就在剛剛過去的2024年，國內房地產市場仍舊低迷，除了新房和二手房成交萎縮之外，就是就連上海、深圳等一線城市房價也都進入到了調整周期。更令人擔心的是，法拍房、二手房掛牌數量等均創下了歷史新高。

為此，國內出臺了取消限購、降低房貸利率、減免買房稅費等政策利好，但利好政策的效果頂多也只是“曇花一現”。而在進入到2025年之后，有業內人士提出：2025年中國房價將繼續大幅下降，這已經是大概率的事情了，主要有以下幾大原因。

第一，現在房子已經“供過于求”

在進入到2025年之后，全國商品房待售面積達7.5億平方米，相當于每個國人都能分到0.5平米的庫存。未來要想消化掉如此龐大的商品房庫存則需要很多年。與此同時，二手房掛牌量出現激增的現象。

像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、天津二手房掛牌都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房預估全市掛牌量達到了17萬套，北京也達到了13萬套。而在待售房子數量越來越多，供遠大于求的情況之下，房價大幅下降的壓力是巨大的。

第二，剛需購房數量斷崖式下降

所謂剛需購房，主要是指外來人員買房落戶、年輕人結婚、多孩子家庭置換房產等。但從現在情況看，我國城鎮化率已經達到65%，接近發達國家70-80%的水平，顯然城鎮化進程已經接近尾聲。指望農民進城買房來托起高房價并不現實。

此外，2025年結婚登記人數預計跌破500萬，僅為2013年的三分之一，結婚人數斷崖式下跌，買房需求也會大跌。值得一提的是，生育二胎、三胎家庭數量越來減少，導致小面積房子置換大面積房子的需求在下降。

第三，投資炒房需求逐步退出

從2022年起，國內房價就開始進入到長期下跌的通道之中，到現在全國房價平均跌幅達到30%。而對于炒房客來說，如果房價上漲，有了賺錢效應，他們會跟風追漲。而一旦房價長期下跌，房地產市場失去了賺錢效應，那么投資客要么拋房變現，要么在旁持幣觀望。

隨著投資買房需求的逐步退出，2025年的房價大概率還會繼續下跌。不過，今年房價下跌的重災區很可能不是之前跌幅較大的中小線城市，而是像上海、深圳等房價泡沫較大的一線城市。

第四，房產稅試點城市越來越多

在2024年，我國高層就宣布了將擴大房產稅試點城市的范圍。在原來上海、重慶這二座城市的基礎之上，還會有更多的城市加入到開征房產稅試點城市的隊伍中來。從目前情況來看，未來會對于擁有2套房產以上的家庭，開征房產稅。

這也意味著，炒房客在房子的持有環節上的成本大幅上升。屆時，投資客就會把手里多余的房子拋向市場，房價會因承受不了巨大的壓力而出現大跌。

第五，老百姓收入支撐不了高房價

近些年，國內實體經濟不景氣，很多老百姓的收入下降或失業，已經支撐不了各地的高房價，特別是像上海、深圳等一線城市，房價泡沫破裂是遲早的事情。

此外，現在很多家庭買房越來越理性了，會根據自身的經濟情況，以及居住條件等綜合因素，決定是否需要買房，而不會再像過去那樣沖動買房。顯然，在居民收入減少，以及購房越來越理性的加持之下，2025年房價繼續沿著原來的趨勢下行，基本沒有什么懸念。

2025年中國房價將會繼續大幅下降，已經是大概率的事情了。而今年房價的下跌，并不是之前跌幅較大的中小城市，而大概率是之前房價跌幅不大的大城市。因為，像上海、深圳這類一線城市，到現在的房價和收入之比都高達40以上。

這意味著，當地居民不吃不喝40年才能買上一套房子。同時，像很多三四線城市由于產業結構單一，人口流出大于流入，像類城市的房價不僅是陰跌的問題，而更可能會是“有價無市”，房子最終還是買不出去。