房價走勢

瑞銀全球財富報告顯示，澳大利亞有 190 萬名的百萬富翁，身價 5.4 萬億美元（8 萬億澳元）。

瑞銀預(yù)計，到 2028 年，由于房價上漲和代際財富轉(zhuǎn)移，身價百萬的富翁數(shù)量將增加 21%，達(dá)到 230多萬。

CoreLogic的一份新報告解釋了澳大利亞為何有如此多的“紙面”百萬富翁。

根據(jù)最新的 CoreLogic 百萬市場報告顯示，8月份，澳大利亞獨立屋或單元房中位價達(dá)到百萬澳元俱樂部的數(shù)量再創(chuàng)新高。

報告顯示，在所分析的 4,772 個郊區(qū)中，有 29.3% 的當(dāng)前中位房價達(dá)到或超過 100 萬澳元，高于 2023 年 1 月的近期低點 21.7%，當(dāng)時房價在利率緊縮周期開始后觸底。

房價中位數(shù)超過百萬的地區(qū)比例現(xiàn)已高于 2022 年 4 月市場高峰時的 26.9%。

CoreLogic 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Kaytlin Ezzy 表示，過去一年全澳住房價值增長 7.1%，相當(dāng)于全澳中位數(shù)增加了約 53,000 澳元。

盡管不同城市和地區(qū)的價值增長情況各不相同，但百萬澳元市場的數(shù)量在一年內(nèi)增加了 18.5%，即 218 個市場。

澳大利亞統(tǒng)計局還顯示，6 月份全澳房屋總價值上升至近 11 萬億澳元，比上一季度增加了 2260 億澳元。

自疫情爆發(fā)以來的四年多時間里，悉尼房價一直遠(yuǎn)超墨爾本。

根據(jù) PropTrack 的數(shù)據(jù)，自 2020 年 3 月以來，悉尼的房價已上漲 39%，輕松超過墨爾本 15% 的漲幅。

墨爾本的房價相對于悉尼至少是十年來最便宜。

“悉尼的房價一直高于墨爾本，但最近，這種溢價達(dá)到了歷史最高水平。如今，墨爾本的房價中位數(shù)比悉尼便宜約 41%”。

“這是過去 20 年來墨爾本相對于悉尼最便宜的房價。”

Domain 的房價中位數(shù)系列繪制了悉尼房價與墨爾本房價的比率。

據(jù) Domain 稱，自 2005 年以來，悉尼房價相對于墨爾本是昂貴的。

CoreLogic 顯示，悉尼和墨爾本住宅價值之間的差異更大，差異現(xiàn)在為 52.1%，為 1999 年 6 月以來的最大差異。

CoreLogic 研究總監(jiān) Tim Lawless 將墨爾本價格增長放緩歸因于兩個主要因素。

墨爾本在疫情期間出現(xiàn)異常大量的居民外流；維州的住房供應(yīng)量高于全澳其他地區(qū)。

墨爾本的疲軟還與州政府加稅和有害政策變化導(dǎo)致的投資者需求下降有關(guān)。

對于首次購房的墨爾本人來說，好消息是住房已經(jīng)變得相對便宜。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA