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假如你穿越回10年前，一個還能夠在墨爾本買得起房的時代，

那么，你應該選擇買什么樣的房子呢？

今天這篇新聞可以給你答案。

由于人們的需求超過了土地的供給，墨爾本的獨立房中位價在過去十年中增長了超過三分之二，

然而，公寓價格的漲幅不到獨立房的一半。

不過，這兩種房產類型的漲幅都未達到 “房價每十年翻倍” 的普遍說法。

根據最新發布的Domain房價報告顯示：

截至2024年9月，墨爾本的房屋價格在過去十年間增長了67.7%，達到中位價1,024,000澳元。

十年前，一套典型的墨爾本獨立房僅需約610,000澳元，

而當時一套普通公寓的價格在43.5萬澳元以下，如今已上漲31.7%至57.2萬澳元。

Domain的首席研究和經濟學專家Nicola Powell表示：

墨爾本在解決住房供應短缺方面表現優于悉尼， 這在一定程度上抑制了房價增長。

墨爾本在郊區擴張和高層建筑的供應上做得更好，

能夠提供與人口增長相匹配的住房，這是悉尼難以做到的...

過去十年中，墨爾本經歷了公寓建筑的繁榮期，

但隨后，銀行對投資者的貸款審查變得更加嚴格。

到了疫情期間，墨爾本居民紛紛轉向獨立房以獲得更大的居住空間。

Powell表示：

一般而言，獨立房在長期內的增值潛力更大，

因為土地的價值會升值，而房屋本身會隨著時間貶值。

相比之下，公寓的價格增長則較為緩慢。

她補充道：

房價并非必然在十年內翻倍，

公寓價格的低增長雖然為首次置業者提供了相對更實惠的選擇，

但也使得他們在升級至獨立房時面臨較大障礙。

即使是在公寓市場中，投資性較強的現代公寓的增長率也低于歷史悠久的公寓類型。

這就像重新開始一樣，買了第一套房是公寓，想要再升級到獨立房，難度會大得多。

不過，如今房價的上漲周期已經無法與老一輩所經歷的強勁增值相提并論。

她還呼吁發展更多可負擔的多樣化住房，如聯排別墅。

PEXA的首席經濟學家Julie Toth也認為：

土地的價值增長速度超過了建筑本身的增值速度。

她表示：

土地是有限的，隨著需求增加，價格自然會提高，

因為土地供應無法增加，我們只能提高土地的利用密度...

Toth指出：

不同地區和時期的房產增值情況并不一致，墨爾本部分公寓在過去十年內甚至貶值。

她補充說：

維州在新住房供應上表現優于其他大城市，尤其是高密度住房的供應，但在封鎖期間也經歷了最大的人口流失。

買家代理Alastair Mairs則指出：

選擇一些具有價格增值潛力的公寓仍有可能，但必須注重車位和戶外空間。

他建議：

公寓空間要寬敞，地板要堅固，最好是低層建筑，

不需要健身房或戶外花園等不常用設施，但房間和儲物空間要大...

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