作者：張達 吳家明 陳雨康

在住建部會議明確“全力促進房地產市場止跌回穩，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權”后，北上廣深一線城市的房地產新政組合拳第一時間應聲落地。

國慶假期期間，記者走訪北京、上海、深圳和廣州樓市發現，樓市成交量明顯增長、購房者信心有所回歸、房企全力促銷......樓市“銀十”正逐漸變成“金十”。

新房成交量同比大漲

外地客戶也出動

記者實地探訪北京多個新房項目及二手房中介門店了解到，今年國慶假期，無論是新房還是二手房看房量和成交量都大幅提升。

記者了解到，北京有多個新房項目趕在國慶假期前拿到了預售許可證，其中，關注度較高的是位于朝陽區東四環外的某新房項目。

10月7日上午，記者來到該項目售樓處，看到進門處的登記表上顯示，不到9點就有人來看房了。在項目沙盤前，已經圍著不少看房的客戶，在接待處還坐了10組客戶正在洽談。

北京朝陽區東四環外某新房項目售樓處的沙盤前圍滿了看房的人 張達/攝 ?

接待記者的售樓處銷售人員李峰（化名）表示：“假期這幾天來的人特別多，天天爆滿，這單價每平米超過10萬元的房子賣得很好。近期受政策影響，市場好了，項目本身的土地稀缺價值能夠吸引購房者?！?/p>

“往年‘十一’假期的前兩三天我們都能放假的，今年‘十一’前出了新政后，我們就連軸轉了，連續兩個禮拜沒有休息過，都累壞了。”李峰對記者說。

據李峰介紹，該項目9月28日取得預售許可證，政府指導價是12.5萬元/㎡，項目主推143㎡—249㎡的四居戶型，其中143㎡的戶型總價在1600萬元左右。目前項目在認籌排卡階段，10月13日正式開盤選房，首期開盤303套房，目前認籌人數已經超過開盤房源數量，開盤肯定售罄。

朝陽區東北五環外的某新房項目售樓處的工作人員也對記者表示，北京新政影響挺大，項目到訪量和成交量都翻倍了。

“這幾天看房人特別多，國慶假期6天賣了20多套房，10月8日購房優惠就沒有了。”位于豐臺區南四環內的某新房項目售樓處的銷售人員對記者說。

在深圳龍華區和寶安區，有新房現場銷售人員告訴記者，國慶假期的表現明顯好于中秋假期和之前的周末，加上最近股市表現搶眼，多位購房者都表示自己的信心更足，而且還有外地的客戶甚至外國的客戶來買房。對此，樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達20%。而在廣州，多個項目的營銷經理對記者表示，外地客戶的比例占到10%至15%左右。

深圳龍華某樓盤 吳家明/攝

在上海，記者走訪了一處將于10月中旬開盤的新房項目，銷售負責人反映市場對樓市新政的反應較為積極?！皽邨l”隔天的9月30日，合計認籌數量為7組；10月1日上午又新增了3組認籌，整個國慶假期看房和認籌人數都有不錯的表現。多個售樓處的工作人員表示，“滬七條”將釋放一定的潛在剛需，有利于提振樓市成交量?？捶空邉t普遍以理性為主，均表示要經過審慎考量后下手。

從市場反應來看，新房市場更為明顯。據貝殼統計，國慶假期（截至10月5日）廣州貝殼新房節累計認購突破2400單。據第三方統計，國慶假期前五天，上海二手房成交量達到1125套，同比增長379%。新房方面，多個樓盤認購率創新高。例如，閔行某小區認購率超200%并觸發積分，寶山某小區三期認購率達到92%。

深圳市場方面，樂有家研究中心提供的數據顯示，9月30日至10月6日樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套。與此同時，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%。

二手房市場博弈加劇

不僅新房到訪量和成交量大幅增長，二手房帶看量和成交量也明顯增長。

北京市東城區某中介門店的經紀人王艷（化名）告訴記者：“最近幾天特別忙，東城大區國慶假期6天成交了10套房，之前假期基本沒有成交，新政后大家都出來看房了，我們每個人這兩天都有兩三個帶看?！?/p>

“我這一天都沒閑著，等下要帶第4個客戶了?！北本┴S臺區某中介門店的經紀人孫齊（化名）對記者表示，國慶期間二手房成交量比節前多了大概20%，價格方面，雖然報價沒變，但不少客戶溢價空間縮小，比如之前能談下來20萬元的，現在也就能談5萬元—10萬元了。

北京鏈家通州區海棠灣店商圈經理劉賽航告訴記者，新政后，社保不在通州的也可以買房了，多了一批工作沒在通州的客戶來看房，這段時間門店經紀人比之前忙碌了很多。10月1日至10月5日，門店線上咨詢量156個，相比上月有大幅增長；實地帶看客戶37組，相比上月也有較大幅度增長?！笆黄陂g我們門店成交3單，我們負責的海棠灣小區樓盤成交5套。新政的效果還是比較顯著的。”

深圳中原研究中心的數據則顯示，9月30日至10月6日，深圳二手房成交同比增長279%。二手房掛牌房源新增13.6%，其中漲價房源占比6.4%，降價房源占比7.6%。

盡管成交量明顯回暖，但記者走訪深圳多區發現，二手房市場的博弈更為明顯。“我最近經手的3單二手房買賣，買家都愿意給到業主之前提出的價位，但業主現在顯得有些猶豫，甚至想提價。另一邊，買家也很謹慎，不愿意接受提價?！鄙钲诹_湖翠竹片區的一位資深房產中介經理表示，“最近成交的二手房都是之前價格下調明顯的筍盤，整體來說市場信心逐漸回歸，但完全恢復還需要時間?！?/p>

對于深圳二手房掛牌數量大量增加，多位業內人士認為，這與深圳樓市新政中的增值稅征免年限降至2年有關，更多的二手房交易免去增值稅，讓更多的二手房業主加速置換。

而在上海，二手房成交數據也出現明顯反彈。據第三方統計，國慶假期前五天，上海二手房成交量達到了1125套，同比增長379%。記者在采訪時了解到，自樓市新政出臺后，二手房交易活動明顯活躍，部分房東主動調高掛牌價格。盡管最終成交均價未見明顯波動，但市場普遍持樂觀態度，認為假期成交量的增加將為房地產市場帶來了新的活力。

“國慶假期前三天，店里客流量較平常周末翻了好幾倍，我自己簽了3單?！鄙虾Ｆ謻|三林板塊一房地產中介機構人士表示，門店的帶看量與成交量明顯增加，成交客戶主要為剛需與置換客群。

樂觀情緒開始回歸

四季度成交量有望回升

與前幾年的國慶假期樓市不同，今年多地都組織了各類購房促銷活動。據不完全統計，截至10月4日已有20多個省份130多個城市組織開展了金秋促銷季、住博會、直播看房等多種促銷活動。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，最近幾天市場氛圍相當好，管理層高頻次釋放積極信號，資本市場一改前期低迷，樂觀情緒又開始回歸。此次，一線城市進一步優化樓市政策會釋放較多市場需求，10月的樓市交易量有望止跌企穩，四季度成交量有望走出翹尾行情。

據中原地產研究院統計，國慶假期前6天，北京二手房實際成交量分別約650套、450套、400套、600套、700套、1000套，6天累計成交在3800套左右，預計10月7日有望超過1000套，整體看，國慶7天假期北京二手房實際成交有望破5000套。

“2022年國慶7天假期北京二手房實際成交大約3500套，2023年國慶期間二手房實際成交不到2000套，2024年在‘9.30’新政影響下，國慶7天長假北京二手房實際成交量同比上漲幅度超過150%。”中原地產首席分析師張大偉說。

從新房成交來看，據中原地產研究院不完全統計，國慶長假前6天，北京新房住宅成交超過1500套，預計7天累計成交有望接近2000套，是2023年國慶長假成交量（600套左右）的3倍。

張大偉指出，2024年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，二手房上漲超過150%，新房上漲超過200%，主要原因是新政帶來的影響，特別是假期最后3天，市場成交量明顯升溫，政策效果全面體現。

“雖然網簽滯后，但預計10月下半月網簽成交量會明顯升高，即使在國慶長假影響下，10月北京二手房成交量也有望維持在1.3萬套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情況下，新政影響下的10月成交量將明顯上升。”張大偉說。

合碩機構首席分析師郭毅也對記者表示，從成交數據整體來看，北京樓市呈現出了一個最紅火的國慶假期，而這輪市場熱度還是在很多人假期出游或回家探親的情況下出現的，預計這部分人群回京后，這輪市場熱度還會持續，10月成交回暖也將帶來年底北京樓市出現成交量的翹尾行情。

在深圳，火熱行情下，記者發現有部分開發商宣稱將撤回原有優惠折扣，而部分城市的新房甚至還出現漲價的消息。深圳市房地產中介協會會長張媛表示，開發商根據所處的市場環境靈活地開展價格調整，屬于市場商業行為。不過，開發商的策略調整應當公平公正、公開透明。在選擇渠道推廣與宣傳方面，應選擇合規的房地產信息發布平臺與房地產中介機構開展合作，以此保障消費者的合法權益以及市場交易秩序的健康平穩。

有行業專家認為，本次一線城市的樓市行情并非“V”形曲線的轉折點，而是“L”形曲線筑底轉穩的關鍵時期。此外，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，嚴控增量上迫切需要出臺新的舉措，比如新房庫存過大區域、二手房掛牌量大的區域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場傳達積極信號，而不是把市場企穩作為繼續賣地的機會。

責編：葉舒筠

校對：劉榕枝

版權聲明