5月底，合肥高新區猛地炸出了“教育彩蛋”——合肥市第四十八中學教育集團落戶高新區，開辦四十八中蜀西湖校區。

一連數天，大家都沉浸在學區落定的熱議之中：“兩湖一鎮”核心位置，加之合肥老牌教育資源，蜀西湖板塊的勢能堪稱“滿級”了！

與此同時，徘徊在蜀西湖外的買房人愈發躍躍欲試。但擺在他們面前的選項并不完美：要么淘二手房，質價比很難保障；要么選新房，不僅要接受高企的價格，還要面臨漫長的等待期與交付的不確定性。

想要在配套、品質、價格三個維度中找到平衡點，實非易事。好在，樓市破局者來了！

國家級高新區、對望蜀西湖、48中在側、國企實景現房……高新·擢秀園的出現，給了買房人一個不妥協的選項！最重要的是，首付僅需28.8萬起！

（項目實景圖）

所謂「確定性」的本質，是拒絕PPT畫餅，用實景兌現對抗不確定性風險。筆者認為，這也是合肥高新區之所以吸引買房人目光的原因之一。

教育資源的大爆發，是近兩年高新區兌現的一大縮影。

注意，這里說的大爆發，不止是量，更在質。

譬如剛剛落定的合肥市第四十八中學，創建于1957年，前身為“蕪湖路小學”，至今已有大半個世紀的辦學歷史。

（合肥市第四十八中學蜀西湖校區 實景圖）

作為合肥老牌名校，合肥市第四十八中學的“履歷”上碩果累累：合肥市特色初中、合肥市文明單位，榮獲 “合肥市師德建設先進集體”、“包河區教育工作先進集體”等榮譽稱號，多名教師在國家、省、市級的課堂教學比賽中斬獲頭名。（信息合肥市第四十八中微信公眾號）

在合肥高新區“名校戰略”的地圖上，諸如此類的還有很多，如中科大附中、合肥六中高新中學等，最終形成了優質教育資源的遍地開花。

（合肥高新區中小學學區范圍示意）

為什么名校會扎堆合肥高新區？在于其表，更在于其里，

表層的邏輯，是當一個區域的產業、人口達到一定規模，優質資源的導入就成了必然。

作為1991年經國務院批準的首批國家級高新區，合肥高新區匯聚高企超3400家，國科小超4000家，國家專精特新“小巨人”企業97家、獨角獸企業5家……截至2024年，全區從業人員本科及以上學歷占比超50%，高層次人才總量超7000人，居全市第一。（數據合肥高新發布）

（合肥高新區實拍）

從內在邏輯來看，這是由城市、資源、人才構建的“強磁場效應”。

高精尖產業的布局落地，吸引著高知人群紛至沓來；在此過程中，逐步沉淀出豐厚且堅實的資源底盤；而優質資源的落位，又很好地服務并留住了高知人群，推動產業實現進一步躍升。

蜀西湖板塊的「確定性」，便是基于這片蓬勃的土地之上。

（合肥蜀西湖）

約2115畝蜀西湖公園，是合肥高新區“兩湖一鎮”的重中之重。環繞蜀西湖，產業、交通、公園、商業等優質資源高濃度兌現，最終勾勒出一幅宜居圖景——

奧特萊斯、高新銀泰、龍湖天街等商業，為板塊氤氳出不輸天鵝湖CBD的中央商務區氣質；2號線&4號線雙地鐵，加之長江西路、望江西路、方興大道等城市主干道，快速連接新老城區；合肥市第四十八中學蜀西湖校區、合肥高新創新實驗小學教育集團第三小學，又為板塊補齊優質教育資源拼圖。

高新·擢秀園，便位于蜀西湖公園的西南角。一步繁華，一步靜謐。試問，這樣的生活，誰不心動？

“只有生于這片土地的合肥高新城發，才能更懂這片土地上的人。”實地參觀高新·擢秀園時，同行的朋友如是說。

而這，也恰是高新·擢秀園給市場的第二重「確定性」——國企出品，實景兌現。

作為高新區城市建設開發的核心平臺公司，合肥高新城發集團集眾家之所長，深耕“城市更新、產業載體建設、產城融合、基礎設施建設”四大核心領域，是根正苗紅的國企。大家熟知的科大硅谷、中國聲谷、高新區安全谷等產業園，皆出自其手。

擢秀園項目，是合肥高新城發集團洞悉這片土地上的高知人群需求后，獻給城市的湖景低密作品。

項目整體規劃了13棟樓，主打11-15F小高層產品，最高樓層也不過17F。西北高、東南低的樓棟排布，讓業主足不出戶就可以欣賞蜀西湖公園的旖旎風光。小區內部，又以一環兩軸三進多點的園林布局，與蜀西湖公園形成自然的巧妙呼應。

（高新·擢秀園 品質提升效果圖）

尤為讓人心動的是，在“交付不確定”的當下，高新·擢秀園做了兩件事，給足了市場安全感。

第一件事是，在其他樓盤拼實景示范區之際，項目已經做到了實景兌現。

這樣一來，買房人無需經歷漫長的等待期，看房選房也從“參觀樣板”變成了“身臨其境”。大門、景觀、戶型空間，統統所見即所得。

（項目實景航拍）

現房銷售的“隱形”好處，還有很多，譬如能夠更快地拿到購房補貼。在合肥新發布的購房補貼政策中，明確規定購房補貼資金在取得不動產權證書后兌現。這也就意味著，如果你現在購入高新·擢秀園，待房款結清即可辦理不動產權證書，業主很快就能拿到購房補貼資金。不出意外的話，這將是現階段全合肥新房市場中，最快拿到補貼的項目之一。

第二件事是，在首開當天，項目亦開啟產品的“內卷模式”——投入2000萬元資金，用于架空層、園林景觀、主入口等區域的品質提升。

（項目品質提升效果圖）

比如小區的9個架空層，就被賦予了不同的場景意義。從童趣空間到青年休閑、鄰里社交、藝術空間、紅色閱覽，五大主題空間的設置，滿足不同年齡段業主的社交需求。

（項目架空層實拍）

憑良心說，這是一個實實在在利好業主的行為：一方面提升業主居住體驗，另一方面也賦予房產穿越周期的能力。合肥高新城發集團的國企責任與擔當，于此更加具象化了。

（項目園林實拍）

當然，高新·擢秀園的底牌遠不止于此。在實探過程中，最觸動筆者的當屬社區圈層文化。這里簡單科普下項目的前期“身份”——人才定向房，即專為高層次人才量身定制；如今，已轉為市場化銷售。據案場銷售數據披露，在前期成交的300多套房源中，人才占比超48%。其中，博士及以上學歷占比超30%！

不妨細細品味這組數據。這意味著以后你的鄰居，可能是教授、企業高管、科研工作者……談笑有鴻儒，往來無白丁，便是未來生活的真實寫照。

將高新·擢秀園比作進階高新區的“友好橄欖枝”并不夸張。

據金剛石數據顯示，2025年1-5月，蜀西湖板塊新房供應210套，成交357套，呈現供不應求的態勢。與此同時，板塊新房成交價攀升至2.78萬/㎡，不少新盤銷售價已突破3萬/㎡。倘若以每套120㎡估算，蜀西湖板塊的新房總價已然來到300萬級，甚至更高。

（數據金剛石）

相較之下，高新·擢秀園項目約100-220㎡主力戶型區間，給市場更多選擇空間的同時，也讓置業門檻更親民。

（建面約100㎡戶型示意圖）

尤為讓人驚喜的是，項目早在規劃之初，就錨定10年乃至15年以后的人居需求，打造低密、舒朗的湖景住區。約3.1米的層高與朗闊的樓間距設計，即便與當下新計容項目同臺競技，也毫不遜色。

建面約157㎡戶型，是經典的“四葉草”格局。無過道的LDKB一體式設計，將傳統的客廳、廚房、餐廳、陽臺四大空間融合在一起。起居空間分布四角，即使三代同堂居住，也能降低不同年齡段作息的干擾。

（建面約157㎡戶型示意圖）

約7.95米的雙開間連貫式大陽臺，完美匹配高凈值人群“既要有要”的需求：一側規劃為生活晾曬區，另一側可打造為小花園，煙火氣息與詩意浪漫，在此完美交融。

建面約191㎡戶型，則實現了空間上“更純粹”的享受。

（建面約191.5㎡戶型示意圖）

開間約8.15米的陽臺，連接開間約4.8米的客廳，注意，這是純粹的家庭社交空間。高新·擢秀園并沒有一味地追求橫廳而犧牲其他室內空間，主臥開間約4.2米，并預留步入式衣帽間和獨立衛生間；南向長輩房開間也做到3.7米，保證休息區域的舒適度與采光面。這樣的空間標準，市面上只有別墅類產品才能做到！市面上只有超200㎡的戶型才能做到！

在樓市調整期，買房人往往會陷入難以抉擇的境地，或追逐板塊概念，或期待產品承諾。但站在置業確定性的角度，筆者只堅信兩件事：「無法復制的地段」與「已兌現的實景」。

高新·擢秀園，便是全合肥難得一見的“安全系數拉滿”的項目：確定的蜀西湖，迭代升級的品質，以及可控的價格。

據悉，項目建面約100-220㎡湖景現房火爆熱銷中。值得一提的是，約157、191㎡戶型尤為緊俏。畢竟，這樣的城市紅利、產品與門檻，已成“限量版”，錯過難再有。

本項目推廣名為高新·擢秀園，備案名為“擢秀園”，開發商為“合肥高新城市發展集團有限公司”。本資料所有文字、數據、圖片、尺寸、功能分區、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關內容不排除因政府規劃、規定、出賣人分期規劃及其他原因而發生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同、補充協議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結構、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區位圖未能全面覆蓋所示區域內的全部信息，具體以實地現狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區域設計效果及周邊區域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現狀為準。部分圖片來源于網絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結構層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發布時間為2025年6月，本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =余暉

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 總經理&總編 = 張東棟

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