自2月份降息以來，新州投資者紛紛涌向墨爾本，搶購相對便宜的房產。

據《悉尼晨鋒報》報道，地產中介透露，悉尼買家主要關注墨爾本外區，尤其是在 首次購房者的價格范圍內房產，試圖在預期的進一步降息前搶占市場先機。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

投資者重點關注Tarneit、Hoppers Crossing和Werribee等西區，這些地區的租賃 市場和租金收益率表現強勁。

根據Domain的3月租金報告顯示，Werribee的房屋租金在過去一年上漲了6.8%，而 Hoppers Crossing和Tarneit的租金則分別上漲了6.8%和6%。

Lendi Group數據顯示，今年1到3月期間，有16%的新州買家在維州購房，而去年同 期這一比例是15.3%。

一位經理指出，新州投資者的比例略有上升，同時這種趨勢 仍處于早期階段。

地產中介Alex Krnjeta表示，悉尼的投資者熱情涌入，尋找比在悉尼便宜許多的房 產，尤其是在現金利率降至4.1%后。

他指出，多數客戶預算在50萬到65萬之間，多通過非市場上市和拍賣購房，這常常 讓首次購房者處于劣勢。

最近幾個星期，地產公司Ray White Werribee就向新州投資者出售了位于Hoppers Crossing和Werribee的兩套房產，價格分別是58萬澳元和60.75萬澳元。

墨爾本北 部外區的新州投資者也在尋找適合出租給年輕家庭的房產。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

銷售代理Michael Sassine表示，近三個月來，他目睹了新州買家數量的增加，尤其是在Reservoir、Thomastown等地區，這里的租金增幅可觀。 例如，位于Roxburgh Park的某房產近期被新州投資者以73萬澳元購得，相對于悉 尼市場，這一價格相對較低。

在悉尼，類似地區如Parramatta，要進入市場至少需 要150萬澳元。

墨爾本的買家代理Cate Bakos提到，與幾年前相比，現在有越來越多的州外買家， 包括來自新州的投資者，他們主要看中資產增值潛力。

Bakos觀察到，許多投資者在未親自看房的情況下購房，因為墨爾本穩定的房價和 較高的租金收益率讓他們信心十足。

相較于本地投資者因利率上升和土地稅問題而保持觀望，新州買家似乎更能接受維 州的較高土地稅。