最近有二手房業(yè)主為了盡快賣房，都開始懸賞5萬賣房和自行組織中介開放日了！

最近很多粉絲私信問我，現(xiàn)在樓市是不是真的在“恐慌式賣房”？朋友圈里三天兩頭看到中介發(fā)“急售”“降價(jià)30萬”的消息，搞得人心惶惶。

今天我就用數(shù)據(jù)掰開揉碎了跟大家嘮嘮，這波拋售潮背后的三大逆轉(zhuǎn)信號(hào)，以及下半年房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走。

先給大家吃顆定心丸：恐慌式賣房確實(shí)存在，但主要集中在非核心城市和老舊資產(chǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年5月百城二手房均價(jià)同比下跌7.24%，但分化到具體城市就很有意思了——上海黃浦區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺在17萬/㎡，而山東臨沂二手房掛牌量超過10萬套，成交周期長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月。

這說明市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“冰火兩重天”的新階段，接下來我要講的三個(gè)逆轉(zhuǎn)消息，可能會(huì)徹底改變你的買房邏輯。

第一個(gè)逆轉(zhuǎn)：政策組合拳打得又快又準(zhǔn)，5000億真金白銀直接下場(chǎng)拆雷。住建部數(shù)據(jù)顯示，截至2025年4月，保交樓專項(xiàng)資金已經(jīng)到位2000億，盤活了全國(guó)6000多個(gè)停工項(xiàng)目，超80%的工地重新開工。

更猛的是下半年還要再投3000億，重點(diǎn)支持那些“爛尾樓”重災(zāi)區(qū)。

房貸利率更是跌到“白菜價(jià)”，上海、廣州首套利率低至3.15%，部分二線城市甚至跌破3%，比存銀行的利息還劃算。

銀行也卷起來了，成都、杭州等城市推出“首付分期”“利率打折”，直接把購(gòu)房門檻砍半。

第二個(gè)逆轉(zhuǎn)：土地市場(chǎng)瘋狂搶地，開發(fā)商用真金白銀賭未來。2025年1-5月，TOP100房企拿地總額突破4050億元，同比大漲28.8%，其中央國(guó)企占據(jù)前十名中的八席。

杭州一塊地拍出70%的溢價(jià)率，樓面價(jià)刷新紀(jì)錄；上海、成都的優(yōu)質(zhì)地塊平均溢價(jià)率超20%。這說明開發(fā)商對(duì)核心城市的信心已經(jīng)觸底反彈。

更值得關(guān)注的是，深圳、杭州等城市的優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)“無房可賣”的情況，上海外環(huán)內(nèi)新房庫(kù)存去化周期從24個(gè)月壓縮到7個(gè)月，這意味著核心地段的供需關(guān)系正在快速逆轉(zhuǎn)。

第三個(gè)逆轉(zhuǎn)：市場(chǎng)分化加劇，核心資產(chǎn)開始“物以稀為貴”。2025年5月，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增至41個(gè)，上海、北京、杭州漲幅居前，但三四線城市仍有36個(gè)下跌。

二手房市場(chǎng)更夸張，70個(gè)大中城市里只有5個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上海徐匯區(qū)核心地段房?jī)r(jià)堅(jiān)挺在10萬/㎡，而遠(yuǎn)郊金山、崇明均價(jià)跌破3萬/㎡。

這種分化背后是人口流動(dòng)的大趨勢(shì)——2024年深圳、杭州常住人口凈流入分別達(dá)387萬和212萬，而東北部分城市人口外流率超過5%。

下半年房?jī)r(jià)怎么走？記住這三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：第一，全國(guó)新房庫(kù)存連續(xù)24個(gè)月下降，一線城市去化周期降至12.6個(gè)月，而三四線城市仍高達(dá)30.3個(gè)月；

第二，房貸利率已經(jīng)降到歷史最低，300萬貸款月供比2021年減少4000元，政策傳導(dǎo)的“8-12個(gè)月效應(yīng)”將在下半年集中釋放；

第三，改善型需求成為市場(chǎng)主力，120㎡以上大戶型成交占比提升5%，杭州、成都等城市的“第四代住宅”（送花園、露臺(tái)）開盤即售罄。

最后給大家劃重點(diǎn)：如果你手里是核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在低價(jià)拋售大概率會(huì)后悔——

深圳寶中二手房4月成交價(jià)已比年初漲了8%，上海靜安某新盤開盤41分鐘售罄，認(rèn)購(gòu)率達(dá)265%。

但如果你持有的是三四線城市的老舊小區(qū)，或者遠(yuǎn)郊缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的房子，建議抓住政策窗口期盡快置換。

2025年的樓市就像一場(chǎng)牌局，政策底已經(jīng)明朗，市場(chǎng)底正在浮現(xiàn)，但城市分化會(huì)越來越狠，選對(duì)城市和地段，比任何時(shí)候都重要。