潮新聞客戶端 記者 印夢怡 蔣敏華

繼取消限購限價、降低首付比例、降低房貸利率之后，杭州樓市迎來重磅利好——調整計容規則，封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容。

10月31日，杭州規資局官網發布了關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知（試行）（征求意見稿），就計容新規面向社會公開征求意見。

封閉式陽臺算一半面積

公建立面小區得房率大增

根據征求意見稿的內容來看，此次計容規則最重大的變化調整了封閉式陽臺的計容規則。

計容規則上一次調整是在2023年3月，浙江省關于調整〈建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程〉有關技術標準的通知正式實施。按照這一規定，敞開式陽臺算一半面積（按水平投影面積計算），封閉式陽臺須計算全部面積。

也就是說，購房者購買一套同樣建筑面積的房子，公建化封閉式陽臺就得算全部面積，敞開式陽臺算一半面積 。以一個面積為10㎡的陽臺為例，兩者實際使用面積足足相差5㎡。

征求意見稿規定，封閉式陽臺和敞開式陽臺一樣，也將按一半面積計算。這就意味著，今后有公建化立面要求的樓盤，實際得房率將大幅提高。按照計容一半的陽臺面積不得超過套內面積7%的規定，新規實施后公建化立面樓盤得房率將提高3%左右。

得房率提高后，意味著購房者可以購買一套建筑面積更小的房子，享受到同樣的套內使用面積。以杭州剛改項目起步3萬元/㎡的價格來算，同樣的套內使用面積可省下約10萬元總價。

值得一提的是，封閉式陽臺不僅存在于有公建化立面要求的樓盤，還包括鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的樓盤。

多個配套設施不計容

房企可售面積增加

新規另一大變化是，小區多個配套設施不再計容，這對開發商來說是利好。開發商人士告訴記者：“多項配建不計容，可建面積增加了不少，以后貨值增加了，利潤空間會多出不少。”

征求意見稿規定：在項目用地范圍內配建，建成后移交電力部門的變配電房、開閉所，不納入容積率計算。除詳細規劃要求配建的公共服務配套設施外，地塊內按規范要求配建，建成后按規定移交相關部門的社區、養老、托育、文體等公共服務配套設施，不納入容積率計算。

浙江經緯工程設計有限公司總經理唐錦晨告訴記者：“按照這一規定，變配電房、開閉所、社區、養老、托育、文體等配建均不計入容積率，那么一個建筑面積約10萬㎡的樓盤至少可增加1000多㎡的可售面積。”

可售面積增加，直接意味著房企利潤大增。以3萬元/㎡的剛需樓盤為例，新增1000㎡可售面積意味著增加3000萬元銷售額，相當于是3000萬元利潤，并不是一個小數字。

門廳、風雨連廊不計容

將大幅提升人居的品質

如果說房企利潤增加，并不直接說明樓盤品質提升，那么此次新規還設置了獎勵機制來提高開發商追求品質的積極性。

征求意見稿提到：對居住用地內符合特定要求的小區主入口門廳不計容；對符合規定的開放式風雨連廊不計容且不計建筑密度；鼓勵用地范圍內的地鐵出入口、地面以上的站廳、向公眾24小時開放的空中連廊與建筑結合設置，給予不超過建成后移交相關部門管理部分3倍的建筑面積作為獎勵；

要知道，過去不少小區主入口計入容積率，一些開發商為了利潤不舍得建門廳。比如去年12月，潮新聞曾報道過新房交付，卻找不到小區大門？，買房時的小區豪華門廳在交付后成了商鋪，真正的入口變成了小鐵門。不再計容后，小區門廳的品質將大幅提升，業主歸家將變得更有儀式感。

等新版計容規則落地，風雨連廊也將成為更多小區的標配，為業主擋風遮雨，新房品質將再上一個臺階。

據悉，新規將于11月11日結束征求意見。新規正式實施后新掛牌的宅地，將執行新規的相關要求，此前掛牌的宅地仍將執行新規前要求。這也就意味著，購房者要買到新規之后的房子，預計要在半年之后。

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