潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

6月9日晚間，蕭山市北首個不限價盤“潮語臻境府”領證。即將首開123套房源，戶型面積123-139㎡，精裝均價42021元/㎡。

這一價格，比限價時期的市北新房（39500元/㎡），上漲了約2500元/㎡，價格漲幅在6%左右。不過，卻遠不及項目此前4.5萬/㎡的對外放風價。

潮語臻境府實景圖

計容新規后

市北不限價盤首秀

潮語臻境府，位于金一路與建設二路交叉口，到地鐵明星路站、建設三路站直線距離均在1公里左右。

項目前身為市北單元XS070104-23地塊（運城制板地塊），于2024年12月31日由濱江拿地，容積率2.5，成交樓面價26190元/㎡。后與招商合作開發，并由招商操盤，規劃為6幢高層與4幢疊墅。

潮語臻境府沙盤圖

其中，高層戶型面積約123㎡、129㎡、139㎡、168㎡；疊墅則做了兩個面積段，約230-265㎡、約250-290㎡。

由于潮語臻境府是市北首個不限價新盤，且是計容新規之后首批拿地項目，故而在產品上做了較多升級。比如項目高層部分整體抬高了約5.2米，架空層高約4.8米，首層住宅離地面約10米；外立面為四面鋁板，還配置了闊氣大門、露天泳池、多主題架空層等等。

潮語臻境府為蕭山首個架空平臺小區

當然，項目在小地段上也有一定劣勢。比如離地鐵站相對較遠、周邊廠房較多等。

首開均價42021元/㎡

與周邊二手房價持平

潮語臻境府端午前夕才開放示范區，此前對外放風價為4.5萬元/㎡左右。

最終，項目選擇以約4.2萬元/㎡的價格首開，不失為一務實之舉。

一方面，市北板塊今年新房供應較多，有7-8個樓盤在售、待售，其中還不乏像濱悅翡麗軒這樣精裝均價39500元/㎡的限價盤；另一方面，市北板塊二手房庫存壓力較大，僅2024年的次新房交付量就超過4000套，這還不包括早兩年約1萬套的次新交付。

市北在售待售樓盤一覽圖

而開發商此舉，也是精準地鉚釘了周邊的二手房意向客戶。

要知道，距離項目約700米、去年新交付的潮聽映月，近期的二手房成交價也就在4.2萬元/㎡上下。

房企隨行就市

自主定價越來越靈活

5月起，杭州不限價新盤加速入市，東新、云城、勾莊、金沙湖、之江等多個板塊新房價格先后被刷新，價格漲幅在5%-30%不等。

而隨著報名人數、選房結果等一系列的開盤檢驗，開發商也在及時地調整價格與營銷策略。

像下沙金沙湖的沐蘭臺，就選擇了低于板塊限價約4300元/㎡的價格首開；閑林的時舟里，二開繼續送車位，并開啟了全民營銷，傭金2萬元/套；勾莊的玉湖之星，二開同樣開啟了全民營銷。熱銷盤如首開報名登記超1000組、差一點拼社保的岸芷丁香，二開則選擇繼續漲價，均價飆升至58728元/㎡。

整體來說，開發商的自主定價越來越靈活，也越來越隨行就市。

不過，杭州仍有大量的不限價地王項目、低密項目待入市，如安琪兒、民生藥廠、水電新村等等，它們的價格體系仍有待市場與時間的檢驗。