前不久，長沙市中心芙蓉CBD住宅地塊出讓，由湖南融璟置業有限公司以141900萬元（溢價29%）摘得，折合樓面價約9435元/平。位于蔡鍔路兩廂、緊鄰五一廣場和芙蓉廣場，是近年來最靠近市中心的住宅用地。

近日，長沙又有一宗市中心王炸地塊面世，市自然資源和規劃局發布“中心分區潮宗街周邊、中央商務區片控制性詳細規劃Z09-F14等地塊規劃修改”批前公示。

內容顯示：將Z09-F14 地塊和Z09-F14-1地塊合并后修改為商住混合用地(B1R2),容積率≤3.43，商住比 0.51:9.49，建筑密度為<40%，綠地率>28%，建筑控高 150 米。

（修改前）

可以看到，修改前商業占比較大，修改后就以住宅為主了。地塊位于迎賓路與五一路交匯西北角，2/6號線交匯-迎賓路口站雙地鐵口，位置相當牛。

值得一提的是，地塊北邊是“八一路小學”，地塊東邊一路之隔是“長沙市一中芙蓉中學”，這兩所學校在前不久正式官宣成為長沙市一中的小學部、初中部。

市中心五一路旁+雙地鐵口+四大名校的直屬的中小學，這樣的配置可以說頂天了。如果地塊能配套入學一中小學+初中部的話，這樣的房子肯定能超越八方、鈺龍，成為最稀缺的資源。