高盛又放大招，說我們的房子還得跌，而且跌幅甚至可能達到25%

話音未了，評論區炸開了鍋。

“身家都壓在了房子上，再來25%，這房子可就從‘資產’變成‘負債’了”

這話道出了千萬貸款買房家庭的心聲。

這一期咱們就來了解以下，高盛預言的25%跌幅究竟是怎么回事？普通大眾該如何未雨綢繆？

01.

高盛的預測依據是啥

高盛預測咱們房價還要跌25%，憑啥？

他說了兩個重要點：

第一個，說咱們截止到2024年底，庫存有93萬億。

第二個，說咱們房子相關的債務有59萬億元。

因為這兩個原因，所以他覺得我們的房子市場接下來會按他們的說法走：

①新房價格要到2025年底才會企穩；

②從現在到2025年底，房價可能還得再跌個20%到25%。

③從2025年到2027年，新房市場的銷售額應該會保持在8萬億這個水平。

說咱們的庫存達到了93萬億，我的乖乖，如果按照現在這個賣房速度，得到猴年馬月啊？

而且照他說的房價再跌25%，這是什么概念？一套100一套500萬的房子就要蒸發掉125萬，普通打工人十年都賺不來這些錢。

更要命的是，我國城鎮接近45%的家庭擁有兩套甚至更多房產，他們的損失豈不是要翻倍上漲？

02.

專家們吵翻天了

專家們可不信高盛那一套，說他這是唱空中國。

一位郎姓專家說，覺得高盛這話就有點危言聳聽，

另外一位馬姓專家直接回懟，說咱們的樓市根基穩著呢。

03.

數據暴露樓市真相

1、房企的情況：

根據中指研究院數據，2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，

其中，銷售額超千億房企有11家，較去年同期減少5家；百億房企有86家，較去年同期減少30家。

2、賣地收入

2021年代全國的土拍收入超過 8.7 萬億，到了2024年，降到了4.8699萬億，接近腰斬。

這種情況下，中小房企的日子就更難熬了，很多都在“生死邊緣掙扎”，“死得死，逃得逃。”

原來信誓旦旦要還錢的，現在都躲起來不見人了。

3、銀行方面

同樣是著急上火。

法拍多，房貸壞賬也越來越多，貸款人為了躲債，干脆關機，銀行的壞賬率蹭蹭往上漲。

4、價格方面

一線扛不住，三四線有點懸

從2021年高位下來，人口外流的三四線成了重災區，有的直接腰斬，有的連腰斬價都沒人要。

而原本以為房價堅挺的一線城市也未能幸免，高位下來，有的學區房直接跌了30%，豪宅更慘，動不動就是幾百萬的降價。

當然，這兩年的政策利好也是一個接一個，放開限貸限購，降首付比、降貸款利率，稅費減免…

這些“狠招”，以前隨便一個都能把房價拉上一批，可如今呢？市場像得了重感冒一樣，吃再多的藥，都不見其色。

04.

2025年能見底嗎

高盛預測說，2025年底能見到曙光，但前提是得掏8萬億來救市。

這錢從哪里來呢？

那咱們就說到土地收入腰斬，有些地方都快揭不開鍋了，地又賣不動，上哪去弄這么多錢？

所以接下來的情況不確定性還是有的，對于咱們普通老百姓來說，還是得未雨綢繆，提前規劃：

1、剛需買房者：

別為了一套房子，把自己逼上絕路，買房一定要量力而行，建議月供最好控制在收入的30%左右。

看準地段再買，不要圖便宜跑去買郊區房，更別買那種奇奇怪怪的戶型。

另外，還得給自己留夠起碼24個月的備用金，以防萬一！

2、剛需房奴們

如果名下只有一套房拿來自住，就沒什么好想的了，努力賺錢，好好還貸，爭取早日“上岸”

如果扛不住還貸壓力，房子又不好賣，給你支個招：

月供太高，可以和貸款銀行溝通溝通，看能不能調整還款方式。

另外，也可以把房子租出去，自己租個便宜的湊合著，租金收入也可以用于緩解一點還貸壓力。

另外，增加點副業做做，多一份收入，就多一份保障。

3、多套房房奴們

實在看不下去，優先保留一二線城市核心區的房子，把它租出去，以租養貸，還能緩解壓力。

三四線人口外流城市的房子，變現或是明智之舉。

另外，多元化投資，別把所有的“鋼蹦”都放在了房子里，風險太大！

文末結語

房地產市場的投資邏輯變了，以后想要躺賺是不現實了，所以咱們老百姓也要換個思路——

房子是用來住的，不是用來炒的！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）