Domain最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月的過去一年內(nèi)，墨爾本老牌華人區(qū)Box Hill房?jī)r(jià)大 跳水，令人大跌眼鏡。 其中，獨(dú)立屋年跌近兩成，甚至不及5年前的水平，引來購房族摩拳擦掌想“撿漏”。

全澳獨(dú)立屋價(jià)格城區(qū)漲跌榜單（數(shù)據(jù)來源：Domain）

不過，他們卻失望地告訴記者，感覺“被忽悠了！”

*“感覺被忽悠了，空歡喜一場(chǎng)”*

華人Joseph打算為父母在Box Hill買一棟二手獨(dú)立屋。 他告訴記者，本不著急買房，“看新聞?wù)f房?jī)r(jià)打八折，就坐不住了。”

不過，查看房屋數(shù)據(jù)后，市場(chǎng)情況卻讓他感到意外。

Joseph將在售獨(dú)立屋按售價(jià)由低至高排序。排名首位的最便宜一棟獨(dú)立屋，2021年 的售價(jià)約為112萬澳元，目前預(yù)計(jì)最低價(jià)約120萬澳元，漲幅約7%。

他還查到，同街區(qū)1月售出的房源價(jià)格同為120萬澳元。

最低價(jià)獨(dú)立屋（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

他告訴記者，價(jià)格相近的另一套房源目前要價(jià)136萬澳元，其2023年4月售價(jià)為126 萬澳元，漲幅約為8%。附近一套2房類似戶型，3月便已賣到了126萬澳元。 至于其他在售房源，價(jià)格更超出其承受范圍，“還沒去看，就放棄了。”

“我找不到打8折的房子，總價(jià)更沒有低于120萬的。”他對(duì)主流社會(huì)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) 感到不滿，“感覺被忽悠了，空歡喜一場(chǎng)。”

*“沒覺得跌，最多沒怎么漲”*

記者詢問了多位近期有購置意向的看房華人，大家的感受均類似。

陳女士對(duì)“房?jī)r(jià)打折”的消息感到意外，她向記者直言，“沒覺得跌，頂多沒怎么漲。”

據(jù)她講述，上月陪朋友在Box Hill附近看房，一套將近400平米的獨(dú)立屋要價(jià)170多 萬澳元。

她自己曾于2019年購置了一套類似房況的4居室獨(dú)立屋，當(dāng)初買價(jià)約為138 萬澳元。

雖然充滿質(zhì)疑，但她也表示，如果房?jī)r(jià)真如數(shù)據(jù)所言下跌，近郊鐵路環(huán)線SRL的貫 穿，可能是主因。

陳女士向記者出示了一份30頁的文件，標(biāo)明了鐵路途徑的范圍，其中涵蓋數(shù)量眾多 的住宅。

陳女士家受到影響（圖片來源：供圖）

“誰都不想新買的房子下面走地鐵。”

她顯然有些擔(dān)憂，但仍強(qiáng)調(diào)，從陪朋友看房的 經(jīng)歷，沒有感受到房?jī)r(jià)如此劇烈的下跌。

*三房獨(dú)立屋成主力，拉跌整體房?jī)r(jià)*

帶著一眾買房人的疑惑，記者詳細(xì)查詢了Domain數(shù)據(jù)的來源。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，Box Hill獨(dú)立屋兩房售出11套，均價(jià)約69萬澳元，下跌 12.5%；三房售出31套，均價(jià)為110萬澳元，下跌24.1%；四房售出15套，均價(jià)約173 萬澳元，下跌2.8%。

三房下跌明顯（圖片來源：Domain）

由數(shù)據(jù)可以看出，三房獨(dú)立屋是下跌的主力，而陳女士所購房源為四房。

Everestar房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人Aaron Chen告訴記者，Box Hill房?jī)r(jià)下跌基于多個(gè) 原因。

除了利率居高不下，經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟等因素，還有市場(chǎng)價(jià)格和供需動(dòng)態(tài)的調(diào)整。 舉例來說，如果三房獨(dú)立屋的供應(yīng)量猛增，勢(shì)必會(huì)造成價(jià)格下行，而市場(chǎng)消化完 畢，供應(yīng)量降低之后，又會(huì)造成價(jià)格回升。

*華人區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，*

Box Hill逆勢(shì)下跌**

根據(jù)2021年人口普查數(shù)據(jù)，墨爾本共有17個(gè)城區(qū)中華人人口占比排第一，且絕對(duì)人 數(shù)超過3000名，可被視為“華人區(qū)”。

截至今年6月，記者將華人區(qū)獨(dú)立屋一年和五年價(jià)格漲跌幅進(jìn)行排序。

一年內(nèi)漲跌幅（數(shù)據(jù)來源：Domain） 其中，Wantirna South（華人人口5,952，下同）以14.8%列漲幅第一，而其余14區(qū) 漲幅均低于9%。 出現(xiàn)下跌的，除了Box Hill（6,684），還有意外上榜的Balwyn North（6,810）， 跌幅約0.2%。

從5年漲跌幅來看，15個(gè)華人區(qū)漲幅超過20%。Wheelers Hill（5,122）以49.6%的 漲幅位列第一，而Box Hill成為唯一下跌的城區(qū)。

最后，Aaron表示，澳洲是移民國家，華人人口一直在穩(wěn)定持續(xù)增長，購房需求不 斷提升，但華人區(qū)房源供應(yīng)有限，從長遠(yuǎn)看，未來房市仍是向好的方向發(fā)展。

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