據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2024年7月，重點50城市場情緒指數為-0.86，較上月下降0.01，降至近年來最低水平，已連續10個月位于市場低迷區間。7月下旬以來，央行年內第二次降息、中央政治局會議定調支持收儲商品房等利好消息頻出，但未對市場情緒起到提振作用，市場情緒指數仍在筑底。

分等級來看，7月份一線城市市場情緒指數止升轉降，二線、三四線低位維穩。一線城市情緒指數為-0.85，較上月下降0.03，已連續4個月處于市場低迷區間；二線、三四線城市的市場情緒亦較低落，7月情緒指數分別為-0.86、-0.88，均較上月持平，其中二線情緒指數已連續12個月處于市場低迷區間。

從7月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數依舊分布于觀望和低迷2個區間，約8成城市的情緒指數位于低迷區間。三亞情緒指數-0.63位居首位，無錫上升至第二，7月情緒指數為-0.67，深圳、重慶位居第三、四。對比其他3個一線城市，上海、廣州情緒指數分別為-0.85、-0.86，北京最低，為-0.91，已處于低迷區間中低位水平。此外，7月共計有15個城市情緒指數低于-0.9，較上月增加4個。

從情緒指數變化來看，7月有20個城市情緒指數呈現上升態勢，較上月減少2個；其余30城出現下降局面，下降城市個數占比六成。其中，無錫漲幅領先，情緒指數較上月上升0.08；鄭州位居第二，情緒指數較上月上升0.07，近期新政頻頻且推出取消限價政策，市場情緒改善回升。石家莊、煙臺位居第三、四，情緒指數均較上月上升為0.06。4個一線城市中，僅廣州市場情緒稍有改善，北上深3城均現下降態勢。

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中有5城房價在反應周期內有短暫的上漲波動，但大多數城市房價短期仍有持續性下行的可能。例如，深圳、上海8、9月房價可能下降，10月可能出現小幅上漲態勢；北京、廣州短期內仍將面臨持續性下跌的壓力。包含北廣在內共計有近9成城市未來短期內房價或有持續性下行的趨勢，其中，重慶、溫州、蘇州3個城市未來短期內房價大概率會呈現較為明顯的下滑態勢，累計跌幅均超1.8%。而威海未來兩個月內房價將穩中有升，但漲幅不大；無錫8月房價維持降勢、9月止跌微升。

總體來看，目前市場預期依然較弱，情緒指數或難迅速扭轉低迷局面。未來政策端將繼續保持寬松支持基調，限制性政策將逐步退場，各地收儲工作陸續啟動，成交端或將率先出現積極變化，隨后市場情緒有望呈現修復趨勢。

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