2024年樓市：凜冬將至還是柳暗花明？

王健林曾預言，任何國家的房地產繁榮周期都不會超過50年，通常20多年便會趨于飽和。如今，中國房地產市場正經歷著這一預言的驗證。從2023年上半年開始，市場調整步伐驟然加快，房價與成交量雙雙下跌，恒大、碧桂園、融創等巨頭紛紛爆雷，爛尾樓現象頻發，市場信心嚴重受挫。這并非一線城市獨有的現象，而是從三四線城市（例如環京樓市）蔓延至二線城市（鄭州、天津、石家莊等），最終波及北上深等一線城市的連鎖反應。上海中心城區房價，曾高達每平方米十余萬元，如今已跌至6-7萬元，這有力地駁斥了“一線城市房價不會下跌”的論調，只不過下跌速度相對較緩而已。

面對此情此景，國家已出手干預。中央金融工作會議明確提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求”，并在去年11月，由五大國有銀行向民營房企注入300億資金，以緩解其資金鏈壓力。與此同時，蘇州、南京、深圳等城市陸續放松限購政策，允許開發商降價促銷，以回籠資金，避免進一步的債務危機和爛尾樓事件。銀行也同步下調房貸利率和首付比例，試圖刺激購房需求。

然而，這些政策能否扭轉頹勢，仍然存在疑問。雖然部分觀點認為，在政策利好扶持下，2024年房價存在“觸底反彈”的可能性，并預測二三線城市房價將止跌回穩，一線城市甚至可能上漲。但我們認為，這種樂觀預期可能過于理想化。多年的房價上漲已遠遠超過居民收入增長，疫情的沖擊進一步削弱了居民購買力，市場需求已趨于飽和，那些本應購房的人群早已完成置業。因此，我們預測2024年房價將“穩中有降”，并逐步回歸其居住屬性。

基于上述分析，我們對2024年樓市走向提出三點建議：

第一，謹慎投資炒房。過去，許多人認為投資大城市核心地段房產必然升值，但當前一線城市房價正持續下跌，這種投資策略已不再穩妥。

第二，剛需和改善型家庭可以考慮購房。國家出臺的利好政策，包括降低房貸利率、放松限購、開發商降價促銷等，為剛需和改善型家庭提供了難得的購房機遇。

第三，認清市場趨勢，理性決策。切勿盲目樂觀或悲觀，要根據自身經濟狀況和實際需求，做出理性購房決策，避免因市場波動而遭受損失。 房地產市場已進入深度調整期，未來各地房價很可能出現分化，需謹慎對待。

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