曾經，高聳入云的二三十層電梯房，是無數中產家庭夢寐以求的居住象征。他們傾盡所有積蓄，背負長達二三十年的沉重房貸，只為在繁華市區擁有一席之地，享受俯瞰城市繁華的開闊視野，以及高檔小區帶來的尊貴感和面子。電梯房，一度被視為成功人士的專屬標配。

然而，風水輪流轉。如今，昔日炙手可熱的電梯房卻遭遇了前所未有的困境：房價暴跌，成交量銳減，甚至較歷史高位已下跌超過30%。這令人不禁回想起曹德旺先生2018年那句預言般的警示：“房子說穿了就是一堆鋼筋混凝土，早晚會貶得一文不值。手上有多余房產的最好趕緊賣掉，否則未來既賣不掉又租不出去。” 彼時，房地產市場一片繁榮，鮮有人將他的話放在心上。

但從2022年起，房地產市場進入“量價齊跌”的寒冬，尤其在2025年一季度，新房和二手房的成交量和金額都出現了斷崖式下跌。房價持續走低，其中二三十層電梯房更是首當其沖，深陷困境。市場走勢，正印證著曹德旺先生的預見。

是什么原因導致曾經備受追捧的電梯房如今淪為“棄兒”呢？我們分析了以下三個關鍵因素：

一、高昂的公攤面積：隱形的購房成本

電梯房的公攤面積通常高達25?0%，甚至更高。這意味著，購買一套100平方米的電梯房，實際可使用面積可能只有70-75平方米。電梯井、樓梯間、走廊等公共區域的面積，都由業主分攤。這筆額外支出，往往高達十幾萬甚至幾十萬元。更令人不滿的是，業主還要為這部分公攤面積支付物業費、取暖費等，卻享受不到相應的服務，性價比遠低于多層住宅，令購房者望而卻步。

二、潛在的安全隱患：高層建筑的風險

高層電梯房的安全隱患不容忽視。一旦發生火災或地震等災難，電梯極易停運，而消防云梯的救援高度通常僅限于17層。屆時，數百戶居民只能依靠狹窄的樓梯逃生，大大增加了救援難度和風險。相比之下，多層住宅的逃生效率和安全系數明顯更高。

三、出行不便：電梯的“癱瘓”與高峰擁堵

居住在二三十層電梯房的居民，常常面臨出行不便的問題。電梯老化、定期檢修等情況時有發生，導致電梯運行效率下降，高峰期擁堵更是家常便飯。每層4-6戶人家，整棟樓數百戶居民共用兩部電梯，巨大的客流壓力使得電梯不堪重負。電梯故障或高峰時段，居民往往需要提前十幾分鐘甚至更長時間出門，嚴重影響日常生活。

電梯房的未來：走向“貧民窟”的宿命？

老舊電梯房通常缺乏拆遷機會，數百戶居民的拆遷成本過于高昂，政府通常不會進行大規模拆遷。這意味著，這些老舊電梯房只能依靠小修小補維持基本運行，而維修基金耗盡后，高昂的維修費用將由全體業主分擔。面對日益老化的房屋和沉重的維修負擔，經濟條件稍好的居民會選擇搬離，最終留下無力搬遷的居民和外來租客，使電梯房逐漸淪為“貧民窟”。 曾經的榮耀，最終化作令人唏噓的現實。

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