觀點網 趕在“618”的末班車，三亞土拍場“清空”了當日海棠灣南片區的出讓地塊。

6月18日，三亞市2025年住宅用地拍賣正式啟動，海棠灣南片區3宗地塊均以底價成交。

其中，海棠灣南片區的HT09-18-06、HT09-15-02地塊和HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊兩宗拍賣地塊被三亞方大健康置業投資有限公司以總價28.75萬元拿下。疊加無償配建要求后，此次拿地投入約達39.95億元。

而海棠灣南片區HT09-13-03地塊則由保利地產以總價13.23億元收入囊中。根據2.3億的配建要求，綜合樓面價1.40萬元/平方米。

了解到，三亞方大健康置業投資有限公司為遼寧方大集團旗下公司，此次競得的地塊占地面積分別為11.33萬平方米和17.32萬平方米，合計面積約429.77畝，計劃打造以醫療康養為核心的綜合項目。

方大“清單”

具體來看，方大集團首宗成交地塊為商住混合用地，地塊總價13.10億元。該宗地由三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-15-02地塊和HT09-18-06兩個子地塊組成。

其中，住宅用地（HT09-15-02），占地面積約6.85萬平方米，容積率不超過1.2，最大可規劃計容建筑面積約8.22萬平方米，將用于建設市場化商品住房。同時地塊要求濱水一側建筑限高24米，且須“與現狀風貌協調”。疊加不低于4.9億元的安置區及道路配建額后，HT09-15-02住宅用地成交樓面價約1.70萬元/平方米。

另外，商務金融用地（HT09-18-06地塊），占地面積4.48萬平方米，容積率為1.2，限高21米。

方大集團拿下的第二宗地為海棠灣國家海岸休閑園區“三合一”綜合地塊，總價15.65億元。宗地總面積約17.3萬平方米，共分為三個子地塊開發，土地用途涵蓋醫院、高端住宅、商務金融三大功能。

其中，住宅地塊（HT09-15-01），占地8.76萬平方米，容積率1.2，限高40米，濱水區一側同樣限高24米。加上至少6.3億元的配建安置區投資，HT09-15-01住宅用地成交樓面價約1.70萬元/平方米。

醫院地塊（HT09-18-05），占地4.41萬平方米，容積率不超過1.6，限高34米，規劃為綜合性醫療設施，要求引進全國三甲醫院，停車位按1.5個/100㎡高標配置。

商務地塊（HT09-17-03），占地4.42萬平方米，占地容積率不超過1.03，北側限高18米，將用于建設商業項目，但禁止變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”。

按出讓要求，商務地塊地下空間需與HT09-18-05、HT09-18-06地塊打通，統籌停車場與管線。

遼寧方大集團在兩場土拍總共獲得429.73畝建設用地，如果加上無償配建，此次拿地投入約達39.95億元。

值得一提的是，出讓要求顯示，方大集團此次拿下的兩宗地塊均要求競得人需在五年內在海棠灣園區投資總額100億。

“造城計劃”

方大集團創立于1991年，作為首批A+B股上市的民營企業，其業務以炭素、鋼鐵、醫藥、商業四大板塊為核心。作為跨行業、跨地區、多元化的大型企業集團，近年來，集團逐漸加速布局大健康領域。

其落子海南的 “野心”，或許早已有跡可循。集團董事局主席方威曾公開表示：“大健康板塊將是未來最大的增長極。”

今年4月份，在2025年海南自由貿易港全球產業招商大會上，遼寧方大集團與三亞市簽約，宣布計劃投資50億元建設以高端醫院、醫療康養為核心，以商務酒店、高端生活社區、健康養生中心等業態為一體的海棠灣醫療健康城。

據悉，該項目的高端醫院將匯聚國內外優秀醫療人才，引入國際先進的醫療設備和技術，提供包括高端體檢、精準醫療、康復治療等在內的全方位醫療服務。醫療康養板塊將打造集養生、養老、康復于一體的康養中心。同時，商務酒店、高端生活社區和健康養生中心等配套設施，形成一個功能完善的醫療健康綜合體。

此次拿地，正是方大集團完成上述投資計劃的重要步驟。其中HT09-18-05子地塊為醫院用地，市場分析指出，根據方大集團已有的項目，或許會引入其遼寧方大總醫院與華山醫院的戰略合作進行打造。項目建成后，預計可輻射三亞及周邊地區，吸引國內外患者及康養人群，成為海南自貿港健康產業的標桿。

而在更早之前，方大集團便逐步開啟了其在海南的布局，其中最轟動的當屬2021年410億元收購海航航空板塊的決策。

了解到，于2021年啟動破產重整的海航集團，將其業務拆分為四個完全獨立運營的板塊，分別是航空板塊、機場板塊、金融板塊、商業及其他板塊。

2021年，方大集團發布了其子公司海南方大航空發展有限公司（以下簡稱：“方大航空”）收購海航集團的詳細方案，根據公告，方大航空以總對價人民幣410億元的現金投資方式接手海航航空板塊，具體分三部分進行對標使用。

起初，方大集團參與海航重整時看中了機場板塊，計劃利用機場板塊的地塊打造康養產業。但因機場板塊的重整要求由國資參與，方大集團只能退而求其次選擇航空板塊。

時隔4年，方大集團再次擁有了打造康養產業的機會，其此番在海南拿地，亦在市場意料之中。

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