都別裝了！你們嘴上說著不買，但身體很誠實嘛，都在偷偷搶房！

要不然，5月二手市場，怎么就網簽了9228套！平均每天成交300套！

（數據廣州市房地產中介協會，統計周期：4月26日至5月25日，下同）

南沙白云直接漲瘋40%！萬科東薈城成交更是翻三倍！

這哪是買房？分明是批發市場進貨！

數據說話

每天狂賣308套，剛需集體出動！

直接點，咱們先甩硬核數據。

5月廣州二手住宅網簽9228套、92.23萬㎡，同比暴增17.73%和16.79%。

換算成每天，相當于平均成交308套，比去年同期每天多賣47套！

更猛的是，今年前5個月，全市二手成交4.6萬套，同比增幅直接干到17.82%！

這勢頭，妥妥的“觸底反彈”劇本！

而且注意了，這次可不是局部狂歡，而是全市普漲。

南沙、白云兩個黑馬區，同比增速超40%，直接封神。

尤其是白云，舊改一提速，剛需客像開閘一樣涌出來，拉高了整個市場的熱度。

荔灣、海珠、黃埔這些中心區也不慫，增幅全在24%以上；

就連外圍的增城、花都都蹭到熱度，同比漲超17%。

要我說，市場行不行，還得聽咱剛需自住黨指揮。

畢竟全市普漲主要靠剛需在各區抄底，否則，單純依賴改善客，只會出現“局部熱”的現象。

數據也再次佐證了我的看法：

一方面，全市90-120㎡剛需自住戶型占比超34%，連續三月上漲。

其他的小面積剛需投資和大面積改善房源，成交占比都在下降。

另一方面，按揭比例雖然有所回調，但也仍舊維持在高位，按揭買房的人依舊占比49.13%。

哪怕現在利率回調，真土豪也從不貸款，只有剛需會握緊政策遞來的梯子，趁著降首付降利率的節點趕緊上車。

說白了，市場現在就是“剛需為王”。

小戶型、低總價、能貸款的筍盤，秒沒！

板塊廝殺實錄

舊改區殺出重圍，次新盤漲300%

具體來看5月的這波行情，能夠發現，舊改板塊和次新盤直接殺瘋了。

同德圍-羅沖圍、芳村大道、桂花崗-三元里區域，就像開了三倍速的挖掘機，成交同比暴漲62%-66%。

舊改的影響在其中功不可沒，拆遷戶手握現金+置換需求，直接把片區成交拉爆。

單盤成交榜單，則主要被次新房占據。

萬科東薈城這種網紅盤，成交同比暴漲300%！

看來業主割肉還是有效果的，1字頭的價格，剛需客連夜排隊撿漏。感興趣的朋友可戳鏈接回顧：新盤殺瘋了！黃埔二手連夜改價，自刀30萬！

新世界凱粵灣、光大花園也不甘示弱，成交差不多都是翻2倍。

我看了他們最新的一些成交數據，基本都要在掛牌價的基礎上大砍一刀才能成交。

也說句大實話，現在業主不降價根本賣不動。

但只要價格到位，想光速成交并不是問題。

市場不缺購買力，缺的是肯放血的骨折價！

這就好比超市晚上八點的熟食區——

貨架上貼滿"買一送一"紅標簽的鹵雞腿，分分鐘被大媽們哄搶。而那些死扛原價的牛排，最后只能倒進垃圾桶。

背后真相：

政策核彈+以價換量，精明買家覺醒！

這波行情為啥這么猛？

總結看來就一句話：政策砸、業主慫、精明買家覺醒！

首先，是政策核彈連發。

不限購+低利率+低首付三個政策出來，都不需要其他政策打輔助，就足夠吸引買家們出手。

首付15%等于買個車位錢，月供1萬變7000堪比房租，外地客不用社保直接殺入市場……

這哪是政策調整？根本是給樓市開了"外掛"！

其次，業主也集體認慫。知道現在行情不好賣，降價割肉離場。

我們之前做的相關稿件已經很多了，比如：

珠江新城：一邊花式割肉，一邊瘋狂抄底

急了！名校還沒來，橫瀝島業主準備割肉逃離...

強如匯悅臺，也打骨折了！

1.8萬/㎡！東薈城，賣出保障房價...

也沒辦法，掛牌量突破14萬套，業主只能內卷到極致。

最后，精明買家也覺醒了，相繼意識到：抄底時機到了！

目前市面上還沒出現一二手倒掛現象，不分新房還在玩些"送裝修包"的小把戲，二手業主已經祭出"骨折價"核武器。

在這種前提下，無論是剛需還是改善甚至投資客，買二手次新房都是性價比更高的選擇。

從這兩個月的數據能看出來，雖然都說“買漲不買跌”，但廣州這波行情，偏偏是“越跌越買”！

數據不會騙人，嘴上說不買的人，身體早就在簽合同了。

所以問題來了：這波抄底潮，你沖還是不沖？ 評論區見真章！