在杭州眾多的優質學區房中，“學軍小學+十三中”的組合堪稱“王炸”。昨天上午，就有一套這樣的學區房在法拍平臺拍賣， 它就是位于杭州市中心下寧巷3-2號的法拍房。

這套建筑面積141.15m2的房子，是一套頂躍戶型，位于樓幢的第6~7層，一梯兩戶的中間套。其中一層戶型結構是2室2廳1廚1衛，二層戶型結構為1室（部分坡屋頂）1衛1露臺，室內帶簡單裝修。該房源起拍價596.7萬元，折合起拍單價約4.23萬元。

雖然下寧巷一帶是老小區，但這幾年經過改造，門頭和環境煥然一新。在拍賣頁面里還提到，拍賣標的所在單元已經加裝了電梯。也就是說，昨天這套法拍房集齊了“學軍小學+十三中+電梯房”這三大優勢，而且因為是多層，得房率還比普通的電梯商品房小區更高。然而，就是這么一套綜合條件優異的頂流學區房，開拍首日無人報名，昨天直到拍賣結束前8分鐘，才有1人報名出價，最后底價成交。

這個拍賣結果多少有點出人意料。

學軍求智巷校區的學區房，多年來都是杭州家長們心目中的NO.1選擇。2018年，下寧巷北面的文二新村一套建筑面積19.84m2的房子以300萬元成交，折合單價超過15萬元，刷新了杭州學區房的單價最高紀錄。2021年1月，下寧巷東面的崇文公寓作為該學區板塊內為數不多的電梯房，一套建筑面積106.57m2的法拍房被20人爭搶，最后以1271萬元拍出，折合單價11.93萬元。

雖然這兩年學區房的價格大幅回落，但根據貝殼找房平臺的數據，下寧巷4月份的成交均價約5.4萬元/m2，文二新村4月份成交均價約6.1萬元/m2。昨天這套法拍房的成交價格無疑是偏低的。

對比當初300萬只能買20m2不到的房子，如今卻能以2倍的價格買到7倍面積的房子，不知當初的那位買家會是什么心情。

下寧巷這套法拍房低價成交的并非單例。

前不久，曾經聞名遐邇的文鼎苑一套建筑面積120.48m2的低樓層房源，以454.8萬元的低價起拍，也只吸引了2人報名，經過草草幾輪競價，就以480.8萬元成交，折合成交單價僅3.99萬元，讓一眾網友大跌眼鏡。遙想當年，鼎盛時期二手房成交價曾經到過12萬元/m2，如今一路走低，從8折到“腰斬”，近期更是多套法拍房成交單價連續跌破5萬元。

潮新聞記者 徐叔競

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