觀點指數(shù)在5月30日觀點指數(shù)研究院發(fā)布的《擴募新進(jìn)展 | 2025年5月住房租賃發(fā)展報告》中，觀點指數(shù)發(fā)現(xiàn)，近期住房租賃市場頻現(xiàn)合作消息，為市場參與主體及行業(yè)發(fā)展注入動力。

數(shù)據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，期內(nèi)包括萬科泊寓、雅詩閣、朗詩寓等多家住房租賃運營商與外部企業(yè)達(dá)成合作。

4月28日，深圳地鐵置業(yè)集團有限公司與深圳市泊寓商業(yè)管理有限公司正式簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，全力深化住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。

與此同時，期內(nèi)泊寓以委托管理模式簽約蘇州高新區(qū)菁英公寓東區(qū)項目，計劃運營844套房源。據(jù)泊寓官微披露，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整與行業(yè)模式轉(zhuǎn)型的大背景下，泊寓積極求變，將目光聚焦于存量資產(chǎn)的盤活，2024年成功盤活超8000套內(nèi)外部存量房源，存量資產(chǎn)盤活正成為其增長的新引擎。

另外，據(jù)萬科披露的2025年第一季度報告顯示，一季度萬科泊寓營業(yè)收入同比增長6%至8.84億元，期內(nèi)新拓展房源5213間，新開業(yè)4001間。

截至一季度末，泊寓已開業(yè)房量增至19.4萬間，管理房量為26.6萬間，其中已有12.5萬間納入保障性租賃住房。

同時，萬科泊寓2025年一季度運營數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)健，客戶粘性持續(xù)增強。數(shù)據(jù)顯示，其一季度出租率達(dá)93.9%，與上年同期持平，續(xù)租率同比提升2.7個百分點至58.5%，租客對服務(wù)的認(rèn)可度顯著提升，在租合同租期從去年同期的289天延長至315天，較去年同期延長26天，客戶粘性進(jìn)一步提高。

對外合作上，泊寓在濟南、長春、天津、合肥、武漢等多個城市與國資平臺開展深度合作，為新市民提供高品質(zhì)的租住空間。

包括萬科泊寓在內(nèi)，近期雅詩閣、朗詩寓、百瑞紀(jì)集團、瓴寓國際等租賃企業(yè)積極對外合作，在項目開發(fā)、運營管理、服務(wù)創(chuàng)新等環(huán)節(jié)全面發(fā)力，通過合作整合資源，發(fā)揮各自優(yōu)勢。

舉例來說，錦江酒店與雅詩閣聯(lián)手成立錦詩庭酒店管理有限公司，經(jīng)營范圍涵蓋酒店管理、企業(yè)管理咨詢、市場營銷策劃等多個領(lǐng)域。

另外，4月25日，雅詩閣公布，今年前四個月新增三個簽約項目，分別位于菲律賓、新加坡及中國溫州。至此，雅詩閣全球管理項目超80個，分布于43座城市，可提供超1.74萬個運營或建造中的住宿單位。

值得一提的是，5月16日，雅詩閣中國推出在華特許經(jīng)營模式，并發(fā)布Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌煥新升級。

隨著住房租賃企業(yè)對外合作不斷深入與拓展，將有望提升住房租賃市場整體供給質(zhì)量與服務(wù)水平，為租客提供更豐富、優(yōu)質(zhì)、個性化的居住選擇，推動住房租賃市場朝著規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化的方向加速邁進(jìn)。

數(shù)據(jù)觀點指數(shù)不安全統(tǒng)計

期內(nèi)新開項目方面，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，樣本企業(yè)錄得17個租住項目新開業(yè)，對比上個報告期有所下滑。

其中萬科泊寓于杭州、天津、上海、合肥四城開出新店，管理規(guī)模進(jìn)一步增長。

除此之外，期內(nèi)保利和寓、碧家公寓、城投寬庭、合肥承寓、朗詩寓、美寓、融通融寓以及上海城方等租賃企業(yè)同樣有新項目亮相。

新開項目類型囊括保租房、人才公寓、白領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓、租賃社區(qū)等，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，為不同人群帶來租住新選擇。

城市維度上，上海、杭州、合肥、南京等長三角城市在新增項目中的比例超過60%（如上海3個項目、杭州2個、合肥5個）。

北京、天津各落地1個項目（如融通融寓北京魏公村店、萬科泊寓天津悅巢店），聚焦高校與產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

從樣本企業(yè)新開業(yè)城市分布來看，長三角、京津冀等核心城市群仍是租賃企業(yè)競爭焦點，中西部省會城市逐步成為第二增長曲線。

值得注意的是，地方國企持續(xù)擴大房源供給。其中，5月14日，鄭州市2025年第二批保障性租賃住房上線“鄭州市保障性租賃住房系統(tǒng)”進(jìn)行配租，涉及鄭州城發(fā)東華美寓、鄭州城發(fā)滎澤美寓，以及分散式房源等配租項目。另有，鄭州城發(fā)金沙美寓、華山美寓、復(fù)興美寓三個項目于5月8日—5月10日辦理集中入住。

同時，合肥承寓作為深耕本地市場的主力軍，正以多元策略加速規(guī)模擴張。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，5-6月，合肥承寓將有5個租賃住房項目陸續(xù)開業(yè)，覆蓋濱湖、包河、蜀山等5大核心區(qū)域，預(yù)計今年上半年累計入市的房源超1500套。

當(dāng)前，地方國企持續(xù)加碼住房租賃市場，隨著更多優(yōu)質(zhì)資源的整合與釋放，其有望進(jìn)一步優(yōu)化市場格局，為解決新市民住房問題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮關(guān)鍵作用。

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