據多家澳媒消息，最新預測：澳聯儲有望再降息4次，利率或下調至3.1%，與此同時，澳洲房價創下歷史新高，降息后還要加速上漲。

澳聯儲有望再降息4次

利率或下調至3.1%

Bendigo Bank預計澳聯儲今年還將降息4次，包括本月20日的降息。

昨天公布的最新數據顯示，通脹率已經回到澳聯儲的目標區間。

Bendigo Bank的首席經濟學家David Robertson表示，他現在預計澳聯儲將把“對通脹的關注”轉移到經濟的其它領域。

“過去3年，澳聯儲一直在應對全球通脹沖擊，但該行關注的重點正迅速從物價穩定和通脹轉向保護增長和就業。”

盡管澳聯儲昨日公布的整體通脹率保持在2.4%不變，但該行更關注的潛在通脹——經修正后的均值已從3.3%降至2.9%，自2021年12月來首次回到目標區間。

Robertson在其最新經濟更新中指出，通脹數據為5月降息奠定了基礎，唯一的問題是降息幅度有多大。

“幾乎可以肯定的是，下一次降息是在5月20日，但幅度會有多大？”

“基于我們的預測，還會降息4次，包括5月，利率將下調至3.1%左右，每季度下調25個基點。與此同時，市場目前預計，到今年年底，將有5次降息，利率將下調至2.8%左右。”

雖然如果全球經濟狀況突然惡化，澳聯儲可能會迅速降息，但Robertson表示，目前看來，這似乎不太可能。

“除非市場出現像全球金融危機那樣的混亂，否則5月降息50個基點的可能性不大。”

澳洲房價再創歷史新高

還要再加速上漲

地產分析師預計，如若澳聯儲降息，未來幾個月房價將再次加速上漲。

經過修正的平均通脹率在過去12個月內降至2.9%，這也是近3年來首次低于3%。金融市場普遍預計，澳聯儲將在5月20日的利率會議結束后宣布降息0.25%。

Cotality研究總監Tim Lawless表示：“進入5月，市場將變得更加明朗。如果消費者信心指數在大選以及降息的大背景下有所改善，我不會感到驚訝。”

“信心的提升通常會刺激購房意愿，然后逐步提高房價增速。但諸如可負擔性差、貸款部門謹慎、人口增長放緩等因素，都阻礙了房價大幅上漲。”

4月份，澳洲房價的年增速放緩至3.2%，這也是自2023年8月以來的最小年增幅。

一些主要城市的房價月增幅也有所放緩，悉尼和墨爾本的房價上漲0.2%，阿德萊德上漲0.3%。布里斯班、珀斯和堪培拉上漲0.4%，達爾文上漲1.1%，霍巴特上漲0.9%。

相比之下，3月份悉尼上漲0.3%，墨爾本上漲0.5%，阿德萊德上漲0.8%。

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，盡管利率下降，但今年房價漲幅仍將保持在個位數的低水平。

“當前移民涌入的情況有所放緩，減輕了需求方面的壓力。同時，我們看到住房供應有所增加，這導致房地產市場逐漸降溫。”

“但由于住房供應對于需求而言仍然不足，我們沒有看到房價下跌。因此，盡管我們認為澳聯儲將在今年降息4次，但這不一定會帶來房價的大幅上漲。”

維州政府高密度住房規劃

的真正目的

維州政府近期提出的高密度住房規劃， 意在通過在墨爾本一些最富裕的城區建設更多公寓，打破目前富人區與中產階級之間的 “階層隔離”。

不過，這一備受爭議的政策也引發了城市規劃界和本地社區的強烈反彈。

此前， 維州政府已經公布了60個 “重點發展區域”（activity centres）選址，計劃在這些地區鼓勵開發商建設成千上萬的新住宅。

其中大部分選址都集中在 維州最富裕的城區，比如：

Brighton、Camberwell、Hampton、Hawthorn、Kew Junction、Malvern、Prahran、Glen Huntly和Sandringham等。

據澳洲統計局的社會經濟指數數據：

這些區域中超過九成都位于全州社會經濟條件最優越的前50%。

支持 “宜居密度” 發展的倡議組織YIMBY（Yes In My Backyard）表示： 這些規劃為長期被排除在外的中產家庭提供了機會。

該組織在墨爾本的發起人Asanka Epa表示：通過增加住房類型的選擇，可以讓更多人有機會住進這些高便利性的熱門區域，這種開放是對社會整體有益的。

但另一方面，城市規劃專家對這一計劃提出了嚴厲批評。

RMIT大學名譽教授Michael Buxton在上周的一場議會聽證會上表示：政府在制定這些規則時過程不透明，與房地產行業密切溝通，卻忽視了社區與地方政府的聲音。

他指出：僅在市區Boroondara市政區域內就設有七個規劃點，而該地區正是全州社會分化最嚴重的區域之一。

Buxton所在的專家團體Charter 29在提交議會的意見中警告稱：這項規劃可能導致大批傳統購物區和二戰前的老房子被拆除，嚴重損害墨爾本的文化遺產和城市特色。

很多具歷史價值的建筑集中在火車站周邊和這些開發區域內，如果大量開發集中于此，勢必破壞墨爾本獨有的城市面貌。

該組織還質疑，規劃能否真正帶來可負擔住房。他們指出高昂的建筑成本和當前大量積壓的未售房源，會對新增供應形成實際障礙。

反對黨方面也已成立專責委員會，對工黨推動的三項關鍵城市規劃修訂展開調查。

反對黨城市規劃事務發言人Richard Riordan批評說：高密度開發計劃將損害我們郊區的生活質量，而委員會的設立正是為了給本地社區和Council機構提供話語權。

對此，維州政府發言人表示，他們不會為這項“大膽”的住房改革道歉。

發言人表示：像Michael Buxton這樣的學者若一味要求維持現狀，就該向年輕人、工薪階層和普通家庭解釋，為什么他們不配擁有一個屬于自己的家。

政府強調所有的改革都經過了廣泛咨詢，

并指出去年曾就這些規劃方案進行過兩輪社區意見征集，并據此進行調整。