上市公司作為中國優秀企業代表，更應努力打造行業高質量發展標桿，堅定發展方向，進行組織結構效能提升，創新發展理念，以穿越經濟周期。

凡人微光，星火成炬。房地產行業在經過陣痛、收縮之后，正在積蓄自發修復的動能，邁向高質量、可持續性發展大方向，這是新時代賦予的歷史機遇，也是新形勢下對房地產企業提出的更高要求。

房地產上市公司是房地產行業的旗幟，代表著房地產行業走勢，舉足輕重，更應該多措并舉、加快實現高質量發展，為行業作出表率。

基于此，5月30日，一場以“炬光前行”為主題的“2023年中國上市房地產企業高質量發展論壇暨第三屆中國上市房企綜合競爭力研究報告發布會”在北京隆重舉行，大會由中國房地產報社、中國城市與區域治理研究院聯合主辦。

這次大會上，數十位來自行業內的政府領導、專家學者、企業代表出席并發表演講，他們對下半年經濟金融及市場形勢作出研判，對房地產新模式作出剖析，并對房地產高質量發展可行路徑進行探討。

會上，著名經濟學家、國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師、新聞發言人姚景源表示，我國經濟仍處在恢復階段，面臨外需減弱、內需不足，體制性、周期性問題交織在一起。其中，面臨的最大問題就是需求不足。下半年要想讓房地產市場平穩健康發展，不再拖累整個國民經濟，應該在需求側下大功夫。

從國際形勢看，財政部原副部長朱光耀表示，世界經濟面臨著比2022年更加嚴峻的挑戰。這些挑戰既有保護主義和逆全球化的潮流對世界經濟的沖擊；也有地緣政治危機對世界經濟的負面影響。我們要首先把中國的事情做好，實現5%的經濟增長非常重要。

上市房企市值偏低，一直是個難題，今年更是縮水嚴重。

“房地產企業的市值表現確實超乎想象，把整個房地產企業的市值加起來，比不上一個茅臺。”中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求說，從對中國經濟的影響來看，還是要重視房地產行業的發展。但是房地產不能成為金融產品，一旦成為金融產品必然會走向沒落。讓房地產業走向規范，讓房地產和中國式現代化的目標相匹配，這非常重要。

清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽則針對中國不動產金融新模式發表了看法。他認為，通過不動產金融新模式，股權融資大過以往傳統的銀行貸款的債券融資，持續經營能力重要性遠遠超過快速周轉能力，這對整個不動產體系來說，會更健康，也更可持續。

中國首席經濟學家論壇理事鐘正生表示，從統計的57個樣本城市來看，房地產銷售好轉是有限的，只有一線城市房地產銷售同比大幅改善。新一線城市、二線城市、三線城市的房地產市場恢復狀況不太理想。對房地產銷售而言，最關鍵的是中國居民家庭資產負債表狀況，中國可支配收入增速并沒有明顯提升。

本次大會的一個重要環節是，“2023綠色地產行”主題調研正式啟動。

隨著“雙碳戰略”不斷推進，新發展模式下的房企更加積極地探索綠色賽道。不少房企蹚出一些綠色路子，值得更多企業去學習借鑒。為此，中國房地產報、中國城市與區域治理研究院特別推出“2023綠色地產行”系列調研活動，對行業優秀企業開展中國綠色建筑雙碳戰略與可持續發展力走訪調研。大會上，中國貿促會建設行業分會會長李禮平、北京綠金院ESG投資研究中心副主任張芳、五礦地產副總經理、黨委委員楊尚平、施耐德電氣智能家居業務部住宅行業市場總監蔣冬筠等嘉賓參加了啟動儀式，中國貿促會建設行業分會李禮平表示，房地產行業是有支撐的，是未來可期的，施耐德電氣蔣總表示，希望通過調研活動能夠為整個地產行業貢獻有價值的輸出，最終推動房地產行業實現雙碳目標。

本次大會的另一個重磅環節是，發布“2023中國上市房企綜合競爭力”系列榜單。

從2021年開始，中國房地產報、中國城市與區域治理研究院就針對中國上市房地產企業作了研究評估，今年在2021年、2022年基礎上優化研究方法，繼續聚焦在上市房企、上市物業管理企業綜合競爭力研究與評估，重點以經營穩健性、持久力與ESG指數為研究對象，基于上市房企、物業管理企業經審計后公開的年報數據開展深入測評，全面真實地反映中國房地產行業情況與企業狀況，為企業發展提供全面的智力支持。

這些上榜企業都是業內標桿，也希望更多企業能夠凝心聚力，共同助力中國上市房企高質量發展。