一、南京二手房市場的“逆襲”

據可靠數據，上周（5月5日—11日）南京樓市傳來好消息，全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），環比上漲19.5%。在房地產市場起起伏伏的當下，這無疑是一個令人振奮的信號。

從整體趨勢來看，盡管相比“金三銀四”有所回落，但依然保持在較高水平。而且，200萬以下低總價房源成為成交主力，“老破小”房源交易活躍度顯著提升。

二、上漲背后的“推手”

1. 政策紅利：近期，降準、降息、公積金利率下調等一系列貨幣政策紛紛出臺。同時，南京“房七條”中的公積金支持、青年購房低首付等措施，降低了入市門檻，刺激了剛需和改善需求。

2. 需求釋放：“金三銀四”的滯后需求在此時得到釋放，不少購房者在前期觀望后，選擇在這段時間入市。

3. 市場信心增強：國家統計局數據顯示，南京新房價格止跌回穩，這讓購房者對市場的信心大增，也促使更多房主愿意掛牌出售，形成了良性循環。

三、房產營銷的“秘密武器”

在南京二手房市場火熱的背后，房產中介們也有自己的“秘密武器”——里德助手app。對于房產中介來說，時間就是金錢，效率就是生命。里德助手app的微信信息自動群發功能，可以將最新的優質二手房源信息，快速、精準地推送給大量潛在客戶。還能通過自動群內加好友功能，不斷擴大客戶群體。

比如，有位房產中介小王，以前每天手動加好友、發房源信息，效率很低。使用里德助手app后，他每天能輕松添加大量群內好友，推送的房源信息也能被更多人看到，業務量明顯提升。

四、購房干貨大分享

1. 選房要點：如果考慮購買“老破小”，要重點關注地段和學區資源。優質地段意味著交通、生活配套等更加便利，而學區資源則關系到孩子的教育問題。

2. 價格判斷：關注掛牌均價和成交總價中位數等數據，對比周邊房源價格，判斷自己心儀的房子是否具有性價比。上周南京二手房掛牌均價為24366元/㎡，成交總價中位數在149萬左右，可作為參考。

3. 交易風險：購買二手房要注意產權問題，確保房屋沒有糾紛、抵押等情況。同時，要仔細審查合同條款，避免出現隱藏的陷阱。

南京上周二手房成交環比上漲是多種因素共同作用的結果。對于購房者來說，要抓住機會，謹慎選擇；對于房產從業者而言，要借助工具，提升效率，把握市場機遇。相信在政策的持續支持和市場的自我調節下，南京的二手房市場會繼續保持良好的發展態勢。讓我們拭目以待吧！