頂端新聞記者 李斯琦

樓市“止跌回穩”，鄭州已初顯效果。

2月19日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，1月鄭州新房價格環比上漲0.3%，位居全國第五，實現連續兩個月上漲。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，前期政策不僅促進需求釋放，也帶動了新房和二手房的循環，一季度，樓市或將迎來季節性的反彈。

數據：鄭州新房房價環比兩連漲，開年第6周銷量大增

70個大中城市商品住宅價格指數，是中國房價走向的風向標。

2月19日，國家統計局發布1月份全國70個大中城市商品住宅房價指數，數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.3%，值得關注的是，在國家統計局發布的2024年12月份70城房價指數中，鄭州新房價格環比上漲0.4%，新房房價實現了環比兩連漲，房地產市場“止跌回穩”趨勢顯著。

李宇嘉告訴頂端新聞記者，近年來，全國各地大量供應改善型好房子地塊，供給端有望帶動需求釋放，加上增量政策預計將在今年快速落地，包括發行專項債、專項借款投放，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅在源頭上實現了去庫存，而且為改善型住房需求帶來新生力量，這些利好為后續房價的穩定提供了有效的支撐。

“由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的住房需求，預計會進一步釋放。一季度，‘金三銀四’傳統銷售旺季或將迎來季節性反彈。”李宇嘉說。

2月19日，鄭州市住宅與房地產業協會旗下鄭州360房產網發布全市第6周樓市成交情況。數據顯示，2025年第6周鄭州全市商品房共計成交684套，二手房共計成交1002套，環比均實現大幅上漲。

新房方面，航空港區成交123套、二七區成交91套、惠濟區成交81套、金水區成交56套、中原區成交48套，位列前五名。

二手房方面，金水區成交225套、中原區成交144套、二七區成交124套、鄭東新區成交100套、管城區成交87套，位列前五名。

市場：鄭州多樓盤周成交超10套，有項目單日認購超2000萬

2025年第6周，鄭州房地產市場銷量有了明顯的增長。

頂端新聞創作者、資深地產從業人士趙祥分析，2025年第6周，其重點監測的項目中，鄭軌云麓銷售28套、越秀天悅江灣銷售18套，中建元熙府銷售13套，亞星系項目銷售13套，金茂未來府銷售12套，招商映江河銷售11套，樓市“小陽春”熱度初現。

頂端新聞記者了解到，去年首次“開盤即售罄”的金水區金投豫發豫園項目，2月18日再次完成了單日認購金額超2000萬的成績，持續保持著到訪量和成交量的穩步增長。

趙祥表示，上周鄭州房地產市場銷量增長，一方面由于春節后，部分積壓的需求得以釋放；另一方面，開年金水區土拍出現“地王”，為今年鄭州房地產市場開局注入了信心。

據其透露，市場對今年幾個即將入市的項目關注度較高，有的項目已經釋放出得房率120%的設計標準，預計這些新的改善型項目入市后，會刷新各個片區的價格記錄。

“目前鄭州部分賣得不錯的樓盤，已經開始陸續漲價了，比如華潤超總項目、豫發豫園項目等，其他一些還未入市正在做前期規劃的樓盤，我打聽到的，備案價已經刷新了片區新高，這些項目正式入市后價格都不會低，如正弘高新區項目、中海司法警官學院地塊項目、金橋北龍湖項目等。”趙祥說，“預計今年鄭州的新房價格會迎來普遍上漲?！?/p>