一線城市樓市政策，真真正正徹底松綁了！不是擠牙膏，是直接把工具箱“哐當”一聲全倒出來了！

北京、上海、廣州、深圳，這四個牽動全國各地樓市神經的超級城市，幾乎同步把過去七八年套在脖子上的限購、限貸、限價這些“緊箍咒”給卸了！

你們知道這意味著啥嗎？

這相當于給涉及近1.8億常住人口的核心市場，直接打開了政策的天花板！憋了整整三年的需求，就像水庫開閘一樣，擋不住了！

北京這次是真豁出去了！連執行了十多年的“認房又認貸”都給取消了?，F在只要你在北京沒房，管你以前貸款買過幾套，通通算首套！

首付直接干到30%，利率跟著LPR（貸款市場報價利率）往下走，最低能到3.5%左右，比前幾年動輒5%以上的高位，月供能省下實實在在的真金白銀。

更狠的是，五環外買房徹底放開，不再看你是不是北京戶口或者有沒有那該死的五年社保了。

上海呢？步子也邁得賊大！非滬籍單身人士的購房資格，從必須交滿五年社保，直接砍到了三年！門檻“咔嚓”一聲就矮了一大截。

首套房的首付比例也降到了30%，二套只要35%（非普通住宅除外），尤其放開了外環外的限購，力度前所未有。深圳和廣州也沒閑著，降首付、降利率、優化限購，工具箱里的家伙事兒一樣沒落下。

這信號，亮得跟探照燈似的——上面是真急了，也真下決心要把市場給托起來、暖起來！

政策這針“強心劑”一打下去，市場立馬就“動”起來了，速度比預想的快太多了！

就拿上周末來說，上海好幾個售樓處燈火通明到晚上九十點，銷售嗓子都啞了，簽約區排隊排得跟搶春運火車票似的。

鏈家內部朋友跟我透了個風，周末兩天核心區域的帶看量直接翻倍往上走，一些憋了好久的改善型買家，終于等到了首付比例和利率雙雙下降的窗口，出手那叫一個果斷。

北京那邊更夸張，五環外一些之前死水一潭的板塊，咨詢電話直接被打爆了，尤其是那些總價相對可控的新盤，成了這波政策放松后的香餑餑。

開發商反應也快得很，連夜開會調策略，有些嗅覺靈敏的，優惠回收的公告已經貼出來了。

數據是最老實的，盡管5月整體新房成交數據還沒完全出來，但就這周末幾個重點城市的案場反饋來看，來訪量和下定金的數量出現明顯跳漲，這是實打實的市場溫度計！

說實話，我盧俊干了這么多年房地產觀察，這次一線城市政策調整的力度、速度和廣度，絕對是空前的！

比2008年金融危機后那次猛，也比2014-2015年那輪去庫存周期更堅決、更徹底。當時還扭扭捏捏，這次是直接一步到位，把壓箱底的招全使出來了。

這說明啥？說明管理層對當前房地產市場的嚴峻性有著極其清醒的認識——它不僅僅是房子賣不動的問題，更直接關聯著地方財政（土地出讓收入可是很多城市的大頭）、關聯著上下游幾十個行業的飯碗（鋼筋水泥、家電家具、裝修建材...哪個不指望房子？）、關聯著金融系統的穩定（那么多開發貸、按揭貸呢）。

4月份70個大中城市里，二手房價格環比下跌的城市還占了九成，新房銷售面積同比去年還是大幅下滑的狀態。這次四大一線城市聯手“放大招”，就是要在最關鍵的市場“心臟”位置，把信心和活力重新點燃起來，穩住整個大盤子的基本盤。

兄弟們，政策底牌已經明晃晃亮出來了，市場底還會遠嗎？我判斷，這輪由一線城市引爆的政策巨變，其效應會像沖擊波一樣，迅速傳導到強二線甚至更廣的范圍。

接下來這幾個月，尤其三季度，將是觀察市場能否企穩回升、信心能否實質性恢復的最關鍵窗口期。我敢說，那些真正有需求、一直在觀望的朋友們，現在真的可以開始認真看房、仔細比較了。

政策環境前所未有地友好，利率成本處于歷史低位（想想前幾年5%、6%的房貸），選擇面也因為限購松動而拓寬。當然，買房是大事，還得結合自身需求和預算，但大環境確實給出了難得的契機。

一線城市的全面松綁，不只是一個城市政策調整，它更像是一面旗幟，宣告了一個舊調控時代的結束，一個全力穩市場、穩預期的新階段正式拉開大幕。

這力度，這決心，你品，你細品！市場這潭水，要被徹底攪動了！