房地產市場的風云變幻中，每一個政策變動都牽動著無數人的心弦。

最近購房者最期待的降息消息已經來了，6月開始，所有人的購房成本還要大降，這個消息對于打算購房的人來說，無疑是新的機遇。

01、購房成本下降是怎么回事？

從5月7日，央媽打出一套震撼市場的 “政策組合拳”以后，就正式拉開了購房成本下降的大幕。

央媽宣布降準 0.5 個百分點，為銀行體系注入約1萬億的長期流動性，為后續的利率調整和首付比率的優化奠定了堅實的基礎。

與此同時，央行還明確表態，將利用降息降準釋放流動性，引導更多信貸投向實體經濟和房地產市場，這無疑為房地產市場注入了一劑強心針。

此后，在央行的一系列政策推動下，公積金貸款利率和商業貸款利率紛紛出現下降趨勢。意味著6月開始，所有人的購房成本還要大降。

02、公積金貸款利率下調0.25個百分點

5月8號起，個人住房公積金貸款利率迎來下調，下調幅度達到0.25個百分點，調整后，首套房公積金貸款利率降到 2.60%，二套房利率降到 3.075%。

而且這一調整，不僅涵蓋了新發放的住房公積金貸款，存量公積金貸款同樣能夠受惠。

存量公積金貸款利率將在2026年1月1日起下調。

以貸款100萬為例，30年周期等額本息還款，調整后，每月可以減少支出130多元，30年總利息可以減少4.7萬多。

03、商業貸款利率下調10個基點

隨著公積金貸款利率的下調，市場普遍預期的貸款市場報價利率（LPR）下調也緊隨其后。

5 月 20 日，貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.0%，5 年期以上 LPR 為 3.5%，均較之前下調 10 個基點。

而5 年期以上 LPR 的下調，就意味著購房成本下降，比如上海地區，調整后首套房貸利率為 3.05%（LPR - 45BP），二套房貸利率為 3.45%（LPR - 5BP）/3.25%（重點區域，LPR - 25BP），買房壓力又降了不少。

04、首付比例下降

當然，不僅是貸款利率的下降，首付比例的降低也意味著購房成本下降。如今已經有不少地區首付比降至 15%（二套 25%），意味著購房門檻更低了。

比如買1套200萬的房子，以前按照30%首付，購房者需要一次性拿出60萬資金，現在只要拿出30萬的資金。大大減輕了購房初期的資金壓力。

這一舉措讓更多人有機會實現購房夢想。

05、稅費政策優化

除了降首付比和貸款利率以外，稅費政策的優化同樣為購房者帶來了實實在在的優惠。

目前，深圳，杭州等地已經率先調整契稅優惠規則，在杭州，個人出售持有兩年的住房免征增值稅，不滿兩年，只要按照成交價的 5.3% 征收；個稅符合 “滿五唯一” 條件免征，其他情況按成交價 1% 征收。

其他不少地區也出臺了類似的政策，減輕了購房者的稅費負擔。

這些政策的實施，不僅降低了購房者的購房成本，而且也在一定程度上激發了二手市場的活力，進一步促進房地產市場的良性循環。

06、普通人如何應對？

隨著利好政策的落地，不少城市銷量開始持續回升。

數據顯示，核心 30 城一二手成交總量同比增長 17%，深圳、上海等一線城市新房價格連續 5 個月環比上漲。可見市場對樓市的信心正在逐漸恢復，購房需求正在逐步釋放。

但是，相比于一二線城市的住房需求旺盛，三四線城市由于庫存壓力較大，去化周期較長，房價可能仍面臨下行壓力。

所以，對于購房者來說，一定要保持理性：

①牢記房子是消費品，而非資產

如果手上持有的是大城市核心區域的房子，還可以堅定持有，這些房子的抗跌性更強；如果是大城市郊區超20年的老破小或者三四線非自住房，建議果斷拋貨。

②堅持"掐尖"原則。

只認準大城市核心區，這些房子不僅能逆周期上漲，而且還能得到高階層的認可。"偽核心"區域和遠郊盤，即使價格便宜15%，買入依舊要謹慎，這種房子未來鮮有人問津。

6月開始，購房成本大降已經成為定局，在政策的推動下，房地產市場有望迎來新的發展機遇，實現穩定健康發展。對于廣大購房者而言，這無疑是一個實現住房夢想的絕佳時機，需要抓住機遇，做出明智的選擇。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）