潮新聞客戶端 記者 鄭青青

杭州土拍的硝煙還未消散，今天又迎來一波宅地新供應，共計推出4宗宅地，分布于濱江區、上城區、蕭山區，總體量19.7萬㎡，總起價66.8億元，定于3月25日出讓。

既有討論度滿滿的水電新村宅地，又有錢二、城東新城、蕭山老城等熱門板塊，地塊位置優越，周邊配套成熟，后續出讓或進一步推高杭州土地市場熱度。

濱江區：水電新村宅地首發 起價高達45573元/㎡

今日關注度最高的莫過于西興單元BJ030102-25地塊，位于濱江區政府板塊，周邊高端改善樓盤集聚，環繞各類頂級配套。根據規劃，地塊出讓面積23145㎡，容積率約2.9，建筑面積67219.5㎡，起始總價306340萬元，折合樓面起價45573元/㎡。

地塊所在的水電新村區塊共規劃3宗宅地，2宗位于秋石高架路以南，1宗位于秋石高架路以北。本次掛牌地塊是區塊首發宅地，遠離高架噪音叨擾，北面與錢塘江僅隔著文創總部和學校，遮擋度有限，理論上中高層就能享受無遮擋一線江景。

2024年底，與掛牌地塊距離僅800米的中海寰宇西側地塊，在商業商務占比40%的情況下，綜合成交樓面價44673元/㎡，創濱江區樓面價新高。

本次掛牌地塊相比中海寰宇西側地塊，地塊性質更純粹，出讓熱度預計更高。唯一的懸念可能就是，成交樓面價能否超越民生藥廠地塊。

西興單元BJ030102-25地塊區位圖（決策通）

上城區：錢二再推地 緊鄰紅普南路站

四堡七堡單元JG1404-29地塊位于錢江新城二期，緊鄰地鐵9號線紅普南路站，與濱江·潮語映月軒僅一路之隔，出讓面積24272㎡，容積率2.5，建筑面積60680㎡，起始總價188812萬元，折合樓面起價31116元/㎡。

當前地塊周邊有濱江·潮語映月軒在售、招商項目待售，其中潮語映月軒精裝限價52000元/㎡，已開盤四次，中簽率在15%-22%。

招商項目于2024年12月成交，是板塊第一宗不限價地塊，成交樓面價37630元/㎡，溢價24.3%。2025年開年以來，杭州土拍熱度持續，預計掛牌地塊出讓時仍處于高競爭狀態。

四堡七堡單元JG1404-29地塊區位圖（決策通）

上城區：城東新城新增供應 靠近安琪兒

城東新城單元SC080201-03地塊緊鄰地鐵4號線新風站，出讓面積21335㎡，容積率2.5，建筑面積53337.5㎡，起始總價149666萬元，折合樓面起價28060元/㎡。

昨日城東新城安琪兒地塊由大家溢價54%拿下，樓面價47486元/㎡，刷新了安琪兒區塊樓面價紀錄。

掛牌地塊就位于安琪兒項目東北側，當前城東新城新房供應稀缺，僅安琪兒區塊形成供應，地塊入市可進一步填補城東改善需求。

城東新城單元SC080201-03地塊區位圖（決策通）

蕭山區：老城低密上新 起價14700元/㎡

蜀山單元（蜀山西片區）XS150102-05地塊是本次掛牌地塊中唯一一宗低密宅地，位于蕭山老城板塊，出讓面積11002㎡，容積率1.45，建筑面積15952.9㎡，起始總價23451萬元，折合樓面起價14700元/㎡。

板塊內最近一次出讓還要追溯到2023年8月，中天競得宸鷺弦歌里項目，成交樓面價18109元/㎡。

當前板塊內在售項目僅保利恒尊·崇璟和頌府，規劃106-133㎡的高層項目，精裝限價33430元/㎡。掛牌地塊是老城板塊內第一宗不限價宅地，且容積率1.45適宜打造改善項目，可與在售的宸鷺弦歌里形成差異化競爭。

蜀山單元（蜀山西片區）XS150102-05地塊區位圖（決策通）

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