買房是為了住，但卻誕生了很多炒房者推高了房價，本就是水泥鋼筋組成的東西，卻能賣出天價，房地產商躺著賺錢一去不復返，叫苦不迭卻一點不值得同情，稍微有點利好就本性暴露，逐利的貪婪讓人厭惡。

9月2號訊，北京“認房不認貸”發布后，多家開發商銷售迅速轉變畫風，取消全部優惠回調房價，不優惠了，但房產春天真的來了嗎？在“房住不炒”這個規則下，房價再多的利好都是回光返照，躺著賺錢的時代早已結束，再多的妄想都是虛妄。

認房不認貸，簡而言之就是只要家庭成員在當地無成套住房，不管是否已經利用貸款買過房，銀行都按照首套住房執行，在廣州，深圳開始執行這個規定后，上海北京陸續跟進，9月1號晚，北京宣布執行認房不認貸。

而北京的房地產商連夜漲價，取消之前所有的購房優惠，北京房山區的樓盤中海澤西全面上調價格，一些銷售稱，折扣收回，房子全部原價銷售，看似房地產因為這次新規備受鼓舞，真的到了東山再起的時候嗎？

認房不認貸的邏輯是什么？在房住不炒的禁錮下，認房不認貸還是沒有未來，因為這個規定的受益人群不是無房者，而是有房者，不是炒房者，而是換房者，投資客肯定不會進來，沒錢買房的還是依然不會買，房價就沒有漲價的基礎，主要是給一些換房者騰出空間。

但是換房者本身就有住房，可能之前是70平想換個120平的，但是如果有實力的換房者，早就買了，剩下的是沒實力的換房者，也就是要賣掉手里的70平房子去換120平房子，但二手房市場存量本來就巨大，這些換房者倒騰的空間十分有限。

一線城市需要有戶口才能買學區房，需要有工作年齡才能買普通房，認房不認貸對很多想買房但是被限制的人沒啥利好，一二線城市不會受到太大波動，其他小城市的房價更不會因此上漲，畢竟有房的早已經買了，沒房的是真買不起。

為何開發商敢漲價呢？這就是貪婪的本性，因為這個規定會釋放一些存量，對于開發商來說是最后的一波紅利，此時不多賺點以后更沒有機會了，對于換房買房的人來說看似利好，但其中的門道卻與之相反。

首付真的降了，利率也真的降了，但是不好的是貸款多了，利息也多了，按照上海實施這個規定后，原本二套600萬的房子，首付70%，利率5.2%的房子，現在變成了35%首付，4.55%利率，每年能節省15萬年利息，但是貸款總額高了，總利息也就會多出100多萬，就是杠桿高了，買的永遠沒有賣的精。

一線城市的購房需求很大，畢竟生活配套設施很完善，福利也好，但是認房不認貸只會短暫給房市注入強心針，換房家庭的需求釋放之后，市場還是會不可挽回的回落，最后的利好已經釋放，獠牙再現也啃不動窮骨頭，對于此事你怎么看，下方留言分享你的觀點！