整體市場：15個重點監測城市（不含大昆明）商品住宅成交均價6181元/㎡，環比下跌11%。

文旅城市：整體均價7604元/㎡，環比下跌16%。其中大理（大理小院子低密業態）、麗江（麗江時光托管投資潛力）主要因單盤高價備案房源減少影響本月價格下滑，大理環比下滑35%、麗江環比回落7%，版納旅游旺季降價沖刺業績影響均價環比下跌5%，騰沖主要受華僑城·夢幻騰沖國際溫泉度假小鎮低密業態高價備案帶動環比上漲12%，澄江價格波動相對小、跌幅1%。

非文旅城市：整體均價5201元/㎡，環比下跌3%。其中芒市受主力項目祥成花園、水域軒園低價備案影響環比下跌17%，昭通鳳凰香榭、保山青華海經濟綜合體與吾悅廣場帶動兩城均價下滑12-13%，瑞麗受群興園低價備案影響環比下跌4%，瀘水盛世華城漲價帶動城市價格上漲10%，曲靖受曲靖中心低價備案減少、市場成交回歸常態帶動城市價格上漲7%，普洱受鼎城國際與觀瀾藝墅帶動環比上漲7%，臨滄、楚雄漲幅1-2%區間。

（圖源：克而瑞云南）

在2025年2月的房地產市場中，云南地州商品住宅成交均價 6181 元 /㎡，環比下跌 11%。其中，文旅城市整體均價 7604 元 /㎡，環比跌幅達 16%。

大理的商品住宅成交均價10087元/㎡，2025年1月的均價則為15522元/㎡，環比下降35%，成為全省房價波動最大的城市。

（圖源：克而瑞云南）

高價備案減少成主因，文旅項目降溫明顯

大理房價驟降的核心原因在于 高端項目備案量減少。以 “大理小院子” 為例，作為文旅標桿項目，其低密業態（如合院、洋房）的高價備案房源本月顯著減少，導致整體均價被拉低。數據顯示，該項目 2 月成交金額 1.19 億元，雖仍居文旅盤 TOP2，但均價環比下跌 7%，降至 21838 元 /㎡。

此外，市場觀望情緒加劇，購房者對文旅投資的熱度有所降溫。大理作為 “旅居圣地”，過去依賴高溢價的度假產品支撐市場，但隨著競品城市（如騰沖、版納）的差異化競爭加劇，大理急需調整產品策略。