每經記者：胥帥 每經編輯：陳俊杰

成都首家“希爾頓”酒店被神秘買家拿下，價格為5.03億元。

2月21日，成都市司法拍賣市場上迎來了一宗重量級的房產拍賣。自2024年10月21日以來，成都希頓國際酒店已經過七次拍賣，如今終于落錘。

從拍賣結果來看，競得者是成都市一家今年1月13日才成立的酒店管理公司，注冊資本只有50萬元，其余信息寥寥無幾。

神秘買家是誰？今日（2月22日），記者實地探訪競買方注冊地發現，該競買人的地址和瀘州大型地產集團佳樂地產一致。佳樂地產屬于四川省佳樂企業集團有限公司（以下簡稱佳樂集團）的產業版圖，佳樂集團還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，佳樂集團董事長熊國銘則是瀘州銀行非執行董事。根據履歷介紹，熊國銘已滿63歲。2018年，熊國銘同汪俊林等一起被評為瀘州市優秀民營企業家。當時瀘州媒體稱佳樂集團已成長為瀘州市最大的納稅企業之一。

成都希頓國際酒店 每經記者 胥帥 攝

實探酒店：正常運營，糖酒會期間客房已訂滿

成都希頓國際酒店緊鄰世紀城和環球中心，位于成都市高新區CBD（中央商務區）。

它于2015年11月20日正式開業，是成都第一家希爾頓酒店。希爾頓官網顯示，2023年2月15日起，成都希爾頓酒店不再由希爾頓集團管理，于同年3月更名為成都希頓國際酒店。該酒店是一家高端酒店，客房價格從418元到6725元不等，覆蓋經濟型至高端套房。酒店內部還配有一個室內游泳池。

如今，這座高級酒店卻被司法拍賣。此次拍賣為第8次拍賣，起拍價為5.03億元，最終以起拍價成交。這一價格相較于最開始的起拍價10億元，已經打了五折。

根據評估報告，酒店背后的業主方是成都喬治希頓房地產開發有限公司（以下簡稱喬治希頓），后者酒店加寫字樓的總資產為11.8億元，固定資產達到10.6億元。

對于成都希頓國際酒店的拍賣，許多曾經的消費者也表達了感慨。“雖然名字是希頓，但它的標準還是希爾頓，設備體驗也很好??”一位熟悉酒店的住客表示。

2月22日，也就是結束司法拍賣的第二天，記者來到成都希頓國際酒店。目前酒店仍然在正常經營，看上去沒有受到前一天司法拍賣的影響。

“好像在拍賣，對我們沒有影響”。酒店工作人員表示，現在酒店是在正常運營，下個月糖酒會期間的客房都已經訂滿了。盡管酒店最近一年在進行司法拍賣，但運營方一直都在運轉。一參與過法拍的投資人士表示，通常在司法拍賣期間，標的管理人會出于現金流等考慮，委托運營方繼續運營酒店，“這個地段很好，本身就不愁客源，這種運營很正常”。

喬治希頓成立于2007年4月 ，從股權結構來看，成都市廣泰榮和企業管理咨詢有限公司（以下簡稱廣泰榮和）是其控股股東，持股比例達85% ，認繳出資額8500萬元。廣泰榮和的大股東是楊忠強。

實探競買人：與佳樂地產和佳樂酒業辦公地一致

有趣的是，超5億元拿下成都希頓國際酒店的受讓方是一家小微企業。

競買人是四川省卓雅華庭酒店管理有限公司（以下簡稱卓雅華庭）。這家成立于2025年1月13日，注冊地為成都高新區，注冊資本僅為50萬元的新公司，在成立一個多月后就競拍成功。卓雅華庭的兩大股東為陳樹坤、李曉波，工商資料的行業是住宿業，但沒有留下電話。值得一提的是，陳樹坤、李曉波也沒有其他關聯企業。

這家企業的注冊地址是天府一街535號的兩江國際，此地距離成都希頓國際酒店較近。22日下午，記者前往兩江國際，該公司地址在兩江國際的2棟25層3號。兩江國際的前臺工作人員表示，25層3號沒有這家企業，“只有佳樂地產”。其進一步表示，禁止外人進入。

不過，記者還是來到了2503，發現這里是佳樂地產和佳樂酒業的辦公地，門口還擺放了“正昌隆”的展酒。其前臺處還印有佳樂地產的經營理念“入住佳樂、家家歡樂”。由于周末，辦公室大門緊閉。

每經記者 胥帥 攝

記者注意到，2503為注冊地址的還有兩家企業，四川安定正康藥業有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司。這兩家企業的唯一股東均為佳樂集團。而四川安定正康藥業有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司的共同董事為鐘家明。鐘家明向記者表示，他并不知道佳樂地產是否參與此次的司法競拍，“未接到相關信息（佳樂拍下希頓酒店）”。對于卓雅華庭注冊地址為何和佳樂地產的地址一致，他表示也不清楚，“我在瀘州項目，沒聽說過公司有這個動作（司法競拍）”。

根據佳樂集團官網介紹，公司是以商業運營和酒業作為主導，產業運營、文旅、酒店、金融、電力、醫藥等多業互動的綜合性民營企業集團。集團旗下擁有28個全資子公司、5個控股公司、3個參股公司，是瀘州銀行和瀘州農商行的大股東，具有在地產開發、物業服務等方面的國家一級資質。現有員工4000余人，業務廣泛分布于重慶、廣東、海南等省市及川內多個市州。

記者注意到，佳樂集團還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，熊國銘則是瀘州銀行非執行董事。根據履歷介紹，熊國銘已滿63歲，自1998年9月起擔任佳樂集團董事長并于佳樂集團的多家附屬公司任職。

業內人士：5億元估值較為合理

成都希頓國際酒店這一次司法拍賣是在國內五星級酒店行業遇冷的背景下。

數據顯示，2024年國內五星級酒店數量從2019年的833家降至746家，但新開業高端酒店仍同比增長9.2%，導致市場 “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行業首席分析師向記者表示，這背后反映了消費需求轉變，大部分消費者更青睞性價比高的中端酒店或個性化民宿，傳統奢華酒店的服務模式與設施老化，難以滿足相應需求。

“五星級酒店市場不完全是和旅游相關，也和一些商務活動、論壇的頻次有關。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這個酒店的獨特性在于是高新區地標項目，市場的需求還是有的。對于超5億元的價格，他表示行業現狀對成都希頓國際酒店的司法拍賣構成壓力，如果沒有人接盤，價格可能還要往下走。但反過來說，有人愿意以這個價格接手，也是表達了肯定。

上述參與過法拍的投資人士表示，酒店估值基于客房率、營收、修建成本及區域地價，綜合評估其市場價值，“我們測算過，酒店的建成成本可能就要10億元左右，按照現在價格成交，拿地價格可能就在每平方米7000元左右”。對于他來說，5億元出頭能拿下在天府一街附近的酒店，也算是物超所值。