仲量聯行日前發布2024年第四季度上海房地產市場回顧與展望。回顧2024年全年，仲量聯行認為，上海商業地產市場租戶租賃意愿“整體謹慎”。

仲量聯行上海商業地產部資深董事兼華東區零售地產部總監黃臻表示：“租金優惠和更多激勵措施繼續推動以成本為導向的辦公樓搬遷和升級活動?！贝送?，零售租賃需求主要集中在運動服飾、潮玩雜貨、二次元、寵物相關服務及產品和飲品烘焙等領域，高性價比且能帶給消費者情緒價值的產品和體驗受到了更多關注。

面對市場競爭，上海整體租金保持下行。2024年第四季度，中央商務區租金環比下降3.7%，同比跌幅達到15.3%，大多數業主在續租及新租條件上保持議價空間，以維持出租率；非中央商務區租金環比下降4.1%，同比下降13.8%，大量可租賃面積持續加劇項目之間的競爭，促使業主提供更具吸引力的價格及激勵政策。

南都記者 趙唯佳 攝

仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示， “租金下降的同時帶動中央商務區和非中央商務區內的成本驅動型需求，部分大面積租戶獲得有利的租約條款升級至新的辦公空間?！?/p>

更多業主愿意“以價換量”來吸引或留住租戶，這一點也在零售物業市場上體現出來。2024年全年，上海核心商圈首層平均租金同比下降5.2%，非核心商圈由于市場競爭加劇，項目面臨更多挑戰，首層平均租金同比下降幅度更大，達到7.5%。

此外，2024年全年，上海的三個核心商圈項目和九個非核心商圈項目共帶來了71.4萬平方米的新增供應。四季度由于項目調改，核心商圈空置率上升了1.2個百分點至9.1%，而非核心商圈受到新增供應的壓力影響，空置率在四季度環比上升了0.4個百分點至13.1%。

仲量聯行預計，短期內項目之間的表現分化將進一步擴大。但運動服飾、平價潮牌、二次元及潮玩品牌將持續受到青睞，其門店擴張更為積極。

采寫：南都記者 趙唯佳 發自上海