiàng)目是天河區(qū)體量最大的城市更新項(xiàng)目，改造范圍269.54公頃（即269.54萬(wàn)平方米），規(guī)劃總建設(shè)量470.67萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等功能，其中，包括365.37萬(wàn)平方米住宅。整個(gè)項(xiàng)目共涉及改造戶數(shù)7179戶，戶籍總?cè)丝?2860人。

廣州舊改房票安置模式加速落地

房票是指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證，即在被征收人與征收人（區(qū)政府）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將被征收人可獲得的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張可用于購(gòu)置房屋的票據(jù)，“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置模式的一種補(bǔ)充形式。

2024年1月4日，由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，次日，荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，發(fā)行了廣州市第一批房票。

實(shí)際上，《廣州市房票安置實(shí)施方案》被廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)至今，房票安置模式是以小范圍試點(diǎn)的形式在進(jìn)行，但今年有著明顯加速。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州已有荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、天河區(qū)、花都區(qū)和南沙區(qū)公布過(guò)房票發(fā)放案例。其中，花都區(qū)于5月16日發(fā)放首批房票，同日公布楊二村、東邊村城中村改造項(xiàng)目是首批試行房票安置政策的項(xiàng)目；南沙區(qū)則在6月16日向首批18名房票使用人頒發(fā)房票憑證，房票總額超5000萬(wàn)元。

黃埔區(qū)亦公布了階段性成績(jī)，自去年4月開(kāi)出首張房票至今年5月30日，黃埔全區(qū)通過(guò)“房票安置”模式累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)商品房達(dá)到1100余套，去化面積近10萬(wàn)平方米，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。該區(qū)認(rèn)為，這一創(chuàng)新模式顯著加快村民回遷進(jìn)程，有效盤(pán)活區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近日，在環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項(xiàng)目中，天河區(qū)向涉及土地收儲(chǔ)的企業(yè)開(kāi)出面額高達(dá)1億元的房票，刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄，根據(jù)“廣州天河發(fā)布”，目前，上述企業(yè)已成功運(yùn)用億元房票，簽訂物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合同，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的升級(jí)。

合富研究院報(bào)告指出，上半年，廣州全市新房網(wǎng)簽成交367萬(wàn)平方米，同比上升17%，原因是多個(gè)容積率新規(guī)樓盤(pán)入市，有效撬動(dòng)需求，房企積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，通過(guò)讓利促進(jìn)成交，合富研究院特別提及，今年舊改加速亦為上半年的購(gòu)房需求添加了動(dòng)能。

值得一提的是，廣州市委市政府對(duì)城中村改造工作的部署是“一年開(kāi)局、三年攻堅(jiān)、五年見(jiàn)效”，作為攻堅(jiān)第一年，今年廣州計(jì)劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。