購(gòu)房定金到底可不可以退？近日，“天眼問(wèn)政”欄目收到了一則來(lái)自網(wǎng)友劉先生的求助。

“6月2日，我和家人一起去天一觀山閱這個(gè)樓盤看房，銷售一邊說(shuō)著不催交費(fèi)，一邊又不停表示可以給我們各種優(yōu)惠、贈(zèng)品。”劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)由于家人身體不適，孩子又四處跑跳，自己在銷售的不停推薦中，交了1萬(wàn)元定金。

但當(dāng)晚回家后，細(xì)算過(guò)房?jī)r(jià)并與家中長(zhǎng)輩進(jìn)一步溝通后，劉先生認(rèn)為該房不符合自己的實(shí)際需求與預(yù)期，便聯(lián)系銷售次日退還定金。

劉先生提供的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》

“第二天再去售樓部，銷售人員不談退錢的事，而是直接開(kāi)車帶我們?nèi)ゴ蛘餍艌?bào)告，回來(lái)便催促我們簽購(gòu)房合同。”劉先生拒絕購(gòu)買該房，并要求退還定金，對(duì)方表示需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。

幾日后，當(dāng)劉先生再次聯(lián)系對(duì)方要求退還定金時(shí)再遭拒絕。

購(gòu)房定金是否可退？記者帶著劉先生提供的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》聯(lián)系到“天眼問(wèn)政”專家團(tuán)成員、貴州省律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)委員、貴州中黔致合律師事務(wù)所副主任蔡小寶，就此事作出解答。

“天眼問(wèn)政”專家團(tuán)成員、貴州省律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)委員、貴州中黔致合律師事務(wù)所副主任蔡小寶

“根據(jù)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》可知，劉先生交付的1萬(wàn)元為定金，該數(shù)額未超過(guò)合同總金額的20%，且協(xié)議中約定了劉先生不履行義務(wù)則不退還定金。因此，劉先生因自身原因不想購(gòu)房，則應(yīng)適用定金罰則，買房定金不可退。”蔡小寶表示，通常情況下，“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但法律性質(zhì)和后果卻截然不同。

“兩者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面。一是法律性質(zhì)的區(qū)別。‘定金’是一種法定的擔(dān)保方式，在《中華人民共和國(guó)民法典》中有直接的規(guī)定。而‘訂金’通常被視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保性質(zhì)，沒(méi)有專門的法律規(guī)定，主要依據(jù)當(dāng)事人的約定和交易習(xí)慣。”蔡小寶說(shuō)，其次，“定金”和“訂金”存在數(shù)額限制的區(qū)別：定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。訂金的數(shù)額沒(méi)有法律的強(qiáng)制性限制。

另外，兩者之間存在違約處理的區(qū)別。定金存在法律規(guī)定的罰則。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金的違約處理一般尊重當(dāng)事人的約定，通常不存在類似于定金的罰則，如果給付方違約，收受方一般應(yīng)退還訂金，不能直接沒(méi)收。如果收受方違約，一般應(yīng)將訂金原額退還給給付方，不存在雙倍返還。

最后，“定金”和“訂金”之間還有責(zé)任競(jìng)合的區(qū)別。

“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者適用定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定訂金的，一方違約時(shí)，訂金的處理和違約金的適用之間沒(méi)有直接沖突。”蔡小寶說(shuō)。

日常生活中，因合同簽署意見(jiàn)不一引發(fā)的矛盾和沖突并不少見(jiàn)，蔡小寶強(qiáng)調(diào)，在簽訂任何涉及預(yù)付費(fèi)用的合同（如購(gòu)房、購(gòu)車、租房、裝修、婚慶、培訓(xùn)等）時(shí)，需要注意幾大事項(xiàng)。

“首先看清合同條款。務(wù)必看清楚合同中寫的是‘定金’還是‘訂金’。如果支付的是定金，還需注意是否同時(shí)約定了要適用定金罰則，因?yàn)閮H注明‘定金’字樣的不一定能發(fā)揮定金的擔(dān)保功能。如果支付的是訂金，最好在合同中對(duì)這筆錢的性質(zhì)、在何種情況下可退、何種情況下不退（或部分不退）等進(jìn)行明確約定。”蔡小寶說(shuō)，“看清合同條款后，要謹(jǐn)慎支付定金，只有在非常確定會(huì)履行合同時(shí)，才同意支付定金。否則，盡量爭(zhēng)取支付訂金。”

同時(shí)，需注意保留憑證無(wú)論支付定金還是訂金，都要保留好付款憑證（收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等），并要求對(duì)方在收據(jù)或合同上明確寫明款項(xiàng)性質(zhì)（定金或訂金）。

“簡(jiǎn)而言之，定金具有擔(dān)保功能，交了可能拿不回來(lái)，收了可能要雙倍返還；而訂金本質(zhì)是預(yù)付款，原則上可退，具體看約定。”蔡小寶說(shuō)。

貴州日?qǐng)?bào)記者 周睿

編輯 郭睆秋

二審 劉娟

三審 周文君