最近兩年，全國多地的房租持續(xù)下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前。《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，四大一線城市里過半數人口選擇租房居住，租房不再只是過渡之選，另有超四成租客愿意為品質裝修增加預算，改善型需求正加速向租賃市場轉移。

住房市場供求關系發(fā)生逆轉，人與人之間的關系也出現了變化。面對房租下行，租客們歡呼雀躍，房東們?yōu)榱肆糇》靠鸵哺试附邮苁袌鰸姵龅睦渌瑑烧咧g的關系正在悄然發(fā)生改變。

作者 | 梁健豪 鄧鈴焱

編輯 | DR

題圖 | 《我在他鄉(xiāng)挺好的》

望穿秋水之后，老白終于接到了房屋中介的電話。

半年前，老白拜托中介放租一套四室兩廳的房子，位置在廣東順德容桂。2021年剛買時，這套房的租金是2000元，后來降到了1800元租出去大半年，再后來又降到了1500元，卻一直沒再找到合適的租客。

和丈夫商量過后，老白讓中介帶著租客先去參觀，同時在電話里再三囑咐，倘若租客覺得滿意，“就盡可能留住對方”。

老白的經歷并非個案。在全國主要大城市，幾乎所有的房東都能夠直觀感受到， 最近兩年房租價格像坐上了滑滑梯，不僅持續(xù)下滑，而且降幅越來越大。

按照中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023年擴大了2.95個百分點。

50城住宅平均租金與環(huán)比漲跌幅。（圖/中指數據CREIS）

時間邁入2025年，國內多座主要城市的新建住宅銷售價格和面積，都有不同程度回暖，但房租下滑的趨勢仍在持續(xù)。

中指研究院最新一份重點城市住房租賃報告顯示，3月50個城市住宅平均月租金為35.3元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌3.4%——如果將時間線拉長，今天的租金幾乎回到了2019年的整體水平。

隨著房租價格下行， 租客和房東的關系也在發(fā)生微妙逆轉。

社交媒體上，不少租客分享自己“成功降租”的經歷，更有人分享如何勸說房東降租，“哪怕只是100塊”；而在另一邊，手握N套房的房東，面對市場環(huán)境大多五味雜陳，為了留住房客，再強勢的房東也只能咬牙降價，接受市場潑出的冷水。

“房東妥協了”

“房租少了200塊，我可以增加一點買零食的錢了。”

租住四年后，小何的房東主動提出減租，讓她又驚又喜。盡管她并沒有追問降租的原因，但這份難得的主動，已經讓她覺得相當有誠意。

小何是湖南人，2021年大學畢業(yè)后和同鄉(xiāng)的學妹一起來到省會長沙打拼。兩人合租了一套兩室一廳的房子，費用平攤后，小何每個月僅需支付800元租金。

對于從事服務行業(yè)的小何來說，這個房租價格比較友好，哪怕因為公司業(yè)績不好只能拿到底薪的月份，負擔也不算大。

房子是學妹通過線下中介選的。盡管裝修風格“一眼看上去就是（二十世紀）八九十年代的審美”，但勝在租金便宜、交通便利、居住環(huán)境安全，且房東“基本不會來干預”，兩人便在這里安頓下來。

去年11月，小何的公司搬了地址，彼時她動了換工作的念頭，便在交租金時告知房東“明年可能要退租”。今年1月，在小何轉了租金之后，少言寡語的房東突然提出降租100元，令她很是驚喜。

房租少了100元，意味著小何每個月能多出50元過生活。小何覺得每月750元不好記賬，本著能省一點就省一點的想法，向房東提出希望再降一點點：“能不能每個月減少200元？”

小何在社交平臺中發(fā)帖分享降租經歷。（圖/社交平臺截圖）

起初房東并不情愿，兩人為此不斷拉扯。那段時間，小何開始四處了解房源，“想住得更好一點”。也是在這時她才發(fā)現，長沙的房租相比兩年前已經下降了許多， 按照她倆的租房預算，完全可以換一間裝修更加精致的房子。

“可能是因為我們倆交租都很準時，房東后來同意了降租200元的請求。想到搬家非常麻煩，我們倆最后還是繼續(xù)住在這套老房子里。”小何說，兩人住在這里將近4年，已經把這里當成自己的家，哪怕這套房子并不是自己買的。“只要熟悉了環(huán)境，我就會對這里產生歸屬感。”

“因為熟悉，所以有歸屬感。”（圖/《只有吉祥寺是想住的街道嗎？》）

同樣是租房，江西人九九更看重房子的裝修。于是當房東主動提出降租之后，省下一筆錢的她，當即決定改造自己的小家。

改造的念頭并非一時興起。一年半前，即將生產的九九和丈夫從南昌市區(qū)的一套小公寓，搬到市郊130平米的大平層。盡管這套三室兩廳的大房子風格非常樸素，卻勝在沒有花里胡哨的家具和背景墻，完全符合九九的期待。更不用說，房東不介意她坐月子——對新手媽媽來說，這一點難能可貴。

但租住一年半后，因為缺少家具，家里的凌亂程度出乎九九意料。考慮還會繼續(xù)租房住幾年，今年年初九九便和房東商量退租，計劃換一套收納更好的房子。

對不少租客來說，裝修出租房也是一門學問。（圖/《恩珠的房間》）

“房東一聽立馬不干了，主動提出從2000元降到1800元，希望我能繼續(xù)租下去。”收到消息的九九欣然答應續(xù)租。

改造的決定做得很快。一個月后，原本放置在客廳的舊沙發(fā)、舊茶幾全部被換掉，取而代之的是一套輕奢沙發(fā)和一個胡桃色儲物柜，加上一張駝黃色的地毯。九九還給客廳加裝了窗簾，“更有家的氛圍了”。

她把自己的改造經歷放在社交媒體上，很快收獲了網友們的羨慕。“想不到改造出租房也能得到這么多網友圍觀，還是有點開心的。”

九九在社交平臺分享自己改造房子的過程。（圖/社交平臺截圖）

“房子越來越難出租了”

人類的悲歡并不相通。租客們的快樂并不是皆大歡喜的合家歡， 房東們的妥協只是因為——房子越來越難租出去了。

租房市場的低迷，讓手握幾本房產證的廣州人老白，率先感受到了焦慮。在房地產的黃金年代，廣州市區(qū)的新樓盤價格非常誘人，靠炒股賺了一大筆錢的老白夫婦受親戚推薦，在新城區(qū)買入了一套三室一廳的大平層。此后數年，她又在廣州市郊和鄰市佛山分別購置了一套二手房，做起了兼職大房東。

房子最開始出租時順風順水。但從2023年開始，老白發(fā)現房子“不容易租出去了”。

“廣州的房子還好說，主要是個別租客要求比較挑剔，但最終還是能租出去，降一點也沒所謂。那套在佛山的房子，反而閑置了大半年。”老白說。

事實上，老白那套佛山的房子和順德核心區(qū)隔江相望，地段說不上特別偏遠，周邊也有不少大型工業(yè)區(qū)。在老白看來， “正常來講不可能租不出去”。

老白為此想了很多辦法。但從廣州市區(qū)頻繁往返佛山并不劃算，于是她找了物業(yè)委托放盤，希望盡快找到合適的租客，卻仍然無人問津；后來將房源掛到線上中介平臺，很快就接到了租客的咨詢，她的電話那段時間常常響個不停。但沒過幾個月，隨著小區(qū)附近的一家大型工廠搬到外地，很難再接到求租電話了。

武漢，租房廣告“包圍”光谷軟件園。（圖/視覺中國）

惠州人君子的遭遇和老白基本相似。2024年6月，君子的一位租客所在的工廠搬遷，隨之而來的便是退租。租客搬離之后，自己的房子一空就是大半年，遲遲租不出去。

和老白不同的是，君子的房子建在距離城市中心更偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房源之間的競爭更為激烈。

房子空置的時間越長，君子的心態(tài)也就越焦慮，“流動務工人口越來越少，但周圍的房子越來越多，大家的配置設施基本上差不多，假如因為計較100塊錢的租金，導致一年半載租不出去，損失其實更大”。

為了讓房子能夠快點“有著落”，君子也選擇了主動后退，把房租下調50元。今年春節(jié)過后，有到鎮(zhèn)上的務工者撥通了君子的電話，她的房子才終于久違地等來了新住客。

君子并不覺得降點房租會有失顏面，畢竟房租并不是她唯一的收入來源。但對靠收租為生的房東而言，下決心降租最難過的是自己的心理關。

燕子對此深有體會。自從接到二房東的降租要求后，她仔細算了一筆賬，倘若同意降租，自己每個月就得“降薪”1800元，而這只是一棟房子的價格——算上其他費用，實際收入可能下降更多。

“二房東一直跟我說，如果不降租就沒人愿意租，大家都賺不到錢。”燕子最開始并不想讓步，但想到倘若和二房東因為房租問題談崩，容易令她得不償失，更何況她自己的另一棟房子也在虧錢——那棟2021年建成出租的電梯房，前段時間被別家“搶”走了不少的租客。

當房租下跌成為每個人的生活日常

租金持續(xù)下行，顯然不是因為租房的人變少了。前段時間發(fā)布的《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，全國租房人口已近2.6億，其中四大一線城市中有近50%的人口在租房居住，主流置業(yè)人群正在回歸租房市場。

另一個真實的情況是，租賃房和二手房、保租房、長租公寓等房型一起擠進市場，市場上的出租房源變得越來越多。 尤其是，不少城市的保租房項目大規(guī)模入市，在供應、配置、價格等方面都對租房市場帶來巨大沖擊。

2024年6月，上海供應保租房房源1230套。（圖/IC Photo）

老白手里的那幾套房子，她和家人住過其中最先購買的兩套，后來買的房子則純粹是為了出租。 最近幾年，和她同期買房的親戚朋友中，有人把房子收回來自住，有人決定把所有閑置房賣掉，只有她仍然堅持當“包租婆”。

丈夫曾經勸說老白賣掉其中幾套不好租的房子，但她還是沒能下定決心，“萬一之后房子又好租了呢？能租出去起碼總比晾著要好，更何況保租房未必比我的房子要好”。

這顯然也是另一個事實。當下不少保租房項目，盡管都是配置不錯的新房子，但整體位置卻相對偏遠，有的大城市保租房項目距離地鐵站有較長的步行距離，這對打工人堪稱致命打擊。社交媒體上，有曾經租住保租房的租客就曾抱怨，自己租住過的保租房小區(qū)離地鐵站太遠了， “更適合有車一族”。

今年年初，老白的期待也多了些底氣。佛山那套房子所在的小區(qū)對出的河道上方，一條嶄新的公路大橋已經合龍，去往河對岸的地鐵站、商業(yè)中心會變得更方便。

老白依然看好這套房子的租賃價值，她告訴記者，借著眼下的利好，她最希望能盡快找到合適的租客，“便宜一點就便宜一點”。

燕子的租客目前也還沒找到。她略感無奈地向記者透露，最近半年有租客看房時希望房子能配齊家電家具，她最開始并不同意——房子還沒租出去就增加投資，這不是虧了嗎？

但后來她妥協了，“總不能讓（房子）一直空著”。家電家具配齊之后，她還是維持原有的租金水平，更不會考慮把房子賣掉，“賣了得到的只有短期利益”。

房源變多、租金下跌，房東們賣房不再劃算，買房似乎成了人生的非必選項。接觸的多位年輕租客均表示，目前的市場環(huán)境會增加自己“一輩子租房居住”的可能性。

不少年輕人說，目前的市場環(huán)境會增加自己“一輩子租房居住”的可能性。（圖/《香港愛情故事》）

小何的生活并沒有因為降租發(fā)生太大的改變。對她而言，她不在意自己的房子究竟是買來的還是租來的。“唯一擔心的是萬一哪天失業(yè)了，我應該如何繼續(xù)在城市立足。”

但并非所有人都會希望靠租房過一輩子。對于普通人來說，人生可能有太多的無法預料—— 當房價和租金一起變便宜，買房也會被部分租房者納入人生規(guī)劃。

生完孩子后，九九一直計劃著買新房。不久之前，一直在跟進九九看房進度的中介告訴她，南昌市區(qū)有一套靠近九年制學校的新學區(qū)房，月供和她如今的房租持平。考慮到孩子的未來升學需求，以及擔心房子未來會漲價，九九和丈夫糾結過后便拍板簽約，不到一周便支付了新房首付。

“現在想起來做這個決定有點沖動，我還有一套小公寓在還貸，這下家里瞬間變窮了，但拼一拼總是能還完的。”九九告訴記者，買房之后一家三口暫時搬到了另一套面積更小的房子，租金只有原來那套大平層的四分之一，基本上只能湊合居住。

但她并不后悔買房的決定。“我一直想要一張屬于自己的梳妝臺，之前的小公寓和租來的大房子都不是我心目中的家。等到新房子裝修好了，我的裝扮夢便能更圓滿了。”九九笑著說。

（應受訪者要求，文中采訪對象均為化名。）

校對：遇見；運營：小野；排版：兩只羊