時代報11月3日報道，過去12個月，由于高利率和待售房屋增加，墨爾本大多 數城區的房價都出現了下跌或小幅上漲。

墨爾本內東南區部分受歡迎城區的房屋中位價跌幅最大。在市場低迷時期，這些城 區的高價房產持有者通常會選擇不出售，導致市場上低價房產交易增多，從而拉低 了整體中位價。

在截至9月的一年內，South Yarra的跌幅最大，房屋中位價下跌了20.7%，至180萬 澳元。

緊隨其后的是Riddells Creek，下跌了17.3%，以及Armadale，下跌了15.8%。

（圖片時代報）

華人區Box Hill也榜上有名，下跌了11%，至128.75萬澳元。此外，Elsternwick、 Toorak、Caulfield North和Elwood的跌幅均達到兩位數。

漲幅最大的是Diamond Creek，房屋中位價上漲了16%，至107.5萬澳元。

（圖片時代報）

而在公寓市場，Chadstone的跌幅最大，為24.5%，至54萬澳元。其次是Toorak （22.1%，至91.5萬澳元）和Sunshine（15.3%，至47萬澳元）。

漲幅最大的是Springvale，公寓價格上漲了21.4%，至58.25萬澳元。

Domain的Nicola Powell表示，城區市場的波動通常比城市市場更大。

在此期間， 墨爾本的獨立屋價格下跌了1.5%，公寓價格上漲了1.5%。

“絕大多數地區的浮動都在正負5%之間，墨爾本房市基本沒有大幅變動。”

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Powell指出，對于那些希望換更大房子的人來說，現在是個艱難的時期。

“小房換大房者面臨的經濟壓力很大，因為他們的房產沒有增值，同時還面臨著持 續高企的利率?！?

自2022年澳聯儲開始加息以來，墨爾本房市幾乎沒有增長，借貸能力的下降也削弱 了買家的購房熱情。

土地稅的變化增加了持有投資房產的成本，這導致更多出租房產被拋售，進一步加 劇了市場的疲軟。

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Jellis Craig的Michael Armstrong表示，South Yarra和Armadale的房屋中位價已 經下跌，因為進入市場的貴價房產越來越少。

他說，這是一個收入較高的地區，房主受高利率的影響較小。

“South Yarra的市場杠桿率仍較低，業主在決定出售時非常謹慎，今年高端市場的 活動量明顯不足。此外，市場可能因供應增加而稍顯疲軟，任何附加土地稅的房屋 都被拋售?！?/p>

Armstrong預測，當澳聯儲降息時，城區市場將回暖。

“對很多賣家來說，明年的空 氣應該會更清新一些。”

/*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Box Hill華人居民占當地人口總數的46.6%， 華人數量在當地排第一。/