成都新樓市 文 | 蔡蘭

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▌東安湖實景

今日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布“成都興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓”的成交公告。

成都興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及股東債權(quán)以約6.2億元底價成交，接手方暫未公布。

▌截自西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

成都興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司由成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司100%控股。公司旗下的主要資產(chǎn)，是一宗位于東安湖南側(cè)的約42畝住兼商用地。

2024年4月25日，經(jīng)開發(fā)展以8150元/㎡樓面價成功競得東安湖核心起步區(qū)一宗占地約42畝、容積率2.5的住兼商地塊，地塊可兼容商業(yè)比例5%-10%。地塊成交總價約5.74億元。

▌地塊位置及具體信息，截自投資云地圖

從成都新樓市現(xiàn)場實探的情況來看，目前，該地塊正在施工。

▌地塊實拍

2023年9月，在成都經(jīng)開區(qū)（龍泉驛區(qū)）東安湖活力城重點開發(fā)片區(qū)推介發(fā)布會上，龍泉驛官方首次公布東安新城板塊發(fā)展藍(lán)圖。

▌東安新城規(guī)劃圖，圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

東安湖活力城規(guī)劃面積29平方公里，分核心起步區(qū)、東拓區(qū)、西拓區(qū)3個區(qū)域。本文提到的約42畝住兼商地塊就位于東安湖核心起步區(qū)。

東安湖核心起步區(qū)面積約8.9平方公里，但其中住宅用地卻幾乎已經(jīng)快要“見底”。

以本文提到的42畝地塊所在的東安湖南側(cè)為例，目前已經(jīng)聚集了保利、華僑城、龍湖、新希望、經(jīng)開發(fā)展、朗基、深業(yè)、信智、遠(yuǎn)大、國信等眾多開發(fā)商。據(jù)投資云地圖顯示，區(qū)域內(nèi)待拍住宅地塊更是只剩下一宗——42畝地塊北側(cè)的約28.5畝住兼商地塊。

▌東安湖核心起步區(qū)地塊及項目，截自投資云地圖

值得一提的是，就在42畝地塊南側(cè)，還分布著信智東岸和信智棲岸兩個住宅項目。其中，信智東岸已售罄，信智棲岸目前待售。

信智棲岸占地約36畝，容積率2.5，由四川信怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2024年7月24日以7125元/㎡樓面價成功競得。

▌信智棲岸實拍圖

信智棲岸作為東安湖首個新規(guī)產(chǎn)品，近期剛迎來一系列產(chǎn)品調(diào)規(guī)。

5月13日，龍泉驛公布了關(guān)于“棲岸花園項目建設(shè)工程設(shè)計調(diào)整方案”審批前公告。根據(jù)公告，信智棲岸將主要在四個方面進(jìn)行調(diào)整：

①總體布局調(diào)整：總平布局、出入口、交通等均無變化，1樓由 25 層調(diào)整為21 層，3樓由25層調(diào)整為 24 層。層數(shù)高低錯落，豐富城市天際線。

②戶型調(diào)整： T4 戶型，小戶型由約 95 ㎡調(diào)整約105 ㎡，大戶型由約 117 ㎡調(diào)整為約 125 ㎡；T2 戶型，戶型面積由約 137 ㎡調(diào)整為約144 ㎡。戶型內(nèi)的調(diào)整主要包括廚房增大，設(shè)備平臺調(diào)整為衛(wèi)生間，客廳陽臺、花池調(diào)整為飄窗等，進(jìn)一步增大戶型的得房率。

③大門調(diào)整：平面取消局部商業(yè)空間，調(diào)整為架空空間，作為住戶入戶大堂，調(diào)整門衛(wèi)位置和衛(wèi)生間布置 ；大門立面調(diào)整，金屬隔斷調(diào)整為大理石景墻，取消檐口的小線腳，打造虛實結(jié)合效果。

④商業(yè)調(diào)整：為平衡指標(biāo)，把大門減少的商業(yè)面積增加到商業(yè)樓，一是取消地下室通風(fēng)井，相應(yīng)取消每層通風(fēng)井，調(diào)整為商業(yè)；二是擴(kuò)大局部商業(yè)面積，整體未改變商業(yè)立面。

方案調(diào)整后總建筑面積不變，容積率不變，建筑密度不變，項目住宅總戶數(shù)由原來的498戶調(diào)整為464戶。

據(jù)坊間傳聞，本文提到的該42畝地塊大概率由信智收入麾下，目前案名已定為楠岸花園，從深耕區(qū)域的角度來看，似乎也不無可能。不過，該消息暫未經(jīng)第三方證實，僅供參考。

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