大眾網記者 王靜雅 青島報道

6月25日上午，李滄區鄭莊片區 LC0306-70 地塊正式開拍，共有2家（青特與海通）企業參與報名，最終該地塊被青島青特產城集團有限公司以樓面地價9700元/㎡、總價3.04億收入囊中。

該地塊坐落于李滄區九水東路以北、銅川路以東，地理位置優越。其土地面積為18448.7平方米，規劃建筑面積31362.79平方米。從規劃指標來看，容積率≤1.7，建筑密度≤30%，綠地率≥30% ，低密的規劃條件為打造高品質住宅項目奠定了基礎。

近年來，東李樓市持續升溫，成為青島房地產市場的熱點區域之一。隨著城市發展和居民生活水平的提高，改善型住房需求不斷釋放，東李憑借優越的生態環境和逐步完善的配套設施，吸引了眾多購房者的目光。在土地市場方面，東李優質地塊向來備受房企青睞，此次鄭莊地塊的拍賣便是有力證明。盡管當前房地產行業面臨一定調整壓力，但東李憑借自身優勢，依然是眾多開發商眼中的 “潛力股”。區域內新盤項目多以改善型住宅為主，產品類型涵蓋洋房、疊拼等。

地塊所在的鄭莊片區，生態資源得天獨厚。項目坐擁青島主城區稀缺的 “天然氧吧” 世博園，南望李村河碧波，北倚臥龍山蒼翠。天賦的生態與景觀資源，成為該地塊居住價值的核心所在。

周邊配套相對成熟。片區路網發達，北接金水路城市動脈，西臨青銀高速交通走廊，東、南兩側自然延伸至李滄 - 嶗山區界。地塊周邊，銅川路、九水東路與青銀高速、黑龍江路等主干道相互交織，形成了立體交通網絡。值得一提的是，沿金水路在建的地鐵2號線二期佛耳崖站、合川路站，計劃于2026年通車。地塊周邊九水農貿市場、麗達購物中心（綠城店）、萬達廣場（李滄店）等多維商業體環繞，滿足日常消費休閑需求。

此次拿地，是青特首次進軍李滄區，也是其在市內四區布局的第二個項目。此前，位于新都心的青特星城已經交付入住。青特起家于城陽，經過多年的深耕細作，已成為城陽的品質 IP。尤其是其打造和運營的青特濱湖國際，更是成為地域性改善的標桿。

結合此次鄭莊地塊的低密特性，青特未來有可能在此打造品質型洋房社區。在東李這片競爭激烈的樓市熱土上，青特能否憑借其在城陽積累的豐富經驗和良好口碑，以及對品質的執著追求，為李滄區帶來全新的居住體驗，提升區域的居住品質，值得市場期待。同時，該項目的落地也將進一步豐富李滄東部的住宅產品類型，為購房者提供更多優質的選擇，在東李樓市版圖上寫下濃墨重彩的一筆。