好地網5月5日消息（研究員 孫航海）據好地大數據，五一節后首周（5.6-5.9），浙江省預計將出讓25宗地塊（不含工業倉儲），總出讓面積637畝，總建筑面積66.2萬方，總起價24.2億元。

其中，出讓宅地（含商住，下同）5宗，總出讓面積230畝，總建筑面積30.8萬方，總起價17.1億元。

出讓涉宅地指標

地塊介紹

2025嘉秀洲-016號地塊，位于高科路東側、橫二路北側，出讓面積28648㎡，容積率1.2-1.5，建筑面積42972㎡。其中商業計容建筑面積占比為 1%-2%。

地塊起價25901.46萬元，起始樓面價6028元/㎡。其中，住宅用地起始總價25312.46萬元，商服用地起始總價589萬元，按同比例溢價的原則進行分攤。

地塊指標

地塊位置圖（好地大數據）

3宗地塊均位于豐雙片區鞋都單元，總出讓面積99畝，總建筑面積18.3萬方，總起價62500萬元。

地塊指標

地塊位置分布（好地大數據）

地塊所在區域最近一次出讓是在去年12月30日，溫州市鹿城區城景城市建設有限公司以底價40600萬元競得溫州市豐雙片區鞋都單元C-14地塊，樓面價4524元/㎡。

3宗地塊具體情況如下：

地塊起價44700萬元，起始樓面價3582元/㎡。

如該地塊實際建設住宅和兼容商服的建筑面積之和≤83190平方米，可享受高品質住宅相關政策。

2、豐雙片區鞋都單元I-06地塊，出讓面積19124.08㎡，容積率1.5-2.5，建筑面積47810㎡。其中各兼容功能的面積≤14343㎡。

地塊起價14500萬元，起始樓面價3033元/㎡。

如該地塊實際建設住宅和兼容商服的建筑面積之和≤38248平方米，可享受高品質住宅相關政策。

3、豐雙片區鞋都單元I-13地塊，出讓面積5325.47㎡，容積率1.5-2.0，建筑面積10650㎡。其中各兼容功能的面積≤3195㎡。

地塊起價3300萬元，起始樓面價3099元/㎡。

附：高品質住宅相關政策

（1）地塊停車配建按地上和地下空間有實際使用功能且有停車需求的建筑面積計算。

（2）按未來社區要求，可設置住宅空中花園綠化陽臺、小區景觀亭廊以及開放式風雨連廊。每套住宅的空中花園綠化陽臺宜適度集中布置，水平投影面積不超過該套住宅套內建筑面積（不含陽臺、飄窗）的20%，進深應不大于2.4米，其綠化部分不小于空中花園面積的50%（應在平面圖中明確標識），覆土厚度不小于0.3米，滿足上述要求時該空中花園綠化陽臺不計入住宅建筑面積和容積率。

小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率。

（3）套型面積大于140平方米的復式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高大于4.2米且不大于6.4米時，且水平投影面積不大于30平方米的，單倍計算建筑面積。

（4）住宅層高不小于3.15米，樓板的厚度不小于0.15米。

（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑連續面寬不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑連續面寬不大于60米。

（6）住宅建筑布置應體現因地制宜，充分考慮與周邊地塊的風貌協調，體現溫州山水特色和城市品質，建筑高度應高低錯落。

鎮海區ZH06-04-03地塊，位于 莊市街道，東至規劃水都路，東至兆龍路，南至規劃一路，西至興海路，北至清泉路。

地塊出讓面積58733㎡，容積率1.05-1.4，建筑面積82226.2㎡。其中，居住計容建筑面積占比不超過 70%，旅館計容建筑面積不少于 2.2萬方。 適建一類住宅、二類住宅、商業（零售商業、餐飲、旅館）建筑，禁建獨棟式、雙拼式低層住宅，批發市場，酒店式公寓。

地塊起價 82998.41萬元，起始樓面價 10094元/㎡。其中，住宅用地起始總價78354.17萬元，商服用地起始總價4644.24萬元。

地塊指標

地塊位置圖（好地大數據）

地塊緊鄰3號線興海南路站，周邊擁有金色廣場、明海商業廣場、萬科1902廣場、鎮海區龍賽中學、鎮海區崇正書院、寧波第五醫院等配套。

根據地塊開發建設監管協議，本地塊旅館須在出讓年期內 整體持有，不得分割登記、不得分割轉讓、不得分割抵押。

本地塊旅館開發建設及運營須滿足下述要求：

①旅館計容建筑面積不小于22000㎡；②按照四星級以上標準建設、裝修；③旅館須和住宅部分同步毛坯驗收；④在項目竣工備案之日起12個月內開業。