4月28日，位于南京江寧東山的純新盤中建方程G77項(xiàng)目案名首次曝光，暫定名為中建東山樾府，并首次公開120、143、172㎡三大戶型圖。同時(shí)，項(xiàng)目的進(jìn)度條也如坐上火箭般刷新預(yù)告：預(yù)計(jì)“五一”期間在景楓公開城市展廳，今年5月至6月公開樣板間，6月至7月正式開盤。江寧一線樓盤圈將迎來極具實(shí)力的入局者。

板塊內(nèi)首個(gè)低密度改善四代住宅

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

從此前透露的訊息來看，中建G77項(xiàng)目定位高端改善，容積率僅1.8，為東山板塊內(nèi)最低，也是自2005年以來首次出讓容積率≤1.8的純住宅用地。值得關(guān)注的是，2025年南京主城計(jì)劃出讓的50幅地塊中，僅4宗容積率低于1.8，且全部位于新興板塊。

根據(jù)此前規(guī)劃，項(xiàng)目擬建16棟15-18F小高層住宅，其中，2棟17-18F小高層為定向回購房（用于政府拆遷安置等），其余14棟15-17F小高層帶錯(cuò)層大露臺(tái)，均為第四代住宅設(shè)計(jì)，標(biāo)志著東山板塊首個(gè)改善四代住宅正式到來。項(xiàng)目規(guī)劃建面約120㎡、140㎡、173㎡三款奢適戶型，得房率近100%，空間利用率極高，部分樓棟還設(shè)有架空層，未來將打造成泛會(huì)所，為業(yè)主營造多元社交空間。

效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

而從地理位置來看，G77既位于政務(wù)核心，又位于交通樞紐處，優(yōu)勢(shì)十分明顯。區(qū)域集聚了南京市江寧區(qū)委、南京市江寧區(qū)政府、江寧人民大會(huì)堂等江寧區(qū)90%政務(wù)資源；同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線文靖路站，步行5分鐘直達(dá)龍湖天街、萬達(dá)廣場等3大商業(yè)綜合體，3公里范圍內(nèi)聚集12所名校及2家三甲醫(yī)院，疊加土山機(jī)場遷建與雙龍大道快速化改造的未來利好，東山與河西、南部新城通勤時(shí)間將壓縮至20分鐘內(nèi)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

同時(shí)，項(xiàng)目還將引入中建金標(biāo)寧靜住宅系統(tǒng)。三重降噪黑科技：樓板隔音、外墻降噪、同層排水。據(jù)悉，此前中建已經(jīng)在蘇州試水過寧靜住宅，這次G77地塊的標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)更高，將采用樓板隔音、外墻降噪、同層排水等降噪方式。

躋身江寧樓盤改善圈

與金寧風(fēng)華、嘉和華府打擂臺(tái)？

目前，整個(gè)江寧核心區(qū)域的在售樓盤主要有仁恒龍灣、聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府、象嶼華發(fā)鉑萃云灣、中建源上九里以及中天金寧風(fēng)華。中建G77項(xiàng)目的橫空出世，對(duì)在售樓盤形成了一定沖擊力。

仁恒龍灣面積大，并且有金融城附近商業(yè)項(xiàng)目做配套，樓盤主要帶科技系統(tǒng)和會(huì)所，和其他樓盤拉開了差距。中建G77地塊與中建源上九里和鉑萃云灣不在同一板塊，基本上不構(gòu)成競爭關(guān)系，因此，它的主要競品就是嘉和華府與中天金寧風(fēng)華。

從容積率來看，嘉和華府容積率為2.5、中天金寧風(fēng)華容積率為2.2，均以高密度產(chǎn)品為主，而中建G77的容積率僅有1.8，相比之下，或許業(yè)主將住得更加舒適。

從地價(jià)來看，中建G77比金寧風(fēng)華的11498元/㎡地價(jià)高約4000元/㎡。根據(jù)目前公開的數(shù)據(jù)，金寧風(fēng)華的價(jià)格約為2.85萬元/㎡，有業(yè)內(nèi)人士分析G77開盤價(jià)預(yù)計(jì)在3-3.5 萬元/㎡左右，如果產(chǎn)品打造和營銷出色，市場需求旺，價(jià)格可能突破3.5萬元/㎡，卻仍然遠(yuǎn)低于嘉和華府目前主力在售房源的均價(jià)約3.95萬元/㎡。

從地理位置來看，金寧風(fēng)華無地鐵直達(dá)，嘉和華府位于地鐵5號(hào)線“新亭路”站旁，直線距離僅約100米，距離1號(hào)線竹山路地鐵站也僅約1公里，與中建G77難分伯仲。

央企開發(fā)商名氣大

剛在南京成立新公司

G77背后的中建方程，是中國建筑股份有限公司旗下全資子公司，前身為中國建筑建筑事業(yè)部，現(xiàn)在聚焦高端改善賽道，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)，在蘇州有改善住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其打造的中建·熙辰上院坐落在長三角東方新硅谷封面——高鐵新城核心板塊，曾斬獲“2024蘇州品牌影響力年度影響力樓盤”殊榮。

在南京樓市‘改善當(dāng)?shù)馈臒岢毕拢?024年12月20日，中建方程精準(zhǔn)入局核心地塊，聯(lián)合江寧國資集團(tuán)旗下南京國鴻置業(yè)有限公司，以19.36億元摘得的G77地塊，成交樓面價(jià)15493元/㎡，溢價(jià)率0%，具有一定成本優(yōu)勢(shì)，給定價(jià)留足了空間。

就在聯(lián)合拿地不到一個(gè)月后，今年1月10日，中建方程還和南京國鴻置業(yè)共同持股，成立了南京瑞程房地產(chǎn)有限公司。中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為中國建筑的重要子公司，擁有廣泛的產(chǎn)業(yè)鏈資源和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)；而南京國鴻置業(yè)有限公司則深耕當(dāng)?shù)厥袌觯哂徐`活的市場運(yùn)作能力。因此，成立南京瑞程房地產(chǎn)有限公司的主要目的是為了加強(qiáng)央企在南京房地產(chǎn)市場的業(yè)務(wù)布局和能力，并借助中建方程和中國建筑的強(qiáng)大資金支持和行業(yè)影響力，更好地應(yīng)對(duì)南京房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

值得關(guān)注的是，南京瑞程房地產(chǎn)有限公司的法定代表人為危德余，他曾任中建方程地產(chǎn)總經(jīng)理、中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司華東區(qū)域公司黨委書記、執(zhí)行董事。

危德余 圖源網(wǎng)絡(luò)

編輯：張靜文